Ci sono molte persone che sono coinvolte nell';acquisto della tua casa: agente, broker, prestatore, venditore e un agente o una società di escrow. L';agente e il broker sono responsabili della fornitura di una proprietà e della negoziazione di un accordo per l';acquisto da un venditore motivato. Il creditore, prestatore privato, banca o società di mutui fornisce i fondi in modo da poter acquistare la proprietà. E poi c';è un impegno in gioco. È risaputo che un impegno è un accordo che deve essere concluso prima che l';affare venga chiuso e che la transazione del tuo acquisto da parte del venditore sia completa e tu possiedi la proprietà.
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Ma cos';è esattamente l';impegno e come funziona in questa situazione?
L';impegno si riferisce a una terza parte neutrale responsabile del trasferimento o dello scambio di beni, in genere di proprietà e denaro. Ci sono agenti di deposito a garanzia che si occupano di un conto di garanzia, che è specifico per un determinato affare o transazione. Questi agenti di deposito a garanzia di solito lavorano per una società di deposito a garanzia che è responsabile della custodia dell';account.
Quando acquisti una casa, dopo che tutte le trattative sono state completate e i documenti sono stati firmati, il venditore piazza il titolo della proprietà in un conto di garanzia. Qui, è tenuto in custodia fino a quando l';acquirente non trasferisce i soldi per acquistare il titolo (proprietà) nel conto di deposito a garanzia. Dopo un certo periodo di tempo, si dice che l';accordo chiude l';escrow, nel qual caso l';acquirente riceve il titolo della proprietà, ora ufficialmente proprietaria, e il venditore riceve i fondi dall';account di deposito a garanzia.
L';account di deposito a garanzia viene utilizzato come protezione sia per il venditore che per l';acquirente. Se qualcosa dovesse andare storto durante il periodo di deposito, il venditore otterrebbe semplicemente il titolo dal conto e l';acquirente non corre il rischio di perdere i fondi. Ciò elimina un venditore che perde la proprietà o il compratore che perde fondi e protegge i beni di entrambe le parti.
Il conto di deposito a garanzia contiene anche le tasse e le commissioni che devono essere pagate allo stato e ai broker o agli agenti coinvolti. L';account di garanzia o l';agente è l';unico responsabile per la distribuzione di questi fondi in modo che sia fatto equamente e con la divulgazione a tutte le parti coinvolte. Le offerte possono essere fatte senza impegno, ma è semplicemente più sicuro e più intelligente passare attraverso un deposito di terze parti, quindi tutto viene eseguito legalmente e tutti gli eventi dell';affare sono contabilizzati. Protegge tutte le parti e garantisce che il broker e l';agente ottengano le loro commissioni e che le imposte siano pagate in modo equo.
Si consiglia vivamente di utilizzare sempre un deposito a garanzia quando si acquista una proprietà. In affari più complicati o più costosi, un avvocato può assisterti nella creazione di un conto di garanzia per assicurarsi che tutte le parti siano adeguatamente prese.
Un altro consiglio: il venditore o l';acquirente può scegliere la società di deposito a garanzia. Alcuni venditori preferiscono sempre usare il proprio, e alcuni acquirenti preferiscono usare il proprio. Escludendo le preferenze personali, purché un';azienda affidabile, funzionerà davvero qualsiasi società di escrow. Poiché è una terza parte neutrale e la società di deposito a garanzia non ha un interesse personale per le offerte che si stanno verificando, puoi considerarla un luogo sicuro per le tue risorse fino a quando l';accordo non è completo.