Una preclusione inizia con un avviso di inadempienza. Permette al proprietario di sapere che sono in default sui pagamenti del prestito e che l';istituto di credito inizierà i procedimenti di preclusione se i pagamenti non vengono aggiornati.
Il proprietario può impedire tutto ciò facendo tutti i pagamenti scaduti e il processo di pignoramento si fermerà. Se il pagamento non può essere pagato, la banca si preclude sulla proprietà ovunque da 45 giorni a 6 mesi dal momento in cui la banca ha inviato per la prima volta l';avviso di inadempienza.
Come lavori con le proprietà di preforeclosure?
Di solito puoi trovare maggiori informazioni sugli avvisi di default come un record pubblico nel tribunale della contea. Vai in tribunale e metti insieme una lista di proprietari di case che hanno ricevuto avvisi di inadempienza.
La prossima cosa che vuoi fare è cercare di localizzare e parlare con il proprietario della casa anche se stanno perdendo la casa a causa di pagamenti insoluti. Parola di cautela: devi essere educato perché devi capire la loro posizione ed essere sincero riguardo alla loro situazione.
A volte può essere difficile cercare di comunicare con qualcuno che sta per perdere la loro casa, ma devi capire che ogni persona passa attraverso un ostacolo finanziario di tanto in tanto, ma stai cercando di tenere una casa lontana dal pignoramento. Inoltre, tieni presente che stai aiutando qualcuno a perdere il proprio credito per anni semplicemente parlando di un problema delicato.
Parlando, potresti essere in grado di interrompere il processo di preclusione presentando un accordo creativo o acquistando la casa. Ancora una volta, parlando con il proprietario può essere una benedizione per loro e possono persino ringraziarti per aver portato via il peso dalle loro spalle.
Quando acquisti una casa nel processo di preclusione, stai negoziando un accordo direttamente con il proprietario. Il proprietario in genere vuole interrompere il processo di preclusione vendendoti la proprietà e stabilendo con la banca. Vuoi comprare la casa a un prezzo abbastanza basso da renderlo degno di acquisto ma abbastanza giusto che l';attuale proprietario possa sfuggire alla preclusione.
Una cosa che devi capire e fare è assicurarti di ispezionare la casa. Quello che può succedere è che il proprietario non può avere i soldi per le rate del mutuo e se questo è il caso, potrebbe non avere i soldi per le riparazioni e la manutenzione.