Il processo di acquisto di una casa nello stato del Texas inizia con l';acquirente che nomina un agente immobiliare con un database di case disponibili. L';agente immobiliare è un agente che ha una relazione fiduciaria con il venditore. L';agente immobiliare può aiutare l';acquirente a identificare una proprietà nel rispetto del budget e in una posizione ideale. Un agente immobiliare con un database di case disponibili può dare a un acquirente scelte migliori per quanto riguarda le case disponibili in base al budget e alle preferenze.
Una volta che la proprietà è localizzata, l';acquirente fa un';offerta sotto forma di un contratto di compravendita indicando il prezzo offerto, le ispezioni richieste dalla legge, i tempi in cui ogni fase della transazione deve essere completata e l';importo del mutuo che l';acquirente può ottenere. L';offerta viene inviata con un assegno da custodire dall';Agente immobiliare in garanzia e da pagare al venditore. Il venditore, al ricevimento dell';offerta è richiesto ai sensi delle leggi dello stato del Texas per rendere una completa divulgazione dei difetti presenti e potenziali della proprietà sia strutturali che ambientali. Una volta completate queste attività, il venditore e l';acquirente firmeranno l';accordo e ne faranno un contratto vincolante.
Come acquistare una casa - 10 passaggi per l';acquisto di una casa
L';acquirente effettuerà ora l';ispezione e la ricerca del titolo. L';acquirente deve rivolgersi a un ispettore certificato per valutare difetti strutturali, controllo dei parassiti, fognature, drenaggio e malfunzionamento dell';apparecchio sulla proprietà. Un certificato di ispezione richiesto secondo le leggi dello Stato del Texas consentirà inoltre all';acquirente di sollevare un mutuo ipotecario sulla proprietà.
L';acquirente dovrebbe assumere un avvocato, una società di proprietà immobiliare o una società di fiducia e titoli per controllare il titolo della proprietà e per verificare i record pubblici e giudiziari per possibili gravami del titolo della proprietà. L';associazione American Land Title ha una lista di professionisti per la ricerca del titolo per il riferimento dell';acquirente. Obbligazioni che incidono sul titolo di proprietà nello Stato del Texas sono sottigliezioni implicite di necessità e benefici riconosciuti dalla legge. Altri impedimenti sono pene sulla proprietà derivanti da sentenze, multe imposte da sentenze di tribunali criminali, valutazioni non pagate, tasse di proprietà non pagate, tasse sanitarie non pagate, imposte sul reddito non pagate, tasse non pagate da parte dell';Associazione proprietari di case, meccanici non pagati sia per dichiarazione giurata e da tasse statali contrattuali e non pagate. Qualsiasi ingombro a cui è possibile porre rimedio è comunicato al venditore. L';acquirente dovrebbe acquistare un';assicurazione sul titolo per evitare i costi del contenzioso nella difesa delle richieste di indebito titolo.
L';acquirente può quindi alzare il prestito dalla società erogatrice e effettuare un pagamento in contanti. Quando l';istituto di credito è soddisfatto che tutti i documenti sono completi, l';acquisto è chiuso. L';acquirente è tenuto a mostrare la prova del pagamento di un premio assicurativo annuale di un proprietario di casa e una prova di identità alla chiusura quando l';atto è firmato da entrambe le parti e il venditore passa possesso e titolo all';acquirente e l';acquirente termina il processo di acquisto una casa nello stato del Texas.