Il proprietario / debitore proprietario vende la proprietà ipotecata per un importo inferiore al saldo residuo del prestito e restituisce il ricavato della vendita al creditore in piena soddisfazione del debito. In tali casi, il creditore avrebbe il diritto di approvare o disapprovare una proposta di vendita.
I prestatori hanno una tolleranza variabile per le vendite allo scoperto e le perdite attenuate. La maggior parte dei creditori ha un criterio predeterminato per tali transazioni. Altri istituti di credito in difficoltà possono consentire qualsiasi offerta ragionevole soggetta all';approvazione di un mitigatore di perdite. La :burocrazia: è molto comune nelle vendite allo scoperto, che richiedono potenzialmente più livelli di approvazioni e condizioni. I privilegi junior - come i mutui secondari, i prestatori HELOC e HOA (privilegi speciali di valutazione) - potrebbero dover approvare la vendita allo scoperto.
Vendita breve - NON comprarne uno! Breve processo di vendita spiegato rapidamente - 2017
Frequenti obiettori alle vendite allo scoperto includono i titolari di imposte (reddito, proprietà o imposta di franchising aziendale - al contrario delle tasse sulla proprietà immobiliare, che hanno la priorità anche se non registrati) e i titolari di pegno del meccanico. È possibile che i titolari di privilegi junior impediscano la vendita allo scoperto.
Le circostanze attenuanti influenzano se le banche non valuteranno o meno un saldo del prestito. Queste circostanze sono in genere correlate all';attuale clima del mercato immobiliare e alla situazione finanziaria del singolo mutuatario.
In genere viene eseguita una vendita allo scoperto per evitare la preclusione della casa. Spesso una banca sceglierà di concedere una vendita allo scoperto se ritengono che ciò comporterà una minore perdita finanziaria rispetto al preclusione. Per il proprietario di casa, i vantaggi includono l';evitare di avere una preclusione sulla loro storia creditizia e il controllo parziale della carenza monetaria.
Inoltre, una vendita allo scoperto è in genere più veloce e meno costosa di una preclusione. In breve, una vendita allo scoperto non è altro che negoziare con i titolari di un privilegio un guadagno inferiore a quello che devono, o piuttosto una vendita di un debito, generalmente su un pezzo di immobili, a meno dell';importo totale del debito.
I creditori, i loro sostituti e coloro che beneficiano politicamente del settore dei mutui - specialmente quelli nel settore immobiliare, dei servizi ipotecari e bancari - ritengono erroneamente le vendite allo scoperto come difficili da completare o moralmente discutibili [citazione necessaria].
Questo è semplicemente falso se il valore del bene sottostante, una casa, è diminuito drasticamente e il debitore ha risorse limitate. Le vendite allo scoperto sono straordinariamente comuni nelle transazioni commerciali standard in quanto riconoscono che i creditori non fanno un favore ai debitori ma, piuttosto, impegnano una transazione commerciale quando estendono il credito.
Quando non ha alcun senso dal punto di vista economico o non è economicamente fattibile mantenere un default delle attività delle attività sui loro prestiti (chiamate obbligazioni). Non è raro che le obbligazioni aziendali si scambino sul mercato post-vendita per una piccola parte del loro valore nominale nella realizzazione della probabilità di queste future inadempienze.