Il pignoramento di solito non viene applicato non appena viene omessa la prima rata del mutuo. Dopo tre pagamenti del mutuo sono persi, tuttavia, i promemoria, le tasse e le sanzioni sono inviati al proprietario della casa dal prestatore. Questi sono di solito amichevoli in natura.
Va detto che diversi istituti di credito ipotecario hanno diversi modi di fare affari, alcuni precludono più rapidamente e altri danno al proprietario della casa più tempo. Il mercato immobiliare si trova in una grave crisi in questo momento, quindi dare al padrone di casa un po ';di tempo in più è comune perché le banche sono tutte occupate a precludere su altre proprietà. Tieni presente che se non hai pagato il tuo mutuo in sei mesi interi dovresti aspettarti di ricevere i documenti di preclusione da quel punto.
Proprietà di preclusione - cosa sono e come acquistarli
L';avviso di inadempimento, l';avviso di preclusione e poi la vendita del bando del fiduciario sono i 3 provvedimenti universali adottati da tutti i prestatori di preclusione, sebbene la maggior parte delle città e degli stati abbia altre fasi e processi più lunghi.
Questi tre avvisi sono solitamente tutti pubblicizzati nelle pubblicazioni dell';investitore immobiliare locale e in un giornale locale. Una volta ricevuto l';avviso di inadempienza, puoi aspettarti che gli investitori inizino a chiamarti molte volte ogni giorno offrendoti piccole somme di denaro per la tua casa. (Supponendo che tu abbia qualche equity in esso.)
Prima della vendita del fiduciario, ai padroni di casa viene concessa un';ultima possibilità di estinguere il mutuo e salvare la casa. Detto questo, la maggior parte dei proprietari di case non può rimborsare il mutuo e la loro casa finisce purtroppo all';asta. Gli investitori immobiliari o le persone alla ricerca di un accordo su una casa sono in genere quelli che acquistano case pignorate. A volte queste case hanno un brutto bisogno di riparazioni, ma vendono a prezzi che sono al di sotto del valore di mercato a un tale margine da poter restituire questi soldi in una rivendita.
Per quanto riguarda il proprietario della casa la cui casa è stata venduta all';asta al miglior offerente, lui o lei sarà sfrattato. Se il mutuante ha venduto la casa per meno dell';importo che il proprietario della casa deve, in alcuni stati il creditore avrà la possibilità di fatturare il proprietario della casa per la differenza!
Immagina di essere cacciato di casa e ti ho detto che devi ripagare migliaia e migliaia di dollari per le riparazioni! Questo succede più spesso di quanto tu possa pensare. Questo è chiamato il giudizio di carenza. Quindi, a volte, anche quando la casa è preclusa, il proprietario della casa non si allontana dal debito.
Attualmente negli Stati Uniti, i tassi di pignoramento sono allarmanti e rappresentano un problema molto reale. Non è solo un processo costoso, ma anche uno che distrugge il tuo credito e il benessere finanziario generale per anni lungo la strada. Nella maggior parte degli stati, i proprietari di case che hanno subito un pignoramento non saranno in grado di prendere in prestito denaro per nessuna ragione per tutti i successivi dieci anni.