Ti sei mai chiesto come viene pagato il tuo agente immobiliare? Certo, si parla di commissioni, percentuali, commissioni, costi di chiusura, tutti questi sono ripartiti alla chiusura. Ma cosa ottiene in realtà? Sorprendentemente, non paghi al tuo agente una commissione. Solo un broker con licenza può essere pagato una commissione e lui è quello che paga il tuo agente. Ci sono anche una serie di modi per dividere la paga. La persona che ha lavorato così duramente per vendere o trovare la tua casa potrebbe non fare tutto quello che pensi. Ecco alcuni dei modi in cui il denaro arriva al tuo rappresentante:
Quanti soldi fanno gli agenti immobiliari REALMENTE fanno?
Un agente immobiliare lavora per un broker autorizzato o una casa di brokeraggio. Quando porta un cliente al tavolo, sia per l';acquisto o la vendita, viene firmato un accordo tra il cliente e la casa di brokeraggio. In genere quando viene effettuata una vendita, una media del 6% del prezzo di vendita è una commissione per i broker. Non è sempre una divisione retta, ma vicina alla metà, che va al broker che rappresenta il venditore e l';acquirente.
Una volta che la commissione viene suddivisa tra le case, i broker decidono poi quanto passare all';agente che ha effettivamente eseguito la gamba. Tale importo varia in base all';esperienza, al tempo trascorso con la società e al livello di produttività del rappresentante. Un rappresentante nuovo di zecca può ottenere solo il trenta percento del taglio dove, come professionista esperto che porta un sacco di affari, può ricevere metà o più dei proventi.
Un';altra opzione è che l';agente ottiene tutta la commissione, ma paga un canone mensile alla casa di brokeraggio. Questa è una specie di affitto. Ottiene un ufficio e usa il nome della società per sostenere la sua reputazione. Questo è un affare interessante per molti rappresentanti, perché pagano la stessa cifra ogni mese, indipendentemente da quanto guadagnino. Per le nuove persone che non hanno creato un elenco clienti e non hanno ancora beneficiato del passaparola, di solito è preferibile la suddivisione tradizionale, perché potrebbero non essere sufficienti ogni mese per effettuare il pagamento dell';insieme.
Ci sono alcuni fattori che influenzano il profitto finale realizzato dalla casa di brokeraggio e dal rappresentante. Se la casa è un franchising, c';è una tassa che deve essere pagata a loro da ogni commissione. A volte entrano in gioco anche i referral. Se una casa di brokeraggio ti invia un cliente, vorranno una commissione di riferimento. C';è una percentuale che esce anche dalla commissione.
In genere, questa commissione viene pagata dal venditore alla chiusura. Tuttavia, a seconda del tipo di mercato, questo è negoziabile. Un altro punto negoziabile è come la commissione è divisa. Se hai difficoltà a vendere, perché il mercato è inondato di case, potresti volere che il tuo rappresentante offra un taglio maggiore della commissione al rappresentante del compratore. Questo potrebbe aiutare a chiudere l';affare.
Quindi, come puoi vedere, c';è molto di più nel pagamento rispetto al semplice calcolo del 6%. Dopo che tutti gli altri ricevono i soldi, il tuo agente immobiliare viene pagato l';importo.