Quando si effettua la scelta di vendere la propria casa, la maggior parte delle persone decide immediatamente di utilizzare il percorso tradizionale, un agente immobiliare. Ci sono vari motivi per cui questo è spesso visto come il migliore, o addirittura l';unica opzione praticabile là fuori con le persone spesso assumendo che sia il modo più veloce per vendere una proprietà, il modo più semplice e il modo per ottenere il prezzo migliore per la proprietà Puoi.
Mentre è vero, gli agenti immobiliari hanno i loro vantaggi, ma hanno anche un sacco di svantaggi. Non solo questo, ma sono sorprendentemente non sempre il modo più veloce, più facile o più economico per ottenere una vendita. In realtà, a lungo andare possono diventare il contrario.
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Molte persone pensano che la vendita tramite un agente immobiliare darà alla loro proprietà più esposizione e quindi una vendita più rapida. Mentre questo è vero in teoria, è sufficiente che una persona desideri che la tua proprietà sia vendibile e il fatto è che potresti pubblicizzare la tua casa in tutto il mondo, ma questo non significa necessariamente che incontrerai quella persona che corrisponde al tuo gusto esatto e vuole una proprietà nella tua esatta posizione, quella persona potrebbe anche non esistere!
La vendita di immobili è un duro lavoro e gli agenti immobiliari addebitano commissioni elevate per compensare questo, e anche una volta trovato un acquirente, supponendo che la vendita non cada per nessuna ragione, può comunque durare in media almeno 17 settimane (oltre 4 mesi) per completare la vendita. Questo non è esattamente il modo più veloce per vendere un immobile, soprattutto se confrontato con un';alternativa come un acquirente di proprietà.
Nonostante i vantaggi di vendere direttamente ad un acquirente di proprietà, sono un modo molto meno noto di vendere una proprietà. Quindi, che cosa è un acquirente di proprietà e in che modo esattamente agenti immobiliari si confronta con la vendita diretta a una di queste società?
1. Un acquirente di proprietà in genere acquista la tua casa entro 28 giorni dall';inizio alla fine. Un agente immobiliare potrebbe richiedere tra 17-24 settimane per completare la vendita.
2. Un acquirente della proprietà acquisterà la proprietà indipendentemente dalle condizioni in cui si trova. Lo stile che hai decorato la tua casa non influisce sulla decisione di acquistare la tua casa. Un agente immobiliare può commercializzare la tua proprietà solo a un vasto pubblico di persone nella speranza che qualcuno soddisfi i tuoi gusti, essere pronto a dare a tutta la casa un restyling al completamento o anche essere disposto a ristrutturare la proprietà se necessario.
3. Un acquirente non addebiterà commissioni o costi nascosti; in genere pagheranno fino a 500 sterline per le spese legali per te. Un agente immobiliare addebiterà in genere 1,75% + 17,5% IVA del prezzo di vendita in tasse pari ad almeno 2000 sterline nella maggior parte dei casi, si dovrà pagare per spese legali, di solito circa 500 sterline e si richiederà anche un HIP , circa 200 sterline. Gli altri costi comprendono le spese di valutazione e di indagine.
4. Un acquirente di proprietà ti farà un';offerta che sarà il prezzo finale effettivamente ricevuto per la tua proprietà, in genere fino all';82% del valore di mercato aperto. Non ci saranno tasse o spese che prendono valore da questo. Un';offerta fatta e accettata attraverso un agente immobiliare è in genere solo il 90% del valore di mercato aperto della proprietà. Quando si detrarre da questo tutte le tasse e gli oneri aggiuntivi associati a una vendita attraverso un agente immobiliare, e il fatto che la rinegoziazione di circa il 2,5% è normale dopo il sondaggio diventa chiaro perché una vendita attraverso un agente immobiliare potrebbe non essere effettivamente il modo più veloce o più economico di vendere una proprietà!
5. Un acquirente di proprietà può darti la possibilità di affittare la proprietà come inquilino, un vantaggio utile se devi liberare l';equità ma rimanere in casa. Un compratore genuino e onesto non ti sfratterà subito dopo aver completato la vendita in modo che possano vendere la proprietà a proprio vantaggio, anzi una persona stimabile vedrà i vantaggi di avere un inquilino fidato e familiare che vive in una proprietà Ho conosciuto e curato per molti anni e preferirò mantenere la proprietà in questa situazione come parte del loro portafoglio piuttosto che venderla affatto. Una società come quella che gestisco è specializzata in questo.
6. Un agente immobiliare non ti darà la possibilità di affittare di nuovo, e nel caso avessi bisogno di affittare una sistemazione alternativa, dovrai quindi versare un deposito per la proprietà che intendi affittare, con spese di trasloco come un furgone di trasloco e tutto lo sconvolgimento di trasferirsi in una proprietà diversa.
7. Un acquirente di proprietà è in grado di spostarsi rapidamente per bloccare le espropriazioni e gli sfratti di proprietà, indipendentemente dalla fase in cui si trova il venditore. È stato anche conosciuto per gli acquirenti di proprietà per ottenere i venditori di nuovo nella loro proprietà dopo lo sfratto. Se c';è ancora del capitale di riserva residuo dopo la vendita della proprietà e il rimborso dei debiti, il venditore sarà in grado di mantenere questo.
Una vendita di agenti immobiliari ha ben poche speranze di fermare il recupero a causa del tempo impiegato. Se una proprietà è recuperata e va all';asta a causa di questo, è improbabile che la vendita molto ridotta della proprietà coprirà l';intero debito dovuto e molto probabilmente lascerà il proprietario precedente a corto di denaro e senza fissa dimora.
Quando tutto ciò viene preso in considerazione, è facile capire perché sempre più proprietari di case scelgono di vendere direttamente ad un acquirente di proprietà piuttosto che usare un agente immobiliare. Con un acquirente di proprietà, l';intera transazione è nelle mani del compratore che vuole sinceramente che la vendita proceda il più rapidamente possibile, e puoi star certo che non avrai la ben nota mancanza di comunicazione spesso associata a un agente immobiliare.
Né dovrete costantemente inseguirli per spingere la vendita più velocemente e aspettare l';inaccettabile scala temporale che un agente immobiliare si aspetta che voi aspettiate che i contratti vengano scambiati. Se decidi che questa è un';opzione per te, è importante trovare un acquirente affidabile e onesto; Personalmente raccomando di inviare i tuoi dettagli a una società con una rete di acquirenti disponibile in tutto il Regno Unito, per farti risparmiare tempo e problemi di invio a diverse società. Un';azienda come questa farà di nuovo la ricerca per te, significa che devi avere solo un punto di contatto che lo rende bello e semplice e di conseguenza privo di stress!
Sally Slater è l';amministratore delegato degli acquirenti immobiliari britannici We Buy Nationwide. La sua azienda si occupa esclusivamente di proprietari di case che desiderano una rapida vendita di case e comunica con un';intera rete di investitori a livello nazionale per ottenere dal proprietario della casa il miglior prezzo per la loro proprietà da un acquirente locale.