Non commettere l';errore di attualizzare il prezzo richiesto solo per ottenere una vendita. Se la tua proprietà è valutata correttamente, in una buona posizione, con un solido ritorno, vale il prezzo richiesto - devi solo convincere il compratore!
Detto questo, però, la tua proprietà deve essere valutata nella stessa fascia di quella dei concorrenti o nessuno sarà interessato a guardarla.
Una delle migliori tecniche è offrire incentivi materiali. Vuoi che la tua offerta si distingua dalla massa, quindi pensa in grande! Se si tratta di una nuova proprietà, offrire elettrodomestici aggiornati, sistemi di sicurezza gratuiti, piscina interrata, ripiani in granito o anche vacanze.
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Per un edificio esistente, potresti voler offrire qualcosa come un rimborso per i primi 2 mesi di interesse, i biglietti difficili da ottenere per la partita di baseball, o una serata in un ristorante di lusso per 2.
Se vuoi diventare veramente serio, puoi anche fornire un pacchetto di finanziamento per l';acquirente.
Questa opzione ha diversi vantaggi per entrambe le parti - un gruppo più grande di potenziali acquirenti, nessun punto di prestito, chiusura rapida, costi di vendita più bassi, tasso di interesse fisso a lungo termine senza pagamento di mongolfiera e nessuna penalità di pagamento anticipato per l';acquirente - possono rifinanziare con qualcun altro in qualsiasi momento.
Come venditore, puoi convertire la nota di prestito in denaro abbastanza rapidamente. Spesso, può essere fatto al momento della chiusura della vendita. Naturalmente, quando scambierete la carta per contanti, avrete uno sconto, ma questo sarà minimo se l';affare è attraente.
Un altro grande incentivo che puoi offrire è un tasso di interesse :introduttivo: più basso, in base al quale i rimborsi mensili del compratore sono inferiori per il primo anno o due mentre superano i costi di insediamento nella loro nuova casa.
In base a questo accordo, puoi concordare con l';acquirente un tasso di interesse basato su quanto possono permettersi di rimborsare ogni mese. Dopo due anni circa, il tasso di interesse aumenterà e, a quel punto, il compratore dovrebbe trovarsi in una posizione finanziaria migliore per soddisfare i rimborsi più elevati.
Come venditore, non vuoi che i tuoi soldi siano vincolati per 30 anni, o qualunque sia la durata del prestito, quindi puoi vendere il prestito a uno sconto, ma dato che hai già riscosso l';acconto e gli interessi e proprietà convertite in denaro, è una situazione win-win a tutto tondo.
Ora che il mercato si è trasformato e sta diventando più difficile vendere proprietà, questo tipo di finanziamento viene utilizzato per tutti i tipi di beni immobili, comprese le proprietà commerciali di ogni tipo, dalle proprietà industriali a quelle speciali come teatri e ospedali.
In qualità di investitore che comprerà e venderà per un lungo periodo di tempo, è importante che tu non solo comprenda l';intero processo, ma sia a tuo agio e disponga di strategie per utilizzare questo sistema.
In un mercato in declino, l';ultima cosa che vuoi, sia che tu stia comprando o vendendo, è quella di essere rinchiuso in un grande istituto finanziario che non ti dà la flessibilità di cui hai bisogno per proteggere i tuoi investimenti e generare flussi di cassa.
Naturalmente, parte della tua strategia di investimento dovrebbe essere quella di spremere il massimo vantaggio fiscale che puoi legalmente. Chiedi aiuto al tuo consulente fiscale prima di fare qualsiasi cosa, ma se sei intelligente, puoi utilizzare l';opzione di autofinanziamento in combinazione con le regole fiscali per massimizzare i profitti.
L';importanza di queste strategie è che tu mantenga il controllo del tuo investimento generando un asset vicino sicuro e ad alto rendimento che offra flessibilità nel costruire il tuo portafoglio.
Significa anche che dormirai più facilmente di notte sapendo che sei stato in grado di convertire la proprietà potenzialmente inattiva in una carta che può essere rapidamente scambiata con denaro contante - e questa è una posizione in cui un investitore deve essere, specialmente durante una crisi di mercato.
Con la caduta del mercato, molti investitori stanno ora rivedendo i loro portafogli per creare più diversità, le aree in cui molti esperti sopravviveranno ai periodi di magra, i migliori sono gli appartamenti e i parchi per le case mobili.
La domanda è alta per questi tipi di noleggio, il che significa che i prezzi del noleggio sono in aumento, rendendo così un appartamento o una casa mobile un investimento interessante. Se sei un venditore in questo mercato, potresti non essere in grado di nominare il tuo prezzo, ma non sarà difficile attrarre gli acquirenti, soprattutto se offri dei buoni incentivi.
Se si prevede di investire in un parco di case mobili, sarà necessario tenere d';occhio ciò che accade localmente in quanto gli affittuari tendono ad essere abbastanza mobili: se perdono il lavoro o devono spostarsi per trovare lavoro, è abbastanza facile fare le valigie e andare!
È improbabile che gli investitori comprino in un luogo in cui la popolazione è in declino, c';è poca occupazione stabile, o la città fa affidamento su un';unica grande azienda che potrebbe licenziare la sua forza lavoro da un giorno all';altro per qualsiasi motivo.
D';altro canto, puoi pensare al di fuori della piazza e cercare un investimento in un';area in cui una grande azienda, come la forza di difesa o la compagnia mineraria, ha una grande base o strutture di formazione e sarebbe pronta a firmare un lungo periodo locazione. In questo caso, è possibile accettare un contratto di locazione standard, che fornisce un flusso di cassa regolare o offrire finanziamenti ai venditori, nel qual caso è possibile vendere la carta a un prezzo conveniente in quanto si dispone di un affittuario in oro massiccio. Come ottenere una borsa di studio completa Esplorare il passato di qualcuno è qualcosa che avresti potuto pensare di fare per una serie di motivi. Potresti volere più informazioni su qualcuno che hai appena iniziato a frequentare, o forse stai assumendo qualcuno su cui vuoi ottenere i dettagli. Per fortuna, questo è ora più facile che mai da realizzare utilizzando un controllo di sfondo di Internet.
Anni fa, il tuo unico mezzo per condurre una ricerca di fondo era assumere un investigatore privato o usare un';agenzia investigativa. Era costoso, richiedeva molto tempo e non sempre era affidabile. Per la maggior parte delle persone, non era un';opzione a causa del costo o non sapevano dove cercare aiuto.
Non è più costoso o difficile. Internet rende estremamente facile trovare informazioni di base su chiunque desideri.
Ci sono organizzazioni di informazioni professionali online che hanno costruito enormi database che contengono dettagli su quasi tutti là fuori. Se speri di scoprire informazioni su qualcuno, puoi fare una ricerca attraverso il loro database per scoprire le informazioni sulla persona.
Troverai molte informazioni su qualcuno quando avvii una ricerca in background. Aspettatevi di ottenere precedenti penali, dettagli sull';occupazione, registri matrimoniali e molte altre informazioni. È impressionante vedere quanti dettagli si possono vedere su qualcuno.
Aspettatevi di pagare una tassa per avviare una ricerca, ma non è costoso. Un consiglio è quello di cercare un business che offre una funzionalità di appartenenza. Con questo pagherai solo una quota e potrai quindi effettuare quanti più controlli hai bisogno.
Un metodo rapido per verificare se è possibile trovare alcuni dettagli gratuitamente è andare su Google e digitare il nome dell';individuo con le virgolette (es: :Tim Thomas:). Se conosci la città in cui vivono, puoi includerla (es .: :Tom White: Atlanta). Premi la ricerca e dai un';occhiata ai risultati.
Per essere onesto con te, l';uso di Google raramente fa apparire le informazioni che stai cercando. Non costa nulla, quindi puoi provarlo. Se ci sono state informazioni archiviate sull';individuo su Internet, Google potrebbe tirarlo fuori per te.
Quando usi una ricerca in background online otterrai informazioni su chiunque in pochi minuti: è incredibilmente veloce. È uno strumento utile da avere a portata di mano.
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