Quindi cosa fai come acquirente che vuole comprare una casa in un mercato lento? Prima di tutto, facciamo finta di non essere come l';80% del mercato degli acquisti che segue la truffa e fa quello che fanno tutti gli altri.
Facciamo finta per un momento di vedere opportunità in cui molte altre persone non ne vedono.
Ok, hai il tuo cappello pensante? Sì? Buono!
Rick Otton, il mio primo mentore immobiliare, una volta mi disse: :Non si tratta di quanto si paga per l';affare, ma quanto presto si paga: (entro limiti ragionevoli e con buon senso applicati).
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All';inizio, questa affermazione mi ha lasciato perplesso a dir poco. Perché non cerco sempre di ottenere l';acquisto migliore e più economico possibile? Bene, la risposta è diventata chiara con un po ';di pratica nel tempo.
Vedete, in un mercato lento, i venditori tendono a diventare molto più flessibili con le loro condizioni di vendita. Ciò potrebbe significare che il venditore ti permetterà semplicemente di effettuare un piccolo anticipo, di mostrare un certo impegno o semplicemente di coprire gli arretrati del prestito che a loro volta li mettono fuori dai guai.
Molte delle offerte che stiamo facendo ultimamente rientrano in questa categoria. Il venditore ha un problema che vogliono risolto velocemente. Non ci preoccupiamo di avvicinarci al loro prezzo di richiesta, in quanto ciò rende il venditore motivato a lavorare con noi per il nostro accordo semplicemente a subentrare nei rimborsi dei prestiti per i prossimi 3 o 5 anni.
Il venditore trae vantaggio dal fatto che non ha più lo stress legato alla vendita della casa. Ne beneficiamo perché abbiamo il pieno controllo di alcuni immobili per i prossimi 3 o 5 anni.
Ciò significa che possiamo acquistare tanti di questi tipi di accordi, come i nostri fondi disponibili consentiranno, e nei prossimi 3 o 5 anni, possiamo scegliere di incassarli e trarre vantaggio dalla crescita del capitale man mano che il mercato lento riprende. Non hai nemmeno bisogno di qualificarti per un mutuo, perché stai usando l';ipoteca esistente dei venditori. È un vero affare vincente per entrambe le parti.
Forse stai pensando che non potresti mai permettersi di coprire questi rimborsi di prestiti per il venditore, ma devi ricordare che hai diverse opzioni per creare un flusso di entrate su queste offerte pure! In molti casi, sarai in grado di trovare un inquilino normale che vuole affittare una casa e questo può rendere il tuo impegno di cassa vicino ad essere neutrale. In alternativa, è anche possibile creare un accordo di Quota Equity con l';inquilino, in modo da non avere costi di mantenimento, in modo che l';inquilino possa condividere gli utili creati in 3-5 anni.
Come puoi vedere, le possibilità sono infinite. Sei limitato solo dalla tua immaginazione e dalla tua volontà di creare un accordo vincente per il venditore e i tuoi inquilini!