Uno degli aspetti più frustranti di ottenere una proprietà di investimento pronto per la rivendita è di trattare con l';appaltatore. L';appaltatore giusto può portarti in anticipo rispetto al programma e sotto budget, ma questi appaltatori sono molto richiesti e difficili da proteggere. Nella maggior parte dei casi, gli appaltatori hanno bisogno di un po ';di sollecitazione e spintoni per portare a termine il progetto in tempo. Fallo bene e il tuo progetto verrà completato prima del tempo; fallo male e ottieni un appaltatore che può rendere la tua vita infelice.
Come trattare con gli appaltatori per Rehabs, investimenti immobiliari e progetti immobiliari...
Prima che i negoziati con qualsiasi contraente possano iniziare, dovrai passare attraverso un colloquio e un processo di selezione. Assicurati di selezionare un appaltatore con cui ti senti a tuo agio a comunicare. Un appaltatore invadente, indipendentemente dalle sue credenziali, può essere una seccatura da affrontare. Un contraente con cui è possibile comunicare, d';altra parte, sarà probabilmente aperto a tutti i suggerimenti che avete e anche a eventuali critiche.
Il primo negoziato che dovrai fare in qualsiasi progetto di investimento immobiliare riguarda il costo totale delle ristrutturazioni. Questo spesso si presenta sotto forma di una citazione dal vostro contraente e include il costo di materiali, manodopera e altre spese. Non entrare mai in questo tipo di negoziazione cieca. Ricerca per te stesso quali materiali costano. Questo ti darà la possibilità di negoziare se pensi che la stima sia troppo alta.
Quando si porta una discrepanza nella proposta per l';attenzione del contraente si sforzano di mantenere neutri i vostri commenti. Non attaccare mai l';appaltatore personalmente o usare un tono che trasformi in un rapporto di lavoro potenzialmente buono. Ricorda; mantenere buoni imprenditori è vitale nel mondo degli investimenti immobiliari.
Opportunità di negoziazione potrebbero sorgere anche durante la fase di costruzione del progetto di investimento immobiliare. Questi negoziati possono includere conflitti di programmazione, problemi con i membri dell';equipaggio e malintesi generali relativi a materiali o altre questioni. Per essere in grado di discutere facilmente di queste questioni con il proprio fornitore, è necessario prima avere un lavoro
relazione con lui. Non limitarti a presentarti sul luogo di lavoro e iniziare a emettere ordini. Prendete invece un genuino interesse per il progetto e ricordate di lodare la lode.
Non essere un estraneo sul luogo di lavoro. Presentati regolarmente per individuare potenziali problemi prima che sfuggano di mano. Un appaltatore sarà molto più obbligato a sostituire la piastrella della cucina per un nuovo stile o colore prima che sia stata posata che dopo che il suo equipaggio ha trascorso ore sul
lavoro.
E ricorda di trattare sempre il tuo imprenditore con il rispetto e la decenza con cui desideri essere trattato. Una richiesta gentile stipata di elogi sarà onorato molto più rapidamente di un breve comando dato nella rabbia.