Attaccare con lo stesso creditore ipotecario per la durata del mutuo non si applica più alla maggior parte dei mutuatari. Tradizionalmente potresti aver stipulato un';ipoteca e sei rimasto per l';intero periodo del mutuo, ma negli ultimi tempi sempre più mutuatari hanno capito che questo non ha senso dal punto di vista finanziario.
Non essere proattivo nello shopping in giro potrebbe significare pagare le probabilità per il più grande impegno finanziario della maggior parte delle persone.
Molti mutuatari sono scoraggiati dall';idea di cambiare mutuo guardando indietro al tempo in cui hanno comprato la loro casa, la saga apparentemente senza fine di richiesta di prestito e approvazione, lavoro legale, imballaggio e movimento.
3 consigli per garantirti il miglior tasso di interesse ipotecario
Garantire un remortgage è in confronto un processo semplice, generalmente non comporta la quantità di scartoffie, la pressione e lo stress, né gazumping o gazundering. In molti casi significa semplicemente trasferire il prestito a un nuovo finanziatore per un tasso di interesse più favorevole.
I pro
Remortgaging nella maggior parte dei casi significa ridurre i rimborsi mensili. Può anche essere una buona occasione per rivedere le tue finanze in quanto potresti decidere di estinguere parte del capitale o potresti anche raccogliere un po ';di capitale in più in questo modo, prendere a prestito tassi ipotecari competitivi potrebbe essere più favorevole rispetto alla ricerca di finanziamenti non garantiti generalmente più alti tassi di interesse.
In molti casi, un remortgage è un modo per assicurare una nuova tariffa fissa o scontata quando quello esistente termina senza dover passare al temibile tasso variabile standard (SVR). Può anche darsi che l';aumento dei tassi di interesse significhi che il tuo tempo competitivo ad esempio, il deal non è più attraente come in passato, se si ha una frequenza di tracker e la velocità di base aumenta dopo un periodo di stabilità prolungata.
Il cons
Il costo di organizzare un remortgage è ovviamente di gran lunga inferiore a quello dell';acquisto di un immobile - non vi è alcuna imposta di bollo da pagare, nessun agente immobiliare da regolare e spese legali minime, ma il remortgaging ha un prezzo. Potresti essere soggetto a una commissione di valutazione in quanto questa sarà di solito una condizione della nuova ipoteca, sebbene il mutuante possa coprire questa commissione a tuo nome.
Le due principali commissioni da considerare sono le commissioni di collocamento del mutuante e le commissioni di uscita anticipata / rimborso anticipato. Molti istituti di credito addebiteranno una percentuale del saldo ipotecario se riscattate il prestito entro un certo periodo di tempo. Queste tariffe saranno molto diverse e alcuni istituti di credito specializzati raggiungeranno addirittura il 6%.
Negli ultimi tempi le commissioni di collocamento sono aumentate drasticamente e ora hanno una media compresa tra il 499 e l';1,5% dell';importo del prestito. È possibile aggiungere questi costi al nuovo mutuo, anche se ciò significa che si pagheranno interessi su di essi per l';intera durata del prestito.
Il forte aumento delle commissioni di collocamento è dovuto in gran parte al fatto che i finanziatori devono realizzare un profitto. La concorrenza sul mercato ha visto tassi più competitivi e offerte interessanti che hanno fatto sì che i margini di profitto dei prestatori non siano come una volta.
Remortgaging passo dopo passo
1. Verso la fine della tua cravatta in periodo, avvicinati al tuo creditore esistente per scoprire cosa possono offrirti. Vale la pena ricordare che ciò potrebbe significare meno scartoffie e, in definitiva, costi inferiori.
2. Calcola e considera le commissioni e i costi applicati per allontanarti dal tuo creditore esistente (se applicabile). Se questi sono troppo alti, allora desideri rimanere dove sei fino a quando non termina il pareggio.
3. Assicurati di guardarti intorno! Confronta ciò che il tuo istituto di credito offre a ciò che è disponibile altrove. Confronta l';APR in quanto terrà conto delle commissioni e dei costi associati.
4. Seleziona il tuo prodotto di ipoteca preferito. Iniziare la palla facendo un';applicazione.
5. Se stai usando i tuoi stessi avvocati, contattali per quanto riguarda il remortgage, alcuni istituti di credito ipotecario forniranno i servizi dei propri avvocati.
6. Una volta completata la valutazione e tutti gli altri documenti rilevanti, previa approvazione, il creditore ti invierà un';offerta di mutuo formale. Firma i documenti e la transazione sarà quasi completa.