Fare una valutazione della tua proprietà non è un compito facile, ci sono alcuni fattori che aumentano il valore e ci sono fattori che ne diminuiranno il valore. Ci sono un certo numero di idee sbagliate che impediscono ai proprietari di case di trovare il vero valore della loro proprietà. Fondamentalmente è importante rendersi conto che una valutazione non ha assolutamente nulla a che vedere con quanto hai pagato, quanto hai speso per le ristrutturazioni e il prezzo che vorresti vendere per.
Più consigliabile è seguire questa semplice verità; ';una proprietà vale solo quello che un compratore è disposto a pagare per questo';. Ciò significa prendere in considerazione il prezzo che le proprietà simili hanno venduto e il prezzo pubblicizzato di proprietà simili nella zona. La verità è che qualunque cosa tu pensi sia una valutazione equa, finché la tua proprietà non viene effettivamente venduta, il valore esatto è impossibile da definire. Fare una valutazione significa usare le informazioni per fare un';ipotesi istruita; non è mai una garanzia di ghisa.
Determinazione del valore della proprietà nel modo giusto
Il primo passo per fare una valutazione della tua casa è guardare le proprietà simili nella tua zona e determinare per che cosa hanno venduto. Il catasto ha queste informazioni ed è una risorsa preziosa per i venditori. Gli elenchi al registro includono le cifre esatte di tutte le vendite immobiliari dal 2000, anche se le informazioni impiegano tre mesi per essere disponibili. Il ritmo veloce del mercato immobiliare significa che questi prezzi sono soggetti a modifiche, ma come guida generale vale comunque la pena di verificare.
Il prossimo passo è guardare nelle vetrine dei negozi e usare internet per vedere quali proprietà simili nella tua zona stanno vendendo. Un ottimo modo per farlo è immaginare che stai cercando una proprietà simile alla tua, quella che attira la tua attenzione; soprattutto lungo le linee del prezzo sono probabilmente le migliori guide per il valore della propria casa. Inoltre, tenendo d';occhio la concorrenza, puoi assicurarti che la tua proprietà abbia un prezzo interessante. Cercare di rimanere imparziale è difficile; tuttavia è fondamentale in questa fase se la tua valutazione deve essere valida.
I fattori che possono rendere una proprietà simile vale la pena includere se si trova in una posizione migliore, se ha un garage, un giardino esposto a sud, un bagno, un nuovo bagno o una cucina ed è stato recentemente decorato. Tenendo presenti questi punti in ogni momento, ti aiuterà a rimanere obiettivo quando realizzi il valore della tua proprietà. Questi fattori sono difficili da determinare in termini di valore aggiunto, ma se riesci a rimanere critico e di mentalità aperta al fatto che fattori come questi aggiungeranno valore, la tua valutazione sarà molto più realistica.
Naturalmente parte del processo di valutazione è di invitare agenti immobiliari a casa tua. Prima della visita, tuttavia, ci sono alcune strategie che puoi impiegare per migliorare il valore della tua casa negli occhi degli agenti. Naturalmente, è consigliabile rendere la casa il più presentabile possibile, provare a immaginare l';agente come un potenziale acquirente e questo ti porrà uno standard di pulizia. Inoltre, vale la pena chiedere all';agente di portare con sé dettagli di proprietà simili che useranno per arrivare a una cifra; più prove comparabili hanno, più accurata è la loro valutazione.
Seguendo questo consiglio dovresti essere in grado di fare una valutazione della tua casa che sia soprattutto realistica. Ricorda che le variazioni di prezzo possono aiutarti a creare una figura competitiva che attrarrà più acquirenti. Fondamentalmente, non si vuole dare un prezzo troppo alto alla proprietà, questo porterà gli acquirenti lontano. Una volta trovato il valore, è semplicemente un gioco in attesa per vedere quanto tempo ci vorrà prima che la tua proprietà venga acquistata e tu stia arrivando.