Una sezione 1031 del differimento delle imposte consente all';investitore di vendere una proprietà, quindi reinvestire i proventi in una nuova proprietà e rinviare tutte le imposte sulle plusvalenze. Condizioni specifiche per lo scambio dichiarano che deve essere di :tipo simile: e devono avvenire entro 45 giorni dalla chiusura della vendita. Per capire di più su come funziona questo scambio, considera il seguente esempio:
· Se un investitore ha una plusvalenza di $ 200.000 e incorre in un debito fiscale di $ 70.000 in tasse combinate quando la proprietà viene venduta, rimangono solo $ 130.000 da reinvestire in un';altra proprietà.
Le 6 regole di utilizzo di uno scambio 1031
· Se l';investitore avesse, ad esempio, un acconto del 25% e un rapporto prestito / valore del 75%, il venditore sarebbe stato in grado di acquistare solo $ 520.000 di proprietà.
· Se lo stesso investitore ha scelto uno scambio 1031, e ha avuto lo stesso acconto e il rapporto prestito / valore sopra indicato, l';intero $ 200.000 del capitale azionario potrebbe essere reinvestito in un acquisto di $ 800.000 di beni immobili.
Lo scambio offre una protezione potente per gli investitori dalle imposte sulle plusvalenze. Tuttavia, la conoscenza di ciò che si qualifica per uno scambio 1031 e il modo in cui funziona è fondamentale per ricevere tutti i vantaggi che può offrire. Ad esempio, non tutti gli immobili si qualificano per lo scambio. La proprietà aziendale e gli investimenti immobiliari sono gli unici che si qualificano per il differimento delle imposte.
Sia la proprietà venduta che quella ricevuta devono essere di :tipo simile:, che spesso viene erroneamente intesa come tipo esatto di proprietà. La disposizione di tipo simile per la proprietà immobiliare è piuttosto ampia e comprende terreni, affitti e proprietà commerciali. Uno scambio 1031 può effettivamente essere mescolato per digitare e essere ancora come tipo. Ad esempio, è possibile cambiare terreno per un duplex o un edificio commerciale per un negozio al dettaglio. La disposizione del genere per la proprietà personale è più restrittiva.
Un aspetto difficile del fare uno scambio 1031 è trovare una nuova proprietà di investimento entro il limite di 45 giorni. L';IRS è molto severo nel rispettare la restrizione e raramente consente estensioni. Una volta trovata una proprietà sostitutiva, la prossima sfida consiste nell';ottenere il capitale aggiuntivo necessario per completare lo scambio.
Fortunatamente, c';è un modo semplice per superare questa sfida. Ottenere un prestito ponte è un modo semplice ed efficace per un mutuatario commerciale di finanziare un immobile per un breve periodo di tempo. I prestiti Bridge sono solitamente offerti per periodi di 12-36 mesi, solo la quantità di tempo che il proprietario di un immobile avrebbe bisogno per uno scambio 1031.