Un contratto di locazione di appartamento è un contratto legalmente vincolante tra l';inquilino e il proprietario. Quindi, rompere un contratto di locazione è come rompere qualsiasi contratto e talvolta ci sono alcune sanzioni. La nostra vita è così dinamica che spostarsi da un posto all';altro non è un grosso problema. A volte ottieni un lavoro migliore fuori città; non puoi più permettermi l';affitto, ecc. Affronta il dilemma se rimanere nell';appartamento o rompere il contratto di locazione. Prima di prendere una decisione, è necessario conoscere le eventuali sanzioni.
Penalità tipiche Spesso i leasing specificano le penali per la rottura del contratto di locazione. Queste sanzioni sono intese a dissuadere gli inquilini dalla rottura del contratto di locazione e a risarcire il proprietario nel caso in cui un inquilino decidesse di andare avanti e farlo. Ci sono alcune aree in cui le leggi governano il modo in cui la rottura del contratto di locazione si svolge. Le sanzioni comuni includono il pagamento dell';affitto fino a quando il proprietario non trova una sostituzione o la perdita del deposito cauzionale o di entrambi.
Breaking a Lease Early - The Right Way
Rompere il contratto d';affitto Se decidi di rompere il contratto di locazione, parla con il padrone di casa e sii educato. Se la situazione è tale che il padrone di casa è giustificato nel penalizzarti per aver rotto il contratto di locazione, spetta a lui o lei decidere se effettivamente vogliono far rispettare le sanzioni. Essere educati e spiegare i motivi per cui si sta andando via può farti risparmiare alcune penalità. Non dimenticare di ricordare loro che sei un buon inquilino; anche tu puoi offrire di trovare un sostituto te stesso. Se ti piacciono come inquilino, potrebbero essere felici di ricevere una tua raccomandazione per un inquilino sostitutivo. Come rompere un contratto di locazione Quando firmi un contratto di locazione, accetti determinate condizioni. Pagherai l';importo dell';affitto richiesto, parcheggierai la macchina nel posto giusto, metti la tua spazzatura in determinati giorni. Anche il padrone di casa accetta di rispettare determinate regole. Il contratto di affitto è il contratto, ed entrambe le parti sono responsabili di mantenere i propri impegni.
Se il padrone di casa non è al passo con la sua parte dell';accordo, è nei tuoi diritti fare qualcosa al riguardo. Qui ci sono alcune situazioni in cui il padrone di casa è negligente ed è perfettamente accettabile? e legale? per rompere il contratto di locazione.
Sei senza acqua o calore. Hai pagato l';affitto e le tue bollette, ma sei seduto nel tuo appartamento con quattro maglioni addosso e non sei stato in grado di farti una doccia a casa tua per qualche giorno. Ciò richiede un';azione immediata. Non è come una lampadina che deve essere sostituita o un bruciatore sulla stufa che non funziona. Se il proprietario non lo aggiusta, sta violando il tuo accordo.
Ci sono alcune cose che puoi fare qui. Se hai chiamato e lamentato e non si sta facendo nulla, puoi chiamare un addetto alle riparazioni e chiedere loro di ripararlo. Quindi si invia il conto al proprietario e si prende l';importo dall';affitto. Dire che la riparazione costa $ 250 e il tuo affitto è di $ 750. Invia il conto e il pagamento dell';affitto di $ 500.
Puoi anche andartene. Non sta rispettando il suo obbligo, quindi non sei obbligato a restare. Assicurati che tutto sia documentato e gli hai dato tutto il tempo necessario per fare le riparazioni. Se l';appartamento è inabitabile? cioè, niente calore in inverno? puoi rivendicare lo sfratto costruttivo. Ciò significa che l';appartamento non era abitabile, quindi sei stato costretto a trasferirti. Smetti di pagare l';affitto e devi lasciare la proprietà.
Se hai problemi come questi con il tuo padrone di casa, è una buona idea contattare l';assistente legale o un inquilino? associazione dei diritti nella tua zona. L';assistente legale è basato sul reddito, quindi è possibile ottenere una consulenza di esperti in modo economico. Non stare in una situazione che è malsana o non sicura se puoi eventualmente aiutarla.