Scritto da Dorit Shanan
Perché? Quanto? Come? Sposta!
:Perché?: :Quanto?: e come?: sono le prime domande che dovremmo porci quando iniziamo a cercare un appartamento a Tel Aviv. Ci sono numerose considerazioni; pertanto, una profonda comprensione dei nostri bisogni ci aiuterà a trovare l';appartamento giusto. Questo articolo si riferisce alle questioni relative all';acquisto di un appartamento, ma è anche rilevante per i noleggi.
L';acquisto di un appartamento a scopo di investimento è diverso rispetto all';acquisto di un appartamento in cui si intende vivere. Innanzitutto, è necessario chiedersi quanto sia utile l';investimento, quali sono i rendimenti nel breve e lungo termine o per fare un costo analisi dei benefici. Il processo di acquisto di un appartamento in cui desideri vivere, che è quello su cui mi concentrerò in questo articolo, riguarda le domande personali, che si occupano maggiormente dei bisogni le domande di :Perché?: :Quanto?: e come?:
Come potresti essere fregato quando affittate un appartamento? La dieta finanziaria
Perché?
La risposta a questa domanda ci guiderà nella giusta direzione, impedendoci così di rincorrere l';appartamento sbagliato e quindi di evitare amara delusione.
1.La necessità di spostarsi in una zona diversa prossimità all';ufficio / scuola / centri di attività e altro ancora
2. La necessità di più spazio
3. La necessità di un ascensore
4. La necessità di parcheggio
5. La necessità di un ambiente più tranquillo
6. Ambienti scomodi, rumore, fastidiosi vicini e altri disturbi
7. Aggiornamento in tenore di vita
Quanto?
Qual è il nostro budget? Fai un elenco dettagliato delle risorse che hai a disposizione:
· Prestiti
· Pagamento di un mutuo esistente
· Prendendo un mutuo aggiuntivo
· Futuro reddito atteso regali, eredità, bonus, aumento del salario
· Prendere in considerazione un ulteriore 10% di costi per coprire varie commissioni bancarie, onorari degli avvocati, commissioni di agenti immobiliari, tasse (come le tasse d';acquisto), oltre ad altre spese impreviste
Come?
Secondo te, quali sono le regioni di Tel Aviv che vale la pena considerare? Fai una lista di almeno tre opzioni e ordinale in ordine di preferenza. Spiega perché hai scelto ciascuna opzione ed elenca i criteri per scegliere ciascuna opzione. Ciò ti renderà più facile scegliere tra le diverse opzioni.
È molto probabile che durante la tua ricerca scoprirai che il passaggio dall';area ';A'; all';area ';B'; ti lascerà con abbastanza soldi per altri :aggiornamenti:, come un ascensore, un parcheggio o la possibilità di acquistare su un piano migliore in un edificio alto Potrebbe risultare che acquistare in un';area diversa ti consenta di acquistare un appartamento più grande o di installare la cucina che hai sempre sognato.
Se i quartieri non sono familiari o sono nuovi per te, visita l';area, cammina intorno alle aree pubbliche da cui è possibile conoscere il carattere del quartiere negozi, generi alimentari locali, sinagoghe (se è di interesse), asili, caffè, ecc. Puoi anche informarti con amici e parenti che potrebbero vivere nella zona.
Aumentare il proprio spazio vitale è uno dei motivi più diffusi per trasferirsi in un nuovo appartamento. Forse la famiglia si è espansa, ti trasferisci con il tuo partner, inizi a lavorare da casa, o per qualsiasi motivo la tua casa attuale non è abbastanza grande.
Definisci la dimensione minima che stai cercando in un appartamento quante camere hai bisogno. L';home office dovrebbe essere definito separatamente questo può sempre essere collocato in spazi diversi. Nelle vecchie case di Tel Aviv, ad esempio, costruite nello stile Bauhaus, di solito c';è spazio che non si riflette nel numero di stanze, oppure le stanze stesse sono particolarmente grandi e quindi possono essere riorganizzate. In alternativa, imposta l';area netta minima di cui hai bisogno, anziché il numero di stanze.
Una delle considerazioni importanti nei progetti architettonici di un appartamento è chiarire in quali spazi si vive oggi. Di solito, l';aggiunta di un figlio a una famiglia richiede l';aggiunta di più di una stanza. In questo caso è richiesto un aumento di 15 20 metri quadrati rispetto allo spazio esistente.
Controllando il mercato di Tel Aviv l';attuale offerta sul mercato soddisfa le esigenze che hai definito per te stesso o il tuo budget è appropriato per il mercato? Nel caso in cui abbiate bisogno di un appartamento di 4-5 stanze con ascensore e uno o due posti auto, allora potreste dover cercare in uno dei quartieri più settentrionali di Tel Aviv (Bavli, Kochav Ha';tzafon, Lamed, Ramat Aviv , Azorei Chen), dove c';è una selezione più ampia e in accordo con il prezzo.
Sposta !!!
Le informazioni pubblicate sui giornali e nelle inserzioni domestiche di Tel Aviv non elencano tutte le informazioni di cui hai bisogno. Scendi dal tuo comodo divano e vai a vedere gli appartamenti!
Di nuovo :Come?:
Abbiamo elencato una serie di articoli che rispondono alle principali preoccupazioni che hai notato. Ora hai solo bisogno di imparare la lingua del mercato (ciò che è :rinnovato:, :ben curato:, :mantenuto:, :necessita di rinnovamenti:, :magnifico:, :tranquillo:, ecc.). Questo ti aiuterà nel tuo lavoro :reale: e nel trattare con le agenzie immobiliari durante tutto il processo. Aggiornati e impara i prezzi di mercato e l';inventario degli appartamenti disponibili. A questo punto, agisci come un :antropologo: che critica la situazione, non stai ancora comprando. Visita tra cinque e dieci appartamenti (se effettivamente l';offerta sul mercato lo consente).
Suggerimento Dopo aver visitato circa cinque appartamenti a Tel Aviv, potresti non ricordare esattamente ciò che hai visto in ogni appartamento. Tutti i luoghi e le informazioni diventano confusi e si intrecciano in un bellissimo collage colorato. In questa fase è essenziale elencare esattamente quali appartamenti hai visto, anche quelli che hai scelto di NON vedere, ogni dettaglio, segnare data e prezzi, o allegare le informazioni che hai scaricato da Internet e aggiungere i tuoi commenti. È importante contrassegnare quale agente immobiliare ti ha indicato quale appartamento (il modo più semplice allegare il biglietto da visita dell';agente alla pagina dell';appartamento) per evitare duplicazioni e sapere dove tornare se lo desideri, e soprattutto dove non tornare a E ricorda non andare da nessuna parte senza questa lista!
Quando senti di essere pronto, vai agli agenti immobiliari di Tel Aviv. Si consiglia di rivolgersi agli agenti di cui si è sentito parlare, a chi sono stati consigliati e a chi lavora nelle aree su cui si sta concentrando. Se non riesci a trovare un agente attraverso questi mezzi, rivolgiti alle inserzioni di giornali e lavora solo con quegli agenti con i quali ti senti a tuo agio, chi è credibile e chi comprende le tue esigenze. Fagli conoscere il tuo profilo come linea guida, se ci sono dei limiti chiari, quindi dillo, ma non è necessario entrare nei dettagli, a volte un appartamento che non è molto in alto, ad esempio, può avere la maggior esposizione al verde e un bella vista. Ci sono sorprese. Pertanto, dovresti concentrarti sui tre o quattro criteri più importanti per te: spazio / ascensore / silenzio / parcheggio / quartiere, ecc.
Cosa succede quando il budget non corrisponde alle condizioni del mercato di Tel Aviv?
Ho la possibilità di aumentare il budget? Prestiti aggiuntivi? Un mutuo più grande? Vendere un';altra risorsa?
Se :No:
Spostarsi nell';area :B: o :C: nella tua lista dei quartieri preferiti di Tel Aviv ti permette di trovare un appartamento che corrisponda alle tue richieste? Ad esempio, un budget per un appartamento di tre stanze nel centro di Tel Aviv potrebbe consentire un aggiornamento incluso un ascensore, spazio extra o parcheggio nel quartiere di Bavli. A volte un leggero spostamento di località ne consente di più. Verifica i vantaggi e gli svantaggi nello spostamento tra le diverse opzioni di quartiere che hai elencato, ciò che è così essenziale nella scelta di un';area specifica?
Se devi assolutamente vivere nell';area scelta, quale domanda, che non è in cima alla tua lista di criteri, puoi scendere a compromessi su: parcheggio / ascensore / meno spazio / spazio / condizioni dell';appartamento / condizione dell';edificio / altri? A volte la differenza tra un appartamento che include il parcheggio e uno che non è significativo, e con questa differenza è possibile trovare qualche altro accordo che è facile e più economico in un parcheggio vicino per molti anni. Naturalmente, un appartamento situato su una strada rumorosa o tranquilla cambia anche il prezzo di un appartamento. La differenza di prezzo tra un appartamento in una strada tranquilla e un appartamento alla fine di una strada (numero uno o due) può raggiungere migliaia di dollari. Questo è simile alla differenza di prezzo osservata quando ci si sposta più vicino o più lontano dal centro di Tel Aviv.
Sulle principali arterie di traffico di Tel Aviv Ibn Gvirol, Arlozorov, Jabotinsky, Dizingof, Ben-Yehuda, Pinkas, ecc. si possono trovare appartamenti particolarmente grandi a prezzi interessanti. Questi appartamenti potrebbero sorprenderti, specialmente gli appartamenti che si affacciano sul retro. Potresti scoprire che questi appartamenti si affacciano su un ampio cortile verde, facendoti dimenticare di essere nel centro della città. Gli appartamenti sul lato anteriore dell';edificio sono generalmente dotati di balconi che bloccano il rumore della strada, e le loro camere da letto sono più in profondità nell';edificio, senza finestre che si affacciano sulla strada. Qui è importante ricordare che :ciò che percepisci da lontano non è sempre quello che vedi da vicino:. Anche così, devi prendere in considerazione la difficoltà che potresti avere nella vendita dell';appartamento quando arriva il momento, dal momento che questi appartamenti spesso richiedere più tempo per vendere.
In bocca al lupo!
Dorit Shanan, Tovado Properties central & north Tel aviv
www.tovado.com
L';autore ha oltre diciotto anni di esperienza nel settore immobiliare residenziale in Israele. Tovado Properties è attiva dal 1996 nelle aree di immobili residenziali, gestione patrimoniale (vendita e noleggio), consulenza e assistenza personale nella gestione delle negoziazioni immobiliari. Lo studio è specializzato nel centro e nel nord di Tel Aviv.