Quando il tempo stringe, i proprietari inesperti passano ciecamente attraverso un processo di vendita che tende a drenare le loro risorse finanziarie. Abbiamo visto troppi casi di persone che aspettano fino a 12 mesi per vendere la loro casa. Perché non conoscono bene il mercato immobiliare e perché potrebbero essere stati mentiti dall';agente immobiliare. Vendi la tua casa velocemente con la nostra esperienza.
Cosa succede quando i proprietari di casa inesperti decidono di vendere le loro case da soli?
Fatto n. 1: prendono il tuffo nel mercato immobiliare con zero esperienza.
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Fatto n. 2: senza esperienza di mercato, non hanno idea di quale prezzo chiedere. Gli annunci sui giornali non sono un';indicazione accurata.
Fatto n. 3: la loro mancanza di esperienza non fornisce loro le giuste abilità di negoziazione per ottenere il sopravvento nella transazione.
Fatto n. 4: entrano in collisione frontale con ristrutturazioni e riparazioni per timore che l';acquirente possa successivamente presentare un reclamo contro di loro (in alcuni casi, la maggior parte di queste riparazioni non sono necessarie).
Fatto n. 5: non sono necessariamente a conoscenza delle implicazioni legali e fiscali nella vendita della loro casa.
Non farti prendere in un fuggi fuggi folle. Non essere intrappolato in un';attesa senza fine. Stai attento prima del tempo. Quali sono le potenziali frustrazioni che un proprietario di casa probabilmente dovrà affrontare? Sai che quando prendi il percorso dell';agente immobiliare, può sembrare che metà della battaglia venga vinta perché pensi che l';agente prenderà la palla e correrà con essa?
In realtà, non è affatto così. La battaglia non è metà vinta, è solo appena iniziata ... Immagina:
1. Primo passo: trovare un agente immobiliare. Quali criteri o qualifiche stai cercando? Come puoi verificare di avere l';esperienza e l';esperienza? Dove esattamente puoi trovare un agente immobiliare affidabile?
2. Supponendo di averne trovato uno, l';agente probabilmente darà un';occhiata in giro e ti consiglierà di fare 101 lavori di ristrutturazione in casa tua prima che lui / lei accetti di portarlo avanti. Risultato? Più tempo e denaro da parte tua.
3. La manutenzione costante della tua casa a scopo di visualizzazione è drenante.
4. Se viene trovato un acquirente, per quanto tempo si aspetta prima di sapere che i documenti del mutuo sono in ordine?
5. Cosa succede se quel compratore è in una catena? Aspetti ancora prima che l';acquirente possa vendere la sua proprietà per acquistare la tua.
6. Cosa succede se ... L';agente immobiliare non restituisce le chiamate, l';agente immobiliare ha altre proprietà più redditizie da vendere e trascura le tue a metà strada, l';acquirente cambia idea o il mutuo non è approvato?
Pensaci a lungo. Hai bisogno di tempo per lavorare con te, non contro di te. Vuoi onestamente passare attraverso i metodi tradizionali di vendita di proprietà? Hai davvero il lusso del tempo? Ci sono cose nella vita che accadono che ci rendono infelici. La vendita di una casa senza guida e due diligence è una.
Nella tua stima, quante ore - giorni - ti porteranno a :mettere in scena: la tua casa per i potenziali agenti, e in seguito per i potenziali acquirenti? Potresti voler raddoppiare o triplicare il tempo stimato se tu e il tuo coniuge lavorate e ci sono bambini in famiglia;
Come reagirai se le persone non si presentano o l';agente immobiliare agisce in modo tale da sentirti abbandonato senza colpa tua? Sarai in grado di :annusare: e filtrare gli acquirenti seri da quelli frivoli? L';esperienza dimostra che più della metà delle persone che si presentano a casa tua non hanno nemmeno un mutuo pre-approvato o non hanno intenzione di acquistare una casa. Li chiamiamo i curiosi e i ficcanaso.
Senza acquirenti qualificati e selezionati, non è possibile entrare nella fase della transazione. Il primo passo è dove cercare l';acquirente che sarà il prossimo orgoglioso proprietario della tua proprietà. Il nostro servizio ti porta direttamente alla prima base. Otterrai un servizio che ha attraversato ripetute corse di prova. Le strategie devono essere testate e prese per giri frequenti prima che qualcuno possa dichiarare di lavorare.
C';è un';altra cosa che abbiamo appreso da una delle principali società di mutui nel Regno Unito: l';uso di Internet o di un :fai da te: per il tuo marchio richiederebbe circa sei mesi prima che una vendita sia conclusa;
Le lamentele riguardano solitamente agenti che lavorano per gli abiti più grandi che sono riconosciuti nel loro campo. Se il tuo agente fa rimanere la tua proprietà invenduta troppo a lungo, questo è un grosso ostacolo. I compratori avranno dei sospetti sul motivo per cui la tua casa non è ancora stata venduta nonostante il boom immobiliare ... Hai mai pensato che un processo laborioso che vende la tua casa con un agente comporta?
Diamo un';occhiata a questo calendario -
Incontro e discussioni con gli agenti 1-2 giorni Gli agenti scatta foto di casa, annotano le dimensioni, disegna i particolari, pubblica una pubblicità (e, si spera, su Internet) 3 settimane Riparazioni, miglioramenti e miglioramenti a casa.
Almeno 2 settimane (potrebbe richiedere più tempo) Le visualizzazioni possono iniziare ... 5-7 settimane dopo l';incontro iniziale con l';agente Numero di visualizzazioni necessarie al venditore prima di ricevere un';offerta decente 10-15 L';acquirente viene trovato, ma deve organizzare un mutuo o vendere il suo casa prima 5-6 settimane Documenti legali devono essere redatti 2 settimane.
Completamento dell';operazione 1-2 settimane (se tutto va come un orologio) Questo calendario dipende, ovviamente, dall';efficienza dell';agente immobiliare, dalle intenzioni autentiche dell';acquirente e dall';istituto di credito che sta arrivando, nonché dal diligenza dei vostri e degli avvocati dell';acquirente. Eppure sappiamo tutti che le cose cadono tra le fessure.