Mai sottovalutare il potere del sistema capitalista. Mentre gli sviluppatori stanno cercando di uscire da una pila in rapida crescita di conversioni condominiali fallite, gli acquirenti esperti di condomini sono in picchiata. I fondi REO, gli hedge fund e il private equity si posizionano per scegliere tra gli attuali relitti e creare proficue opportunità di cash flow positive. Comprendere le ragioni dell';evoluzione del mercato è la chiave per investire proficuamente.
Ecco alcuni dati che ti daranno un';idea della grandezza della conversione del condominio rispetto alla fornitura.
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Diamo un';occhiata al finanziamento utilizzato da queste conversioni condominiali, un tipo di finanziamento indicato come finanziamento mezzanino. I prestatori di mezzanino in genere hanno effettuato prestiti ad alto tasso che vanno dal 18% al 24% di interessi al convertitore per contribuire a coprire i costi dei mutui del progetto mentre le unità erano in flusso. In molti casi, i prestiti mezzanino erano di breve durata, generalmente 3 anni.
Gli investitori più esperti ora scommettono che molti convertitori realizzeranno che la loro posta non può essere recuperata e andrà via lasciando la proprietà nelle mani del mutuante. E i creditori non vogliono essere nel business della vendita di condomini. Inoltre, il credit squeeze ha eliminato il rifinanziamento come opzione per molti convertitori.
Tornando agli 823 progetti convertiti nel 2005, alcuni di questi convertitori si stanno avvicinando alla fine del loro finanziamento mezzanino nei prossimi mesi. Alcuni istituti di credito hanno acconsentito a versare ulteriori buoni dopo male, sperando che il mercato del condominio si trasformi.
La nostra esperienza conferma i dati. Nelle ultime settimane, il numero di richieste da parte degli sviluppatori interessati a commercializzare il proprio inventario è andato oltre le classifiche. Riceviamo in media da 4 a 5 richieste alla settimana da parte di piccoli e grandi sviluppatori interessati alla liquidazione delle scorte.
Fortunatamente, stiamo anche iniziando a ricevere richieste dagli acquirenti di unità di massa. La maggior parte dei nostri gruppi di acquirenti all';ingrosso sono stati dalla California fino alle scorse settimane, ma ora l';interesse internazionale sta iniziando a salire, la nostra più recente inchiesta è un acquirente in contanti dall';America Latina alla ricerca di acquisti in contanti a forti sconti.
Abbiamo anche evidenziato che ci sono compratori seri là fuori per l';opportunità giusta. La nostra storia di successo più recente è una vendita di 90 unità di un progetto duplex che offriva profondi sconti, incentivi fiscali e flusso di cassa positivo, venduti in 10 giorni.
L';investimento immobiliare ha dimostrato di essere molto utile storicamente e le opportunità molto interessanti stanno iniziando a presentarsi. È chiaro che gli acquirenti più esperti stanno girovagando e gli attori di valore hanno aumentato il loro appetito per interessanti opportunità di investimento immobiliare.
Le aziende specializzate hanno costruito il loro business attorno a una presenza online. Tale società è REIN Alliance, e siamo esperti consulenti quando si tratta di gestire le offerte di condomini all';ingrosso a prezzi interessanti per i nostri clienti. Inoltre, gli sviluppatori che desiderano stabilire una presenza efficace rendono noto il loro inventario. REIN Alliance rappresenta il ponte che collega sviluppatori e potenziali acquirenti attraverso Internet.
Molti acquirenti oggi ci contattano anche con la domanda se sia meglio investire in conversioni condominiali, pignoramenti o blocchi di precostruzione. Il mercato dei pignoramenti a nostro avviso comporta il maggior rischio al momento. Inoltre, è difficile sfruttare le economie di scala in quanto è probabile che le proprietà siano distribuite geograficamente e la gestione diventa molto problematica. Aspettatevi di investire una notevole quantità di denaro per aggiornare la proprietà preclusa e le spese di manutenzione in corso per mantenere la proprietà.
Al contrario, le conversioni condominiali e i condomini non richiedono lo stesso livello di spese di manutenzione e offrono un';opportunità di gestione più semplice e senza problemi. Per quanto riguarda la precostruzione, il costo di costruzione e il prezzo attualmente disponibile rendono difficile per gli acquisti di precostruzione il flusso di cassa, quindi la sfida è trovare una proprietà in cui la valutazione abbia un senso. Le conversioni condominiali tendono ad essere a livelli di prezzo molto più bassi, offrendo quindi al potenziale di apprezzamento del buon investitore e al flusso di cassa positivo.
Stiamo entrando nel migliore mercato per gli investimenti immobiliari negli ultimi 25 anni. Una semplice regola del successo dell';investimento è essere avidi quando gli altri hanno paura, e hanno paura quando gli altri sono avidi. Altri sono certamente spaventati.
REIN Alliance è una delle poche società specializzate in investimenti immobiliari e in particolare investimenti in condomini. Gli investimenti immobiliari richiedono molto tempo e impegno, ma i vantaggi possono essere enormi. Non aspettarti che la strada verso il successo sia facile. Collaborare con una società di investimento competente e arruolare un team di partner qualificati ed esperti. Non esitate a fare domande.