Lo scambio di termini 1031 proviene dal numero di sezione del codice fiscale interno degli Stati Uniti e identifica regole speciali per gli scambi di tipo simile nel settore immobiliare. Il codice afferma che è possibile rinviare l';imposta quando si scambia una proprietà utilizzata esclusivamente per affari o come una proprietà di investimento, per un';altra proprietà che è dello stesso tipo. Ricorda, l';imposta posticipa e alla vendita della proprietà sostitutiva, si aggiunge a qualsiasi guadagno tassabile su quella proprietà. Il governo riconosce che quando una nuova proprietà sostituisce una proprietà venduta e il venditore reinveste il denaro, non ottiene mai realmente un guadagno economico.
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Ci sono molte regole da seguire per mantenere lo status di differimento fiscale in uno scambio 1031. Il venditore deve investire tutti i soldi nella prossima proprietà o la tassazione si verifica sul denaro ricevuto. Il venditore deve avere un debito uguale o maggiore sulla nuova proprietà. Se la nuova proprietà ha meno debiti, allora il venditore deve produrre denaro extra da fonti esterne e coprire la differenza di debito. La riduzione del debito è una ricevuta costruttiva come se fosse denaro contante e vi è una tassa sulla differenza.
Il periodo di identificazione si verifica entro 45 giorni dalla chiusura della proprietà originale e richiede l';identificazione di una proprietà sostitutiva. La proprietà sostitutiva deve essere chiusa entro il periodo di acquisizione, ovvero 180 giorni dopo che l';impegno è stato chiuso sulla proprietà di rinuncia.
Se il venditore non mette tutti i soldi nella proprietà successiva, quel denaro riceve la tassazione come avvio e se la vendita ha seguito tutte le altre regole, la proprietà si qualifica ancora per il differimento parziale delle imposte.
Esiste anche uno scambio inverso. Ciò si verifica quando un contribuente trova la proprietà perfetta prima che venda la proprietà originale.
Le proprietà non devono costare lo stesso importo o essere nello stesso quartiere per qualificarsi come uno scambio simile. Le proprietà di tipo simile hanno la stessa natura o il loro uso. Gli immobili in affitto devono essere sostituiti con immobili in affitto.
Ci sono molte insidie per la persona media di imbattersi in uno scambio 1031, motivo per cui un intermediario qualificato è importante per una transazione 1031. L';intermediario detiene i fondi in trust fino alla chiusura della proprietà sostitutiva.
Inquilino in comune, noto anche come co-tenancy, è un metodo sempre più popolare per l';acquisto di proprietà. Questa forma di proprietà assegna proprietà frazionaria per la quantità di denaro investito. La proprietà della proprietà passa agli eredi in punto di morte, a differenza dei proprietari comuni con i diritti di sopravvivenza. Il potere collettivo del dollaro del gruppo rende più facile lo scambio 1031 e consente la proprietà in proprietà commerciali e istituzionali altrimenti al di fuori delle capacità finanziarie dell';individuo. I gestori di proprietà normalmente gestiscono i problemi quotidiani. Se un inquilino in comune vuole vendere, gli altri inquilini in comune hanno la possibilità di votare per vendere, non vendere o acquistare le azioni individuali. Le stesse regole si applicano agli inquilini in comune come si applicano all';individuo.
Uno scambio 1031 è un modo particolarmente vantaggioso per i proprietari di proprietà di rinviare la tassazione e rendere l';intero profitto, non solo l';utile al netto delle imposte, continuare a lavorare per il loro beneficio