Un';asta è un modo molto semplice per acquistare una casa che è in default. Tutto quello che devi fare è ottenere la posizione dell';asta, l';ora e la data e mostrarlo. Le possibilità che altre persone si presentino per acquistare quella particolare casa sono scarse. Potrebbero essercene altri da fare a casa ma potrebbero avere un prezzo fisso che non andranno oltre. La competizione è molto meno di quanto si possa pensare. Non ci può essere nessun altro a fare offerte per la casa e se tu sei l';unico allora sei sicuro di avere l';offerta più alta e vincere la casa. Una banca accetterà l';offerta se nessun altro fa un';offerta e se l';offerta è giusta. Non fare offerte troppo basse o il prestatore rifiuterà l';offerta. Possono anche avere un prezzo di partenza che è l';80% del mutuo ipotecario dovuto al mutuatario.
Pignoramenti: come acquistare e finanziare (2018)
La cosa bella di comprare all';asta è che hai l';opportunità di ottenere una casa al prezzo più basso possibile. Diciamo che il mutuatario ha avuto un prestito di 80/20. Il prestito dell';80% sarà quello che verrà conteggiato e il prestito del 20% sarà considerato un prestito personale da una banca. La casa potrebbe essere $ 200k ma la banca dirà che l';importo dovuto è $ 160k. Questo sarà il prezzo di partenza a un';asta ma potrebbe essere ancora più basso. Questo ti permette di ottenere una casa estremamente bassa in un';asta.
La transazione in un';asta quando acquisti proprietà di pignoramento è davvero super semplice. Molte persone pensano di non poter acquistare case in un';asta e aspettano che tornino sul mercato. Non farlo. Assicurati di arrivare con un minimo del 10% dell';acconto per dare al prestatore quando fai un';offerta. Compilerai i documenti e la casa sarà tua. Se hai contanti, la casa sarà tua per spostarti molto rapidamente e facilmente. L';unica cosa che dovrai aspettare è il trasferimento del titolo e rimuovere chiunque attualmente vive in casa. Come acquistare preclusione Uno dei modi più noti, ma meno compresi, di acquistare proprietà di preclusione è acquistarli in un';asta di pignoramento dal vivo. A seconda di dove vivi, un';asta di preclusione si terrà generalmente presso il tribunale della tua contea o in qualche altro luogo pubblico. A volte l';asta sarà condotta dallo sceriffo della contea e talvolta da un procuratore nominato dal tribunale. Indipendentemente da chi viene scelto per condurre l';asta, per ulteriori dettagli visita www.auction-professional.com il risultato è lo stesso: la proprietà viene venduta al miglior offerente.
La prima offerta è in genere fatta per il prestatore di preclusione da chiunque stia rappresentando tale società. L';offerta sarà generalmente per l';importo dovuto, anche se non è necessario alcuno scambio di denaro effettivo. Se nessun altro inserisce un';offerta più alta, la proprietà torna al creditore.
Nella maggior parte dei casi, nessuno si presenta per la vendita di pignoramento, ad eccezione dei delegati per il creditore e chiunque possa eseguire l';asta. Ciò è particolarmente vero se non c';è spazio per il profitto tra ciò che è dovuto e il valore di mercato di una proprietà.
Non commettere errori: le aste di pignoramento non sono generalmente posti per investitori principianti, perché avrai bisogno di accedere a ingenti somme di denaro o a una grande linea di credito che puoi sfruttare rapidamente. Se hai una di queste risorse a tua disposizione, a volte puoi trovare grandi acquisti nelle aste di preclusione, per maggiori dettagli visita www.auction-o-matics.com ma devi stare attento, perché la maggior parte delle volte l';importo dovuto non lascia troppi margini di profitto, se ce ne sono. Le proprietà che contengono una quantità significativa di spazio per un profitto hanno più probabilità di essere frequentate da un gruppo più grande di investitori. La chiave è fare bene i compiti, perché un errore può essere molto costoso.
Se si desidera controllare da soli le aste, la prima cosa che si deve fare è scoprire quale pubblicazione è utilizzata per elencarle. Spesso è la sezione legale del tuo giornale locale, anche se alcune grandi città utilizzano documenti aziendali specializzati per pubblicizzare le vendite di pignoramento. Ci sono anche vari servizi che ti informeranno dei pignoramenti nella tua area di destinazione se ti iscrivi. Se sei interessato a un determinato immobile, puoi contattare l';azienda responsabile dell';asta per informazioni sull';ora e il luogo dell';asta. Chiama il giorno prima dell';asta per vedere se il difetto è stato risolto o se la vendita è stata posticipata per qualche motivo.
Ricorda sempre, se fai un';offerta, devi seguire l';acquisto. Non è possibile tornare indietro una volta che ti sei impegnato a comprare una proprietà di preclusione a un';asta. Quindi fai i tuoi compiti. Sarebbe saggio per te scegliere alcuni quartieri target e specializzarti in quelle aree, così saprai quanto profitto è disponibile anche prima di prendere in considerazione le offerte su una certa proprietà.