Il mercato immobiliare di Miami è in forte espansione. Trovare un inquilino qualificato che manterrà la proprietà in buone condizioni e pagherà l';affitto in tempo è una sfida. Autorità abitativa della contea di Miami-Dade - La sezione 8 è un ottimo modo per trovare inquilini con la maggior parte dell';affitto garantito dal governo degli Stati Uniti e ispezioni tempestive fatte ogni anno. I vantaggi del noleggio degli inquilini della sezione 8 superano di gran lunga i danni. Il proprietario deve seguire tutte le procedure, le regole e le linee guida della sezione 8 per soddisfare tutti i requisiti.
Sezione 8 Buoni alloggio in 3 minuti
Il processo di noleggio della Sezione 8 è il seguente
1. Trovare l';inquilino
La Miami-Dade Housing Authority produce un elenco di case disponibili in affitto nell';area immobiliare di Miami. I proprietari possono essere aggiunti all';elenco in modo che tutti i potenziali inquilini possano trovare le proprietà disponibili per l';affitto. Tieni presente che gli inquilini della sezione 8 non hanno due mesi di deposito più l';affitto del mese corrente, quindi devi essere flessibile.
2. Compila il voucher
Ogni inquilino ha un voucher che deve essere compilato accuratamente e autenticato. Eventuali errori nel voucher ritarderanno la procedura. L';applicazione sarà respinta e tutti gli errori devono essere corretti. Il processo di noleggio della Sezione 8 inizia quando il voucher è stato consegnato all';ufficio.
3. Sondaggio
Viene condotto un sondaggio sulla proprietà per assicurare che l';affitto richiesto sia paragonabile al canone d';affitto addebitato nell';area immobiliare di Miami. Il sondaggio è un passo cruciale nel processo. Il proprietario riceverà una chiamata da Miami-Dade Housing nel caso in cui la proprietà non superi il sondaggio. Il proprietario avrà l';opportunità di abbassare l';importo dell';affitto richiesto o di annullare il contratto.
4. Ispezione iniziale
Secondo le nuove linee guida, il proprietario riceve solo una possibilità di superare l';ispezione iniziale della Sezione 8. Se la proprietà non supera l';ispezione, l';inquilino deve ottenere un altro buono e ricominciare la procedura. L';ispezione è composta da: nessuna serratura a catenaccio, nessun cablaggio esposto, infissi coperti, porte a tenuta stagna, nessuna serratura a catenaccio, nessun cablaggio esposto, infissi coperti, condizionatore d';aria deve avere riscaldamento, rilevatori di fumo, quadro elettrico, scaldabagno , finestre, camera da letto deve avere un armadio, finestre devono avere schermi, cucina deve avere cappa sopra il fornello, bagno deve avere ventilatore, tutte le barre della finestra devono avere aperture, senza ridimensionamento della vernice, senza spazzatura o junk veicoli nel cortile, tra gli altri.
5. Aumentare l';affitto
Di solito c';è un aumento dell';affitto annuale. Il proprietario deve richiedere l';aumento dell';affitto per iscritto due mesi prima della scadenza del contratto di locazione e la ricertificazione viene effettuata. L';ammontare massimo dell';aumento dell';affitto è dell';8% a meno che non sia in vigore un blocco per quell';anno nel mercato immobiliare di Miami. Il proprietario non riceverà un aumento dell';affitto se ci sono errori nella compilazione dei moduli, o i moduli sono compilati in modo errato o non vengono consegnati in tempo.
6. Ispezioni annuali
La proprietà viene ispezionata una volta all';anno dalla Sezione 8. Riceverai un elenco di articoli che devono essere riparati, se presenti. È specificato se l';inquilino o il proprietario è responsabile di effettuare le riparazioni nell';elenco. Hai 30 giorni per fare tutte le riparazioni e se fallisci la seconda ispezione i pagamenti del canone sono fermati. I pagamenti riprenderanno al termine di tutte le riparazioni. I pagamenti non sono retroattivi. L';affitto si fermerà in modo permanente se non vengono effettuate riparazioni.
7. Primo assegno di affitto
Il padrone di casa deve essere preparato ad aspettare che il primo assegno arrivi per posta. Il primo controllo può richiedere fino a cinque mesi per arrivare. La Sezione 8 ha cercato di accelerare il processo ma non lo ha ancora corretto. Dopo che il primo assegno è stato ricevuto e l';inquilino è nel sistema, tutti i controlli successivi vengono ricevuti ogni terzo giorno del mese in modo tempestivo.
Il processo di noleggio della Sezione 8 di Miami immobiliare richiede circa un mese per essere completato e il proprietario deve essere diligente nel seguire e tenere traccia dell';ispezione e del processo di indagine. È nell';interesse del padrone di casa seguire tutte le procedure affinché la proprietà possa essere affittata rapidamente nel mercato immobiliare di Miami. La cosa migliore da fare è andare di persona all';ufficio della Sezione 8 e scoprire lo stato della tua proprietà e potenziale inquilino. Non dare per scontato che tutto sia a posto. La sezione 8 di Miami ha un numero enorme di inquilini.
Il processo di affitto di un inquilino della Sezione 8 è difficile e richiede molto tempo, ma sicuramente vale la pena. L';inquilino non è autorizzato a trasferirsi nella proprietà fino a quando l';indagine e l';ispezione non sono stati fatti. La Miami Housing Authority non pagherà l';affitto se l';inquilino è autorizzato a trasferirsi prima dell';approvazione e non vengono condotte ispezioni iniziali mentre l';inquilino sta occupando la proprietà. Gli inquilini della sezione 8 sono altamente regolamentati e devono confermare regole e regolamenti molto rigidi. Affittare gli inquilini della Sezione 8 è una valida alternativa nel mercato immobiliare di Miami di oggi.