Gli ispettori domestici, gli ispettori di conformità al codice edilizio e gli appaltatori generali di costruzioni sono spesso in grado di riconoscere eventuali fondazioni o altri problemi di costruzione che possono essere costosi o pericolosi, richiedendo l';intervento di una società di riparazione di fondamenta o di ingegnere progettista di fondazioni. Questi primi visitatori di un cantiere, il più delle volte l';ispettore domestico, vedono un gran numero di condizioni sul campo in servizio che portano a guasti negli edifici.
Gli ispettori della Fondazione possono, senza eseguire calcoli o analisi ingegneristici, imparare a riconoscere i segni di importanti fondamenta o altri problemi strutturali che si sviluppano molto prima che gli ingegneri forensi e gli esperti di fondazione siano invitati a progettare una riparazione e quasi sempre molto prima del verificarsi effettivo di un catastrofico fallimento dell';edificio. . Questa vasta esperienza di ispezione sul campo e istruzione, combinata con un';attenta e attenta ispezione degli edifici, fornisce una preziosa prima linea di difesa per i proprietari di edifici e gli occupanti che potrebbero trovarsi di fronte a danni di fondazione costosi o pericolosi precedentemente non riconosciuti.
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Le ispezioni della Fondazione sono condotte per identificare e documentare potenziali condizioni costose o pericolose. L';ispezione deve considerare molti fattori oltre la condizione evidentemente visibile della fondazione, come la partecipazione alle condizioni del sito, la prova della storia del movimento degli edifici, il tipo, la posizione e l';estensione del cracking e del movimento. Questi dati, combinati con l';istruzione e l';esperienza, consentono a un ispettore esperto di fondazioni di consigliare al cliente l';urgenza della riparazione della fondazione e il tipo di riparazione che potrebbe essere necessaria.
Responsabilità: l';ispettore è responsabile per le parti visibili della fondazione e per riconoscere i segni di difetti. In alcune circostanze questo può includere condizioni invisibili o difficili da vedere per le quali esistono comunque indizi adeguati: contestuali, storici o altre evidenze secondarie visibili.
Azione: se del caso, l';ispettore può suggerire ulteriori valutazioni / riparazioni che includano metodi invasivi quali rimozione di materiali di finitura che coprono la fondazione, escavazione esterna, l';impiego di un ingegnere di fondazione, società di riparazione di fondazioni, un';impresa di prova per effettuare trivellazioni del suolo o altro misure investigative.
Pericoli: dal momento che alcuni difetti della struttura in muratura, come le pareti in muratura sporgenti fuori terra, possono portare a un collasso improvviso e catastrofico, in alcune proprietà possono essere presenti condizioni pericolose. Mentre ci sono spesso condizioni nascoste che possono mascherare le condizioni di costruzione, la capacità di riconoscere quelle condizioni potenzialmente urgenti o pericolose che possono essere rilevate è importante in un';ispezione di fondazione.
Nota: le condizioni sul campo in servizio si riferiscono allo stato di riparazione di un edificio o dei suoi componenti mentre l';edificio è in uso. Gli standard di costruzione degli edifici, la progettazione ingegneristica e architettonica e la conformità del codice edilizio si sono tradizionalmente occupati sia delle specifiche anticipate per un edificio che deve essere costruito, sia dell';esame forense di un edificio o di un componente dopo il suo fallimento. La scienza e la pratica delle ispezioni degli edifici e delle condizioni di costruzione dei dati forniscono un';importante ma diversa base di esperienza sul modo in cui gli edifici e componenti degli edifici falliscono, le cause dei guasti degli edifici e la rilevazione di indizi che indicano che i guasti si stanno sviluppando. Le ispezioni degli edifici in servizio offrono l';opportunità di rilevare prove di insuccessi nella costruzione che (di solito) non hanno ancora raggiunto condizioni così disastrose da risultare ovvie per i laici. La professione di ispettorato domestico (in contrasto con il :settore dell';ispezione domestica:) si concentra sulle condizioni del campo in servizio e in quanto tale ha sviluppato una propria istruzione, standard, etica e pratiche uniche. Tuttavia richiede anche una comprensione del design, dei codici e degli standard di costruzione, nonché un';analisi tradizionale dei guasti.
DIAGNOSI DI FONDAZIONE
INTRODUZIONE
METODI DI ISPEZIONE DELLA FONDAZIONE
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Le fasi procedurali generali e gli argomenti principali in un';ispezione di fondazione includono questi passaggi. I collegamenti alle discussioni di ciascuno di questi argomenti sono sul lato sinistro di questa pagina.
Fattori del sito: osservare i fattori del sito che influenzano la struttura come pendenza, drenaggio, roccia o attività nelle vicinanze come la sabbiatura
Costruzione: identificare il tipo di costruzione, i materiali, la sequenza di costruzione
Difetti di occorrenza: osserva i difetti di occorrenza - le cose che sono accadute alla struttura come segni di movimento, storia, altri indizi
Difetti di omissione: Osservare i difetti di omissione - cose che sono state omesse o rimosse (difficili da individuare) come la possibile assenza di postazioni di supporto, moli, basi o altri componenti critici
Valutare le osservazioni: valutare le informazioni che sono state raccolte (storia, osservazioni, indizi), la prova visiva del loro impatto sulla struttura e la loro importanza. Riconoscere quando è necessaria una valutazione o una riparazione di esperti aggiuntivi da parte di una fondazione o di un ingegnere strutturale o di uno specialista in riparazione di fondazioni
Segnalare le osservazioni e dare consigli: Comunicare le osservazioni e le raccomandazioni al cliente con chiarezza in modo che il cliente comprenda le implicazioni dei risultati e la necessità di azione (se presente).
Il Barrie Home Inspector non rilascia dichiarazioni come :questa base è strutturalmente sana:. Dichiarazioni di questo tipo sarebbero considerate come una valutazione non qualificata. Vorremmo affermare che :non è stata trovata alcuna prova di danni strutturali:. Quando si riscontrano prove di danni strutturali o si sospetta che vengano formulate raccomandazioni per far eseguire ulteriori analisi da un tecnico qualificato.