Esiste un vecchio assioma: :Ci vogliono i soldi per fare soldi:. Vero in alcuni casi, ma non sempre deve essere il proprio denaro: una tecnica finanziaria creativa ea basso rischio consente di acquistare immobili con poco o niente soldi in giù La tecnica non è né nuova né testata, semplicemente non è ampiamente praticata.La tecnica è :opzioni di leasing:. Semplicemente definite, le opzioni di leasing offrono all';acquirente la possibilità di acquistare un pezzo di proprietà immobiliare su base di noleggio. Il locatario firma un contratto di locazione con un';opzione per l';acquisto della proprietà. L';acquirente ottiene il controllo della proprietà senza possederlo. L';accordo è un contratto legale che consiste in una data di vendita concordata, il costo della proprietà e le condizioni. Il più grande vantaggio è che le opzioni di leasing creano opportunità per l';acquirente quando non dispongono di fondi sufficienti per un acconto e costi di chiusura. Questo accordo di leasing non solo avvantaggia l';acquirente, ma avvantaggia il venditore. Quando i mercati sono lenti, questi accordi aprono l';opportunità a più persone di acquistare una proprietà con pochi o nulli soldi. Se stai vendendo immobili, ci sono molti vantaggi nell';utilizzo delle opzioni di leasing. I venditori sono in grado di riscuotere affitti mensili che spesso superano gli affitti mensili in corso. L';opzione di leasing consente l';utilizzo esente da imposte della commissione di opzione fino all';esercizio o alla rinuncia dell';opzione. Dal momento che il contratto di locazione è stato firmato da un futuro proprietario, la proprietà sarà curata e il locatario probabilmente acquisterà la proprietà. Trovare un agente immobiliare che abbia esperienza con le opzioni di leasing potrebbe non essere facile. La mancanza di familiarità con questi accordi di leasing speciali può causare disastri. Alcuni agenti immobiliari non vogliono promuovere opzioni di leasing perché hanno bisogno di entrate immediate. Mentre molti non si rendono conto dei potenziali benefici sia per l';acquirente che per il venditore. Apprendere le opzioni di affitto e la potenza di queste tecniche finanziarie ti metterà nel :posto di guida: quando si tratta di acquistare o vendere immobili!
SOLDI DI ALTRE PERSONE E COME I BANCHI UTILIZZANO IT da Louis D. BRANDEIS | AudioBooks
I soldi degli altri e come li usano i banchieri E sai quali sono le domande più comuni? È questo:
:Robert, non ho migliaia per pagare un deposito o un mancato pagamento su una proprietà.:
Il fatto è che molte persone si trovano nella stessa posizione. Sanno quanto grande sia la proprietà come investimento, ma sentono che il fatto di una grande quantità in banca significa che non possono investire in proprietà.
Bene, oggi ti mostrerò che questo non è affatto vero? in effetti chiunque può acquistare tutto ciò che vuole senza un soldo del proprio denaro. Quindi ecco i miei migliori consigli su come faccio a far parte del mio team? Settimana in settimana!
Metodo 1-Contributi chiave del lavoratore
L';iniziativa del governo di avviamento a domicilio è rivolta ai lavoratori chiave, come i vigili del fuoco, gli infermieri e gli insegnanti, che normalmente non possono permettersi di acquistare case nelle aree in cui lavorano. Lo schema è gestito da associazioni di alloggi comunitari. che offrono prestiti senza interessi per ricaricare un mutuo e aiutare con l';acquisto di proprietà.
Non vivi nel Regno Unito? Controlla il nostro ufficio informazioni dei cittadini e sono sicuro che hey può dirti se un tale sistema o sistema opera nel tuo paese!
Metodo 2: il segreto della carta di credito
È possibile ottenere la proprietà senza soldi giù usando carte di credito a interesse zero facilmente accessibili.
Se stai cercando di acquistare proprietà a basso costo, allora questo può essere fatto usando le carte di credito. Per fare ciò, devi semplicemente richiedere una carta di credito che emette assegni associati, come Barclaycard o Citibank. Ce ne sono molti tra cui scegliere.
Ricorda che qualsiasi cosa nella vita è negoziabile. Ciò significa che se pensi che il limite di credito sulla tua carta sia basso puoi chiedere alla tua banca di aumentarla. La cosa da ricordare qui è che vogliono il TUO business e sono un sacco di matasse in competizione per questo, quindi probabilmente saranno più che felici di farlo per te.
È quindi possibile utilizzare queste carte di credito per pagare la caparra per il deposito e quindi ottenere un mutuo per il resto, o se il saldo è abbastanza alto, l';intera proprietà.
Ora che hai fatto questo, dovrai ottenere un';altra carta di credito in modo da poter utilizzare la loro tariffa introduttiva speciale.
Dopo circa 5 mesi, richiedi una terza carta di credito che offre questa tariffa introduttiva.
Questo può sembrare folle ma l';ho fatto circa 30 volte e funziona ogni volta !. In effetti molti investitori hanno usato questa idea per fare il loro primo acquisto di proprietà, lo so che l';ho fatto!
Metodo 3: prendi in prestito le tue altre risorse
Normalmente è possibile e abbastanza semplice prendere in prestito denaro sulla base delle risorse che già possiedi. Questo può essere usato dalla banca come sicurezza e quindi ti consente di ottenere un mutuo completo al 100%.
Lasciate che vi faccia un esempio. Non dovresti mai pagare il deposito con i tuoi soldi. La banca ti presterà spesso il deposito che fa sì che tu stia usando la leva massima, aumentando il tuo ritorno sull';investimento in maniera massiccia. La maggior parte delle banche è felice di farlo.
Il bello di avere proprietà è che puoi usarlo per raccogliere fondi rilasciando parte dell';equità in esso. Questo poi può essere utilizzato per pagare il deposito di un altro. È come un grande effetto a palla di neve. Questo è uno dei preferiti di molti dei proprietari di Buy-to-Let (anche se questo funziona davvero solo nelle proprietà stanno continuando ad aumentare di valore).
Metodo 4-Form A Syndicate di acquisto di proprietà
Ecco un modo per ottenere effettivamente una proprietà per nulla. Quello che fai è mettere insieme un gruppo di persone che forniranno i soldi per un investimento, o forse solo l';acconto.
Immagina di investire in una proprietà che vale ₤ 90.000. Hai solo bisogno di trovare 9 persone, ognuna delle quali ha messo in ₤ 10.000. Poiché tutti i soldi sono stati pagati, non devi pagare un centesimo. In effetti il tuo contributo è mettere tutto insieme. Questo perché ti sei preso la briga di attirare le persone al sindacato e mettere insieme il patto.
Dal momento che l';investimento immobiliare è un investimento così buono, e più persone lo stanno realizzando, trovare e creare un sindacato può essere abbastanza facile.
Una parola di avvertimento, tuttavia, è fondamentale che il sindacato sia impostato correttamente e che l';assistenza legale e i consigli richiesti siano cercati.
Metodo 5: chiedere a qualcuno di agire come garante per il prestito
Un';opzione, se non puoi permetterti un deposito, è quella di stipulare un prestito non garantito. Ma se la banca ti trova inadatta, allora una soluzione è trovare qualcuno che fungerà da garante per il prestito. Questo può essere un parente, non è o un amico.
Nella maggior parte dei casi le persone che usano questo metodo possono affittare una parte della loro proprietà per aiutare a pagare il mutuo.
Ricorda, il governo del Regno Unito ti consente di guadagnare ₤ 4.250 all';anno senza tasse da questo!
Metodo 6: Ottieni un mutuo al 100%
Questi tipi di mutui sono molto utili in quanto non è necessario depositare nulla per un deposito. Anche se stanno diventando più comuni nel Regno Unito, ci sono alcuni inconvenienti con loro. Prima di tutto, tendono ad avere criteri abbastanza specifici per le persone a cui sono disponibili. I normali criteri per questo sono la tua età o la quantità di denaro che guadagni ogni anno. Inoltre, potresti non essere in grado di usarli come proprietà buy-to-let.
Questi tipi di mutui sono quasi sconosciuti nella proprietà d';oltremare. Quindi, se ne trovi uno, allora è un iniziatore che questo investimento potrebbe valerne la pena.
In sintesi?
Così il gioco è fatto. I sei metodi che insegno e pratico a comprare proprietà senza i tuoi soldi.
Questi metodi non sono solo fantasy. Possono essere perfezionati da me negli ultimi anni e li uso ancora adesso per acquistare diverse proprietà ogni settimana. La verità è che alcuni dei miei studenti hanno avuto il successo di me! È una bella sensazione sapere che lo studente sorpassa l';insegnante- credimi.
La cosa grandiosa è che acquistando con :Other People';s Money:, puoi massimizzare il tuo ritorno sull';investimento perché come sai meno del tuo denaro che metti in una proprietà, più alto è il tuo ritorno.
Non usando nessuno dei tuoi soldi, tu ritorni è ingrandito molte volte. Prova a farlo con azioni e azioni!
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