Le proprietà residenziali e commerciali internazionali rappresentano un';opportunità significativa per investire in immobili in grado di generare forti rendimenti da investimenti. La facilità dei viaggi globali e delle comunicazioni internazionali rende ora più facile che mai investire in immobili all';estero. I mercati di investimento immobiliare consolidati come la Spagna, la Francia e gli Stati Uniti, che hanno ancora molto da offrire agli investitori immobiliari astuti, sono ora in competizione con i mercati immobiliari emergenti all';estero, come Repubblica Ceca, Costa Rica e Turchia.
Investimenti immobiliari locativi 101 - Inizia in 8 passaggi
Oggi, la gamma e la posizione degli investimenti immobiliari in tutto il mondo non hanno precedenti. Con la potenza di Internet, trovare quelle proprietà di investimento è ora molto più facile.
Ma con una tale quantità di informazioni disponibili su Internet e nelle vetrine degli agenti immobiliari, come è possibile concentrarsi su operazioni di investimento immobiliari solide e affidabili che siano in grado di ripristinare le loro promesse? La risposta è di fare i compiti!
I buoni investimenti immobiliari rientrano in tre categorie di investimento:
* 1) Investimenti immobiliari che restituiscono un reddito da locazione forte e affidabile
* 2) Proprietà di investimento che offrono il potenziale per una forte crescita del capitale
* 3) Proprietà che possono essere acquistate al di sotto del valore di mercato e essere restituite al mercato immobiliare locale con un profitto
Entrata da affitto
La proprietà che è forte sui redditi da locazione tende ad essere proprietà residenziali in un luogo in cui è alto il noleggio turistico, l';affitto di affari e / o la domanda di affitto locale per quel tipo specifico di proprietà. Anche le proprietà commerciali sono in grado di restituire forti proventi da locazione su noleggi a lungo termine. Questi tipi di proprietà di investimento si trovano spesso nelle migliori destinazioni di vacanza lungo la costa o nelle città internazionali e nei mercati delle città emergenti. Questo include luoghi diversi come la proprietà di investimento francese nelle Alpi francesi, la città di Praga e New York.
Crescita del capitale
Le proprietà di investimento con il potenziale per un';elevata crescita del capitale si trovano in luoghi simili a quelli che producono un buon reddito da locazione. Questi tipi di proprietà di investimento si riscontrano anche laddove la domanda locale di acquisti di proprietà è elevata, ma la disponibilità di tali immobili è limitata. New York City è un ottimo esempio: la nuova costruzione è molto limitata, la domanda di immobili è elevata e la città è una delle principali destinazioni turistiche internazionali. Di conseguenza, le proprietà di New York producono rendimenti elevati da locazione e apprezzano il valore del capitale a un tasso molto salutare.
Valore di mercato
Al di sotto del valore di mercato gli investimenti immobiliari sono proprietà in cui il venditore è disposto a vendere le proprie attività a un prezzo inferiore al prezzo corrente. Ciò potrebbe essere dovuto a circostanze personali (ad esempio, il venditore ha bisogno di una vendita rapida) o la proprietà richiede riparazione e ristrutturazione, oppure può essere acquistata fuori piano direttamente dallo sviluppatore. Le proprietà di ristrutturazione e gli immobili fuori piano sono di gran lunga i tipi più interessanti di proprietà al di sotto del valore di mercato in paesi come Francia, Spagna e Italia. Offrono agli investitori l';opportunità di acquistare proprietà a basso costo e di trasformare un profitto sulla proprietà quando viene rimessa sul mercato per la vendita. Come investire in proprietà Ah, Egitto. Terra dei faraoni, feluche che galleggiano lungo il Nilo e sfingi a guardia delle piramidi. E la proprietà in Egitto è molto economica da comprare. ? È ancora possibile acquistare appartamenti con una camera da letto in Egitto per? 15.000 e ville per meno di? 100.000? spiega James Hickman di Caxton FX, un broker di valute estere. ? La gente compra in Egitto perché è conveniente. Ovviamente ci sono anche altre cose da fare? c';è il clima fantastico, mangiare fuori è molto economico, come il costo della vita, ed è relativamente facile da raggiungere, prendendo solo quattro ore dal Regno Unito. Ma soprattutto, sono i prezzi bassi che attraggono i compratori britannici.?
Le principali aree di proprietà sono Hurghada, vicino a El Gouna e Sharm el Sheikh, tutte sul Mar Rosso. Non solo la proprietà in Egitto è economica, ma come Tahir Ali of Egypt Revealed, anche le tasse perdonano sul portafoglio. ? Non ci sono imposte sulle plusvalenze e nessuna imposta sulle successioni? dice Hickman. Le tasse locali e le tasse di registrazione sono nominali, sebbene possano variare in aree diverse. Gli acquirenti dovrebbero preventivare una tassa di acquisto del tre per cento, le spese legali dell';uno per cento e le tasse dell';agente immobiliare del 2-3%.
?La crescita del capitale è attualmente del 25 percento e i rendimenti da locazione di circa il 5 percento sono realizzabili in buone località? questo, a nostro avviso, aumenterà mentre la spinta del governo ad aumentare il numero di visitatori si sviluppa a vapore ,? lui dice.
Non ci sono restrizioni legali all';acquisto e un';altra piuma significativa per l';arco dell';Egitto è che c';è ancora molto litorale da sviluppare, ed è possibile acquistare proprietà con vista sul mare che non costano agli acquirenti nessuno dei loro arti. Un appartamento con due camere da letto affitta per circa € 300 a settimana, secondo Lance Nelson da Jet2Let, una camera da letto per circa 200 e un appartamento con tre camere da letto può restituire? 500 a settimana.
Gli svantaggi sono che gran parte del clamore che circonda il mercato egiziano si basa sull';anticipazione. ? È un mercato molto nuovo? sottolinea Richard Cotton, di Cluttons, che sta vendendo Port Ghalib, uno sviluppo di golf appena lanciato, situato vicino all';aeroporto internazionale di Marsa Alam, nel sud dell';Egitto. ? Non c';è un sacco di prodotto incompiuto, e penso che, in una certa misura, è un po ';una quantità sconosciuta al momento. Alcuni dei nostri acquirenti stanno aspettando di vedere alcuni sviluppi attivi e funzionanti per vedere quale sarà lo standard.?
Anche una rapida ricerca su Google ti mostrerà dubbi sulla qualità della costruzione nel Paese. ? La scarsa qualità della costruzione non è rara, ma sta migliorando per soddisfare gli stranieri? aspettative? dice Tahir Ali, che consiglia di acquistare da un agente rispettabile che ha a che fare con esperti sviluppatori europei e britannici.
?In modo simile alla Bulgaria, non penso che i primi sviluppi vedranno la massima qualità di costruzione ,? aggiunge James Hickman. :Ma il coinvolgimento di grandi aziende di sviluppo vedrà il problema superare poiché porteranno con loro standard più elevati. Il modo migliore per evitare questo problema è controllare il track record dello sviluppatore da cui si sta acquistando se si sta acquistando un progetto fuori piano. Vai a un altro sviluppo costruito dallo sviluppatore e vedi di persona lo standard del loro lavoro.?
Hickman crede che l';Egitto sia diventato improvvisamente un luogo più popolare per prendere in considerazione l';acquisto perché i timori del terrorismo si stanno attenuando. Dice: :Fino a poco tempo fa, i timori per la sicurezza del paese spaventavano la gente, in quanto vi erano state bombe sia a Hurghada che a Sharm el Sheikh, due delle zone turistiche più famose del paese. E ';stato qualche anno fa e, parlando con gli acquirenti, ho la percezione che le persone sentano che le cose si sono calmate da allora? e l';accessibilità forse ha superato tali preoccupazioni.?
Mentre la proprietà è a buon mercato ora, il governo ha in programma di spostare la proprietà del paese più esclusivo e generalmente attrarre un tipo più ricco di compratore turistico e di proprietà. Zoheir Garana, il ministro egiziano del turismo, ha dichiarato che il suo obiettivo è di attirare 14 milioni di turisti all';anno nel paese entro il 2011 e di attrarre spiccioli. La chiave per i nuovi piani di espansione del ministero è la creazione di grandi sviluppi in stile resort sulle coste egiziane, offrendo alloggi di lusso, proprietà residenziali, porti turistici per yacht privati, centri benessere e campi da golf.
Gli sviluppatori di grandi nomi hanno chiaramente fiducia nella stabilità a lungo termine del paese e ci sono alcuni sviluppi mostruosi nella pipeline, alcuni dei quali sono costruiti a metà o vedono le fasi iniziali completate. Forse il più notevole è il villaggio di Serrenia, che, con l';obiettivo di dimostrare che esiste un mercato per la proprietà di lusso nel paese, ha assunto Norman Foster come architetto. Trovato nella baia di Sahl Hasheesh, 12 miglia a sud di Hurghada, i prezzi partono da circa 200.000 e salgono a? 15 milioni per i suoi? Palazzi ?. La data di completamento del progetto è stimata per il 2010. Un altro sviluppo degno di nota è la Gamsha Bay di DAMAC, che coprirà una superficie di 320 milioni di piedi quadrati e incorpora oltre 55.000 unità residenziali e al dettaglio. I prezzi devono ancora essere annunciati. Poi c';è Sahl Hasheesh, a sud di Hurghada, uno sviluppo di proprietà della Egyptian Resort Company (ERC), con un porto turistico e almeno tre campi da golf a 18 buche, con prezzi che partono da circa? 60.000 e salgono a? 500.000.
Hussain Sajwani, amministratore delegato di DAMAC Holding, genitore di DAMAC Properties, è ottimista sul futuro del paese: :L';Egitto è benedetto da una serie di fattori come la bellezza naturale delle sue coste e un facile accesso ai mercati internazionali che aiuteranno la posizione è uno dei primi paesi ad attirare i proprietari di case d';oltremare. Con l';impegno assoluto del governo egiziano per la crescita economica e la stabilità e per i visitatori internazionali del paese sempre più in crescita, coloro che acquistano sviluppi come Gamsha Bay traggono profitto dalla decisione di investimento immobiliare a medio termine. :
Quindi, la proprietà in Egitto è economica al momento, ma se gli sviluppatori, gli agenti e il governo egiziano hanno la loro strada, non lo saranno ancora per molto. :I prezzi delle proprietà sono in costante aumento, con un appartamento con una camera da letto a Marina El Gouna che costa il 100 per cento in più rispetto a due anni fa ,? dice Mark O';Sullivan di Currencies Direct. ? I rendimenti sono buoni, ma come per qualsiasi mercato emergente non garantito? anche se gli sviluppatori, naturalmente, diranno altrimenti. L';Egitto è un mercato giovane, e con questo arriva la promessa di crescita, ma anche una mancanza di regolamentazione e nessuna garanzia che il tuo sviluppatore non andrà sotto. È qui che un buon avvocato vale il suo peso in oro egiziano?.