Come acquistare investimenti immobiliari di preclusione del Michigan, indipendentemente dalla regola delle 4 proprietà

Quindi, come mai più gli investitori non comprano queste case mentre i prezzi sono bassi?

È molto scoraggiante andare avanti con i piani per costruire un impero immobiliare solo per scoprire che se hai 4 mutui nel tuo nome o più, la maggior parte dei creditori non ti permetterà di ottenere un altro. Se tradotto, significa che puoi avere solo 3 ulteriori ipoteche sul tuo rapporto di credito se ne hai uno sulla tua residenza principale.

Penseresti che le persone andrebbero a prendere le loro quattro proprietà, forse anche il loro coniuge ne prenderà altre quattro. Vediamo invece persone che decidono che se non possono acquistare dieci il mese prossimo a loro nome, non saranno affatto coinvolti.

Come ottenere $ 250.000 in credito aziendale

Conosco un sacco di persone che stanno comprando i pignoramenti del Michigan e stanno usando strategie creative per aggirare gli ostacoli di pagamento di 4 proprietà e di alto livello. Eccone uno che funziona bene.

Usa i finanziamenti commerciali per rifinanziare i tuoi investimenti immobiliari. Se le proprietà sono state acquistate proprio con un flusso di cassa positivo significativo, allora non dovrebbe essere troppo difficile riunire tre case in affitto in un unico prestito commerciale. Questo libera i fondi che sono stati utilizzati per acquisire la proprietà (sia da una linea di credito, denaro contante o altre fonti) in modo che possano essere reinvestiti nell';acquisto di ulteriori tre proprietà.

Il finanziamento commerciale è un animale completamente diverso rispetto ai mutui tradizionali. Vengono spesso con ammortamenti di 10 anni e devono essere rifinanziati ogni cinque anni e per questo motivo è solitamente preferibile selezionare il giusto tipo di case di investimento che hanno un tasso di flusso di cassa così alto da poterne contare.

Questo si traduce in acquisto di proprietà molto economiche. Le case che possono essere acquistate e riparate per $ 30.000 o meno e affittano per $ 750 - $ 950 al mese si abbinano bene a essere trasformate in prestiti commerciali.

Questo è il motivo per cui gli investitori immobiliari intelligenti di tutta la nazione si rivolgono a pignoramenti e proprietà del Michigan in altre aree che si possono avere per un prezzo d';occasione. Il finanziamento è ancora lì per continuare a comprare più immobili mentre i prezzi sono ai minimi storici. Anche dopo i declini pubblicati provocati dalla stretta creditizia e dal crollo dei mutui ipotecari, altri mercati su entrambe le coste e in Florida hanno valori che superano i $ 150.000 e che non si adattano bene al finanziamento commerciale.

Quindi, se vuoi comprare un sacco di proprietà a prezzi fantastici che fanno bene il cashflow in un breve lasso di tempo, allora l';investimento immobiliare nei pignoramenti del Michigan è la strada da percorrere.

I pignoramenti del Michigan portano un beneficio unico non riscontrabile in altri mercati immobiliari ... vale a dire che le case possono essere acquistate a prezzi così bassi, ma continuano a pagare affitti elevati.

Inoltre, con nuovi metodi per riscuotere l';affitto automaticamente ogni mese e grandi società di gestione della proprietà per prendersi cura dell';occasionale rubinetto che perde; investire da lontano non è mai stato così facile.

Fai qualche ricerca e sono sicuro che sarai d';accordo che i pignoramenti del Michigan potrebbero essere solo il tipo di investimento alternativo che stai cercando. Potrebbe anche essere in grado di aiutarti a capovolgere le perdite che il mercato azionario aveva investito sui tuoi altri investimenti e ad andare in linea dove sono interessate le tue finanze e gli obiettivi di pensionamento.