La Federal Housing Administration (FHA) è un';organizzazione governativa che offrirà protezione assicurativa contro il principio di equilibrio di un mutuo ipotecario per quei mutuatari che altrimenti non sarebbero in grado di ottenere finanziamenti immobiliari residenziali. Capire che la proprietà della casa è una cosa positiva e potente, e considerando anche che molte persone hanno un credito non perfetto ma potrebbero altrimenti gestire un pagamento ipotecario, la FHA lavorerà per conto del mutuatario e fornirà un';assicurazione per calmare il prestatore interessato. Questa assicurazione stipula che se il mutuatario inadempie sul prestito allora la polizza rimborserà il creditore.
Linea di credito di equità domestica - Dave Ramsey Rant
Riconoscendo la copertura assicurativa di questo tipo, i prestatori sono più aperti ad offrire prestiti a persone che altrimenti rifiuterebbero un prestito basato su criteri e requisiti standard. C';è un rischio molto piccolo per il creditore poiché il governo sta garantendo il loro principio, lasciando solo l';interesse (profitto) per essere rischiato e perso. I prestatori di mutui ipotecari che lavorano con i prestiti FHA hanno criteri leggermente diversi per l';approvazione, tuttavia esiste ancora la possibilità che un mutuatario venga declinato dal finanziamento. Il semplice fatto di avere un';assicurazione FHA non garantisce che chiunque possa ottenere un prestito.
Allo stesso modo, la FHA stessa ha requisiti interni riguardanti i tipi di prestiti e l';importo totale del finanziamento che assicureranno. I tipi di prestito resi disponibili ai mutuatari in questa situazione sono spesso limitati a quelli che sono pre-approvati dalla FHA e gli stessi istituti di credito devono soddisfare i requisiti FHA per essere inclusi nell';elenco delle organizzazioni con cui FHA opererà.
Non esiste un elenco definitivo o dettagliato di tutti i tipi di prestito disponibili o istituti di credito che lavorano con prestiti FHA, quindi un mutuatario o un broker di ipoteca potrebbe dover condurre alcune ricerche aggiuntive per individuare tali istituti di credito. In entrambi i casi, un mutuatario deve familiarizzarsi esattamente con ciò che significa avere un';ipoteca assicurata dalla FHA e quali ulteriori requisiti dovranno essere soddisfatti prima di ricevere l';approvazione. Come funzionano i prestiti azionari Questi prestiti per la costruzione consentono ai consumatori di utilizzare l';equità nella loro casa come garanzia per la loro nuova casa senza farli vendere la casa esistente per cominciare. L';equità nella tua casa attuale è solo una frazione del tuo pacchetto di prestiti totali.
Un acconto e altri costi di costruzione che devono essere presi in prestito sono anche inclusi nel costo totale della nuova casa. Quando stai cercando un nuovo prestito di costruzione, l';idea di fare shopping non può essere abbastanza stressata. Le banche sono come qualsiasi altro negozio e vogliono vendere i loro prodotti per un profitto.
I prestiti per le costruzioni sono molto più complicati rispetto ai normali mutui ed è importante sapere come leggere e comprendere i termini, in quanto si applicherà per più di un prestito da tutti i diversi istituti di credito. Molto probabilmente vorresti discutere del tasso di interesse con i tuoi istituti di credito. Vorrà un tasso fisso che durerà per l';intera durata del prestito.
Se i tassi di interesse aumenteranno mentre costruisci la tua casa, ti consigliamo di bloccare ora. Se cadranno, dovresti rilassarti e aspettare fino alla chiusura per bloccare un tasso di interesse molto migliore. Ricorda che anche una piccola differenza nei tassi di interesse può fare una grande differenza nella quantità di interessi che pagherai per tutta la durata del mutuo per la casa.
Una volta che hai assicurato un prestito di costruzione con il tuo prestatore, avranno un importo totale consentito per la costruzione. Si consiglia di avere almeno un 5% in più per la costruzione di quanto richiesto dall';offerta. Ciò consente di aumentare i costi di costruzione che normalmente dovresti pagare.
Mentre la tua casa è in costruzione, il tuo subappaltatore estrarrà denaro dall';account per pagare gli appaltatori che costruiscono la tua casa. Ti verrà richiesto di effettuare pagamenti di interessi sul denaro prelevato dall';account. Questi pagamenti aumenteranno man mano che la casa continua a essere costruita.
Una volta che la casa è completata e il denaro è andato, il prestito di costruzione sarà trasformato in un mutuo ipotecario regolare. Ti chiuderai a casa tua e se hai negoziato bene all';inizio dovresti avere un ottimo tasso di interesse competitivo sulla tua nuova casa.
Se vuoi evitare il rischio di possedere la tua casa mentre costruisci un';altra nuova casa, puoi considerare di vendere la tua casa attuale prima di iniziare a costruire la nuova casa. In questo modo, saprai esattamente quali numeri dovrai utilizzare come acconto e non dovrai preoccuparti di vendere la tua casa attuale mentre ti muovi.
Quando stai cercando il tuo prossimo prestito di costruzione, è importante utilizzare un creditore che abbia esperienza. Alcuni istituti di credito pubblicizzano che hanno prestiti di costruzione, ma si dovrebbe prendere in considerazione l';utilizzo di un prestatore con un nuovo ufficiale di prestito di costruzione specifico. Dovrebbero avere almeno cinque anni di esperienza e sapranno come ottenere un ottimo tasso di interesse.