La somma di denaro che dovrai pagare in costi di chiusura sarà molto. Dipende da diversi fattori. Le tasse cambiano in base alla tua posizione. Agenti immobiliari, avvocati e banche possono addebitare commissioni diverse. Ma in generale i costi di chiusura vanno dal 3% al 6% dell';importo totale del mutuo.
Ciò significa che se stai sottoscrivendo un mutuo per $ 100.000, i costi di chiusura saranno di circa $ 3000 a $ 6.000. Per legge (The Real Estate Settlement Procedure Act) i prestatori sono tenuti a fornire una stima dei costi di chiusura entro tre giorni dal ricevimento della domanda
Costi di chiusura: quanto è necessario per l';acquisto di una casa?
Ci sono molte tasse che comprendono i costi di chiusura. E dovresti esaminare attentamente tutti i costi di chiusura. Ricorda che nulla è scolpito nella pietra. Dovresti sempre cercare di convincere o negoziare con il creditore per pagare una commissione o semplicemente abbandonarla del tutto. Puoi anche negoziare con il venditore per vedere se pagheranno parte dei costi di chiusura.
I costi di chiusura per un';ipoteca rientrano in tre categorie principali, il costo del prestito, le commissioni per il trasferimento della proprietà e le tasse.
Di seguito è riportato un elenco dei costi di chiusura dei mutui:
Tassa di elaborazione
Questa è una tassa che la banca addebita per l';elaborazione del mutuo. Questa commissione di solito include le tasse per l';applicazione e il controllo del credito. Ricorda che queste tasse non sono le stesse per ogni creditore. Dovresti sempre guardarti intorno. In generale la tassa di elaborazione è compresa tra $ 400 e $ 500.
Tassa di valutazione
Questa è la tassa del perito. Il perito è un agente indipendente che dà un parere sul valore della casa. Questa opinione è utilizzata per confermare il valore della casa. Questa quota di solito è di circa $ 300
Tassa di origine
Questa è una tassa che un mutuante può addebitare in aggiunta a una richiesta o una tassa di elaborazione.
La tassa di origine è di pagare per il lavoro aggiuntivo coinvolto nella preparazione del mutuo. Non fa sempre parte dei costi di chiusura, quindi assicurati di chiedere al tuo finanziatore questa tassa.
Punti di sconto
Un punto di sconto viene pagato quando il mutuo è approvato o quando si chiude il mutuo. I punti di sconto possono farti risparmiare molto sul pagamento degli interessi. Per maggiori informazioni sui punti di sconto visita la nostra sezione sui punti.
Tassa di preparazione del documento
Questa è una tassa per preparare tutti i documenti richiesti per la chiusura. Questa commissione può essere forfettaria o occasionalmente una percentuale del prestito (di solito inferiore all';1% del mutuo). Questa tassa può anche essere una parte dell';avvocato o della tassa di iscrizione.
Spese legali
Le tasse per entrambi i prestatori e gli avvocati dei mutuatari. Ciò include il costo per la creazione di documenti e per assicurarsi che tutto sia stato fatto correttamente. L';avvocato di chiusura raccoglierà tutte le tasse; pagare le tasse e le fatture in sospeso, pagare le spese di chiusura e assicurarsi che il venditore riceve lì i soldi. Le tasse per l';avvocato possono variare da $ 500 a oltre $ 1500.
Ispezioni domestiche e infestanti
Nella maggior parte dei casi il lemder richiederà che ci sia un';ispezione domiciliare. Le ispezioni domestiche assicurano che la casa sia in buone condizioni e insetti liberi.
Assicurazione casa e rischi
Nella maggior parte degli stati, la tua polizza assicurativa dovrà essere in vigore al momento della chiusura. Ti verrà inoltre richiesto di pagare in anticipo il premio del primo anno. Queste politiche proteggeranno te e il creditore in caso di danni alla casa.
Assicurazione ipotecaria privata (PMI)
Se l';acconto sulla casa è inferiore al principio, dovrai acquistare un';assicurazione ipotecaria privata (PMI). Assicurazione mutuo privato (PMI) protegge il prestatore in caso non si riesce a effettuare i pagamenti. Visita la nostra sezione sull';assicurazione privata ipotecaria (PMI) per maggiori informazioni.
indagini
I sondaggi sono fatti per assicurarsi che non ci siano stati cambiamenti alla proprietà dall';ultimo sondaggio. I cambiamenti potrebbero essere nuove strutture o intrusioni sulla proprietà. Le tariffe dei sondaggi sono in genere tra $ 250 e $ 500.
Interesse prepagato
In alcuni casi la prima rata del mutuo potrebbe non essere dovuta per un intero mese. Anche se l';interesse sul tuo prestito inizierà il giorno in cui chiuderai il mutuo. L';importo degli interessi che viene creato durante il periodo di chiusura del mutuo e l';ora del primo pagamento saranno dovuti alla chiusura. Ciò significa che paghi gli interessi in anticipo. Un modo per ridurre la quantità di interessi prepagati è pianificare la chiusura per la fine del mese. In questo modo ci sarà meno tempo tra la chiusura e il primo pagamento e quindi ridurre l';interesse prepagato.
Dare le tasse di registrazione
Questo è il costo per registrare l';atto e il mutuo.
Per ulteriori informazioni su mutui a tasso variabile, tabelle di ammortamento, nozioni di base sui mutui, consultare Informazioni sul prestito indipendente. Quante spese di chiusura mi piacerebbe dirvi che i costi di chiusura non sono costosi, ma credetemi lo sono. Una volta che si sommano tutte le tasse ';coinvolte, come i punti, le tasse, l';assicurazione del titolo, i costi di contea e le varie altre tasse, inizia davvero a sommarsi.
La prima cosa che devi capire è che nessuno lavora gratis, quindi preparati a pagare alla chiusura.
L';ammontare totale delle tasse dipende da un bel po ';di cose. Ad esempio, la percentuale delle commissioni di erogazione del prestito :(punti) il creditore sta per farti pagare. Un';altra grande tassa è la ricerca del titolo e l';assicurazione. La quota del titolo varia in base allo stato ed è determinata dalla quantità della casa.
I costi di chiusura in media non dovrebbero superare il 5% dell';importo totale del prezzo di acquisto, e questo non include l';acconto.
L';ammontare totale di queste tasse ';non va tutto al creditore. Generalmente solo la quota di erogazione del prestito e la quota di iscrizione vanno al creditore.
Il resto della commissione come la valutazione, il rapporto di credito, l';interesse per il periodo tra la chiusura e il primo pagamento mensile, l';assicurazione del proprietario di casa, l';assicurazione del titolo, l';imposta patrimoniale proattiva, ecc., Vanno alle rispettive istituzioni.
Prima di andare alla chiusura, il creditore è tenuto per legge a inviarti una buona stima di fede (GFE). Il GFE fornisce una stima accurata di tutte le commissioni di cui sarai responsabile alla chiusura.
Assicurati di andare oltre il GFE con un pettine a denti fini, e se ci sono delle tasse ';non capisci, chiama il tuo prestatore o il broker e chiedi una spiegazione.
Come ho detto prima, devi essere pronto a pagare i costi di chiusura. I costi di chiusura non sono economici, ma non dovresti pagare un centesimo in più di quanto richiesto.
Se i costi di chiusura sono compresi tra il 2 e il 5% dell';importo del mutuo, dovresti essere in buona forma.
Se sono drasticamente più alti, prendi in considerazione la possibilità di trovare un altro finanziatore.
Ricorda, fai i compiti. Mettiti in grado di capire tutto il gergo che riempie tutte le carte che firmi.
Inoltre, prenditi il tuo tempo e guardati intorno, cerca sempre la tariffa migliore al prezzo più basso possibile.