Se un richiedente guadagnava 30.000 dollari l';anno, il mutuante calcolerebbe che potevano comodamente permettersi di prendere in prestito 3,5 volte il loro reddito, che è di 105.000. Se affrontati con una domanda congiunta, i creditori aggiungono i due redditi insieme dicono 30.000 e 16.000; questo renderebbe il loro reddito totale 46.000. Per capire quanto la coppia potrebbe prendere in prestito, allora moltiplicherebbe questa cifra per 2,5, questo farebbe un totale di 115.000.
Tuttavia queste pratiche di accessibilità sono ormai superate con l';inflazione dei prezzi delle case e bassi tassi di interesse, questi fattori hanno reso il costo del prestito di un mutuo più economico.
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Perché la pratica è cambiata?
Negli ultimi anni i prestatori di mutui ipotecari hanno iniziato ad offrire importi maggiori, hanno aumentato i multipli di reddito ad esempio 4 o 5 volte lo stipendio. Dal momento che il boom dei prezzi immobiliari casa, questo è spesso richiesto per dare agli acquirenti una possibilità di soddisfare i prezzi di mercato e le aspettative del venditore.
Il recupero di proprietà è attualmente a un livello storicamente basso e le persone hanno più reddito disponibile rendendo più facile pagare il mutuo. Il 50 percento degli istituti di credito ora valuta come si può prendere a prestito in base alla propria capacità di pagare in contrapposizione ai molteplici criteri di reddito discussi sopra.
Ciò significa che tutti coloro che fanno domanda per un prestito non vengono valutati allo stesso modo, la maggior parte degli istituti di credito offrirà più denaro tramite questo metodo, alcuni però potrebbero non farlo, ad esempio le madri single.
Come viene calcolata l';accessibilità
Ogni creditore ha un metodo diverso per capire quanto sono disposti a prestarti. Tuttavia, tutti chiederanno prova del reddito, del numero di persone a carico, di altri impegni mensili (carte di credito, carte del negozio, ecc.) E della spesa familiare essenziale.
I tassi di interesse influenzeranno anche i rimborsi. A meno che non si scelga un mutuo a tasso fisso, che mantenga gli interessi sul mutuo a un tasso fisso. L';aumento dei tassi di interesse può influenzare la capacità di rimborso dei mutuatari, quindi è una considerazione importante quando si prende un mutuo.
Come evitare di entrare nei problemi
È tua responsabilità assicurarti di non prendere in prestito più di quanto puoi, banche e istituti di credito ovviamente hanno precauzioni per proteggere il loro investimento, le fluttuazioni dei tassi di interesse e altri potenziali impegni devono essere presi in considerazione prima di sottoscrivere un mutuo che potrebbe lasciarti nei guai.
Controlla alcuni calcolatori di ipoteche online in quanto questo esporrà le cifre chiaramente di fronte a te in modo da poter prendere in considerazione le opzioni.
Se sei il primo acquirente, è importante prendere in considerazione alcune altre spese come l';assicurazione degli edifici, l';assicurazione per il pagamento dei mutui, ecc.
Leggi l';illustrazione dei fatti chiave dal tuo prestatore o broker che ti mostrerà la differenza tra aumenti o cadute dei tassi di interesse che possono farti pagare.
Se scegli un affare a tariffa fissa non dimenticare che potresti essere solo a un basso tasso per un breve periodo di tempo dopo di che il tuo tasso può improvvisamente aumentare.