Nella comunità di investitori immobiliari, è stata generata un';enorme eccitazione dai benefici offerti dal primo anno del 50% della Go Zone, ammortamento dei bonus. Non conosco molte opportunità in cui puoi letteralmente risparmiare $ 10 di migliaia di dollari prendendo una decisione d';acquisto intelligente. Ad esempio, ho appena avuto un cliente che mi ha detto di aver risparmiato $ 60.000 migliaia di dollari in tasse solo quest';anno.
Ogni volta che hai un';opportunità per qualcosa di così eccitante, allora hai anche l';opportunità di un sacco di disinformazione e un sacco di decisioni sbagliate. Come proprietario e gestore di http://GoZoneOnline.com, vedo molti errori fatti dagli investitori nuovi ed esperti che entrano nel mercato della Go Zone. Lo scopo di questo rapporto è di aiutarti a identificare i 10 errori più comuni che gli investitori fanno nella Go Zone.
I primi 7 errori I neofiti fanno il giro del sole - Evita questi per ottenere un potere efficace Raccogliendo dal sole
Errore n. 1: Supponendo che i futuri affittuari e acquirenti abbiano disperatamente bisogno della vostra proprietà Senza dubbio, vi è sicuramente una domanda di affitti e proprietà immobiliari nelle regioni costiere devastate dall';uragano Katrina. Se credi a tutti i numeri pubblicati, allora penseresti che la gente stia letteralmente dormendo per strada? .. Questo è lontano dal caso reale. Uno dei maggiori problemi che si è verificato a nostro avviso è l';accessibilità? di unità in affitto e in vendita nella regione. Rispetto alla pre-Katrina, gli affitti e i prezzi delle case sono aumentati al punto che sono fuori dalla portata di molti acquirenti. Solo perché hai intenzione di offrire il tuo investimento immobiliare per qualcuno da affittare, NON NECESSARIA significherebbe che lo vorranno.
Il nostro consiglio: quando stai pensando di acquistare un immobile in affitto, devi davvero sapere:
Ci sono davvero affittuari per questa proprietà specifica, questa posizione specifica, a questo punto di prezzo specifico e perché la persona che lo sta portando a credere che?
Errore n. 2: una posizione nella Go Zone è altrettanto buona di un';altra. Per i benefici di ammortamento bonus, è possibile raccogliere i bonus da una proprietà che si trova vicino a una discarica di rifiuti o che si trova nel mezzo di un futuro corridoio di crescita. Entrambi possono noleggiare per circa lo stesso importo, possono produrre benefici fiscali equivalenti, ma uno può SOSTANZIALMENTE eseguire l';altro al momento della rivendita.
Il nostro suggerimento: O comprendere e visitare l';area te stesso o lavorare con un agente immobiliare o un gruppo di investimento che ha un track record di fornire davvero un sacco di questo tipo di compiti a casa. Se la posizione non è una parte importante della discussione iniziale su un investimento immobiliare, sii molto cauto.
Errore n. 3: capire l';impatto dell';assicurazione. In alcune zone costiere colpite da Katrina, l';assicurazione è una considerazione e spese enormi, anche per una casa in affitto a basso costo. Ad esempio, nelle comunità costiere del Mississippi, l';unica fonte di assicurazione contro il vento proviene da un parco eolico gestito dallo Stato che è molto, molto costoso.
Il nostro consiglio: assicurati di avere un preventivo assicurativo (non solo l';opinione di qualcuno) in mano prima di firmare.
Errore n. 4: capire il futuro necessario per il tuo acquisto. Secondo la nostra opinione, molte persone stanno vendendo prodotti di investimento che non hanno molto senso in alcune regioni. Ad esempio, ci sono stati un gran numero di progetti di condomini di fascia alta venduti intorno a Biloxi sulla base della grande espansione del casinò. Mentre i casinò stanno crescendo, è un enorme sconosciuto se il concetto di condominio funzionerà nella scala in cui vengono venduti. Secondo la nostra opinione, la maggior parte dei casinò farà tutto ciò che è in loro potere per far sì che i propri clienti rimangano in loco anziché in un condominio esterno, dove probabilmente saranno tentati di giocare in diverse località.
Il nostro suggerimento: prendere sempre il tempo per capire cosa si sta comprando e perché ha senso è fondamentale. Questo può accadere sia eseguendolo da solo o lavorando con qualcuno che ti fornisce tutti i dati necessari per prendere la decisione da solo.
Errore n. 5: capire il concetto di assorbimento. In termini immobiliari, l';assorbimento è un concetto così semplice, tuttavia è comunemente trascurato dagli investitori inesperti. In poche parole, l';assorbimento è il numero di unità che saranno probabilmente noleggiate (o vendute) in un dato momento. Quindi, ad esempio, potrebbe essere normale aspettarsi di noleggiare 5-10 unità al mese in una determinata struttura. Se il tasso di costruzione è uguale o inferiore, gli inquilini dovrebbero essere disponibili poco dopo la chiusura. Tuttavia, se la costruzione fosse pari a 10 volte questo importo, si saturerebbe rapidamente il mercato degli affitti.
Il nostro suggerimento: se stai considerando un progetto con molte unità (> 10), devi avere qualcuno che capisca il tasso di assorbimento previsto localmente. Più comunemente, chiederai informazioni sull';assorbimento e otterrai un';immagine rosea in risposta. Fai attenzione e assicurati di capire quante unità vengono costruite, in quale periodo di tempo e, realisticamente, quanto tempo è necessario prendere per affittare la tua unità.
Errore n. 6: capire la propria situazione fiscale. Ci sono enormi vantaggi nel possedere la proprietà di Go Zone, ma diciamocelo, il codice fiscale NON È SEMPLICE. Devi avere un professionista delle tasse nella tua squadra che capisca veramente le entrate e le uscite dalla zona di gioco.
Il nostro consiglio: alcuni professionisti delle tasse sono specializzati nella Go Zone. Se il tuo consulente fiscale non è comodo, cerca qualcuno che possa aiutarti.
Errore # 7: capire come gestirai la proprietà. Per ricevere l';Ammortamento Bonus, dovrai mettere la proprietà in affitto. Se vivi proprio accanto, nessun problema? Se vivi a 3.000 miglia di distanza, probabilmente hai bisogno di aiuto. Ma ora è quando entra in gioco la legge fiscale perché dovrai realisticamente partecipare? Materialmente? È qui che un professionista delle tasse competente e ben informato può aiutarti a creare qualcosa in cui puoi soddisfare le linee guida per motivi fiscali ma avere un minimo di mal di testa come proprietario.
Il nostro suggerimento: assicurati di comprendere le implicazioni fiscali dell';utilizzo di una società di gestione e assicurati di sentirti a tuo agio su come la società gestirà la tua proprietà.