Un';opzione di leasing è simile a un';opzione di acquisto in quanto concede agli investitori il diritto di acquistare proprietà a un prezzo predeterminato entro un periodo di tempo stabilito. Le opzioni di leasing combinano il leasing di base o il contratto di noleggio con un';opzione per l';acquisto del contratto. La differenza principale tra questi metodi, tuttavia, è che le opzioni di leasing vengono in genere utilizzate con proprietà come un';abitazione unifamiliare che altrimenti potrebbe essere affittata a un inquilino.
Ad esempio, se vendi una casa utilizzando la tecnica dell';opzione di leasing, al tuo acquirente / inquilino viene concesso il diritto di acquistarlo entro un determinato periodo di tempo per un prezzo concordato. In qualità di acquirente di proprietà che utilizza questa tecnica, è possibile ottenere il controllo di una casa in affitto e avere il diritto di sublocare la proprietà se lo si desidera, a condizione che il proprietario della proprietà abbia concesso tale diritto nell';ambito dell';accordo.
Opzione Leasing Real Estate Training parte 1 di 3
In base al contratto di opzione di leasing, viene fornita una commissione di opzione non rimborsabile o un';altra forma di considerazione di valore, invece di un deposito di affitto, che è in genere rimborsabile. Inoltre, una parte dell';importo del leasing mensile viene in genere applicata al prezzo di acquisto.
In generale, la tecnica dell';opzione di leasing è uno dei metodi più veloci e meno costosi disponibili per gli investitori per l';acquisto e la vendita di immobili. Ci sono diversi vantaggi nell';utilizzo della tecnica dell';opzione di leasing. Uno dei principali vantaggi è che l';acquirente non è tenuto a conformarsi alle varie linee guida di sottoscrizione richieste dalle banche e da altri finanziatori.
Inoltre, gli acquirenti possono spesso optare per una proprietà con pochissimo down, che a sua volta consente loro di aumentare il proprio potere d';acquisto. Il venditore, a differenza di un sottoscrittore che lavora per una società di mutui ipotecari, probabilmente richiederà molto poco in termini di documentazione.
I prestatori più tradizionali come le banche e le società di mutuo, d';altra parte, possono essere molto particolari da dove proviene il denaro per un acconto. In molti casi, il denaro non può nemmeno provenire da un familiare o da un amico. Inoltre, con questo tipo di clausole, i mutuatari devono essere in grado di dimostrare che il denaro è proprio e non provengono da un parente.
Un altro vantaggio dell';utilizzo della tecnica dell';opzione di leasing è che consente agli investitori di risparmiare denaro evitando le commissioni e i costi di transazione comunemente addebitati per i nuovi prestiti. Ricorda inoltre che la commissione di opzione non è rimborsabile, a differenza della maggior parte dei depositi a noleggio.
Infine, il tempo necessario per chiudere una transazione quando si utilizza un';opzione di leasing è molto inferiore rispetto agli accordi di finanziamento tradizionali poiché non è richiesta alcuna procedura di approvazione, valutazione, sondaggio o ricerca del prestito.
Un avvertimento da tenere a mente quando si utilizza la tecnica dell';opzione di leasing è la disposizione prevista per la vendita incorporata in quasi tutti gli strumenti ipotecari. Questa clausola dà al mutuante, o ipoteca, il diritto di accelerare il saldo del prestito nel caso in cui il mutuatario, o il mutuatario, venda o trasferisca il proprio diritto nella proprietà.
Con un';opzione di leasing, l';interesse del venditore nella proprietà non viene trasferito fino a quando l';acquirente non esercita il diritto di acquistare la proprietà. A quel tempo, il finanziamento convenzionale viene spesso utilizzato per sostituire qualsiasi debito esistente sulla proprietà.
Quando si utilizza la tecnica dell';opzione di leasing come venditore, si dovrebbe cercare di raccogliere l';importo massimo di denaro opzione che è possibile. Più acquirenti o inquilini hanno investito nella tua proprietà, meglio si prenderanno cura di essa e più sarà probabile che eserciteranno la loro opzione quando arriverà il momento.
L';importo del premio varierà a seconda di dove si trova la tua proprietà. In generale, un premio di opzione per una casa unifamiliare a prezzo medio può variare da $ 1.000 a $ 5.000, e talvolta anche di più. Una casa a prezzo medio in una zona, tuttavia, potrebbe essere di $ 100.000, mentre in altre aree potrebbe essere $ 250.000 o più.
In breve, la tecnica dell';opzione di leasing è simile a un';opzione di acquisto in quanto concede il diritto agli investitori di acquistare proprietà a un prezzo predeterminato entro un periodo di tempo stabilito. La tecnica dell';opzione di leasing, tuttavia, combina il leasing di base o il contratto di noleggio con un';opzione per l';acquisto del contratto. Che tu sia un acquirente o un venditore, le opzioni di leasing offrono una maggiore flessibilità nella strutturazione delle transazioni riducendo contemporaneamente il tuo livello di rischio.