Ecco alcuni suggerimenti utili su come vendere la tua casa nel mercato immobiliare della Florida di oggi.
1. Capire cosa significa :valore di mercato:.
Non è quello che il tuo amico ha venduto la sua casa per due anni fa o anche due mesi fa. Non è il valore su cui si basava la tua ultima valutazione fiscale o quello che un esperto ha detto che la casa valeva un anno fa. È esattamente ciò che qualcuno è disposto a pagare per la tua casa oggi. Quindi, prezzo realistico e ampliare gli incentivi, come i costi di chiusura e gli inviti come elettrodomestici, televisori a schermo piatto, ecc. C';è un vecchio detto: :Non c';è niente di sbagliato in una casa che il giusto prezzo non possa aggiustare:.
Come vendere la tua casa nel mercato di oggi
2. Non essere un venditore come-è.
Cioè, a meno che tu non debba assolutamente esserlo. I potenziali acquirenti di case non sono alla ricerca di fissatori nel mercato attuale, a meno che non siano a buon mercato, a prezzi bassi. Grandi volumi di case pignorate vengono già venduti in condizioni precarie all';asta.
3. Assumere un top performer.
In questi giorni, hai bisogno di un agente che offusca gli altri e pubblichi regolarmente numeri di vendite superiori alla media anno dopo anno. Le agenzie possono cercare di indirizzarti verso agenti meno esperti, ma se stai pagando la commissione, il noleggio dovrebbe essere la tua chiamata. I migliori agenti hanno un senso innato per quel giusto prezzo e il giusto piano di marketing. Possono suggerire le riparazioni e le modifiche necessarie mentre indirizzano la tua casa al gruppo di acquisto giusto. Avvertenza: nella selezione di un agente, la percentuale di inserzioni vendute è generalmente un barometro delle prestazioni migliore rispetto a un volume elevato di vendite.
4. Conosci le sfumature del tuo mercato.
Non ci sono due mercati esattamente uguali. Sì, la maggior parte dei venditori ora sta nuotando controcorrente. Ma ci sono sempre contro correnti da considerare. In molte aree, le case a prezzi modici hanno piscine di acquisto più grandi perché le qualifiche ipotecarie più restrittive tengono gli acquirenti fuori dalle case più costose. Una piccola ricerca e un agente esperto possono darti un vantaggio e un';educazione.
5. Utilizzare Internet.
Secondo un sito web affidabile, il tempo totale trascorso online è aumentato del 24,3% dall';autunno del 2006 all';autunno del 2007. Sì, le persone stanno ancora esaminando gli annunci di giornali e le riviste di annunci immobiliari, ma sempre più americani sono stati collegati a Almeno iniziare la propria spesa a casa online.
6. Usa i soldi degli altri.
Non devi vendere per una grande perdita per uscire da sotto i pagamenti del mutuo in aumento. Se puoi, affitta la tua casa per una somma che copre i pagamenti della tua casa, l';assicurazione, le tasse e i costi di manutenzione. Prova a inserire un leggero buffer per coprire le spese impreviste. E comprendi che avrai bisogno di capitali per rinfrescare il posto quando il mercato si stabilizzerà e ti toglierai il cappello del padrone di casa per preparare nuovamente la casa in vendita. Oppure prendi in considerazione l';idea di offrire condizioni di leasing ai tuoi affittuari e potresti non doverti preoccupare della futura vendita.
7. Diventa un :prestatore:.
I tempi difficili richiedono misure non convenzionali. Considerare di portare con sé parte della nota dell';acquirente, con interessi, garantiti da un bene che appartiene al compratore. Fallo solo dopo un';accurata verifica del credito e solo se puoi permetterti di aspettare il saldo del prezzo di acquisto. Questo, a proposito, non è un gioco per i deboli di cuore.
8. Semplificare e neutralizzare.
In questo ambiente di vendita, probabilmente ti è stato già detto di concentrarti sull';attrattiva del marciapiede, aggiungere paesaggi freschi e disordinare la casa rimuovendo foto di famiglia e cimeli o altri oggetti che non ti servono o che usi quotidianamente. Ma facciamo un ulteriore passo avanti. Dipingi le tue stanze di un colore neutro. Assumi una società di redesign o di home staging per aiutarti a presentare la tua casa in condizioni ottimali e dare ai potenziali acquirenti la possibilità di immaginare le loro possibilità. E mentre ci sei, ottieni un';ispezione prima dell';elenco, che ti rivelerà tutti i difetti della tua casa e ti consentirà di fare le riparazioni. Quindi fornire una copia del rapporto agli acquirenti, allegando un elenco delle correzioni apportate.
Gli acquirenti sono in una posizione invidiabile, con molte case sul mercato e venditori disposti a contrattare.