Esistono infatti numerosi vantaggi promettenti sull';acquisto di nuove proprietà di costruzione, non ultimo perché tutto è generalmente di altissimo livello tecnico e sapete che tutto funzionerà con la massima tranquillità che nessun dispendio di spese costose verrà ritirato per un certo numero di anni. Quando viene costruita una nuova proprietà, essa deve essere accompagnata da un certificato di assicurazione dell';edificio (garanzia dommage-ouvrage), il che significa che eventuali difetti strutturali nei primi 10 anni sono coperti e pagati dalla compagnia di assicurazione. Se ti piace l';idea di una proprietà nuova di zecca in cui puoi scegliere l';arredo prima che sia costruito e non ti preoccupare di aspettare un anno o più per la proprietà da costruire, acquistare l';off-plan potrebbe essere la strada da percorrere. Inoltre, non è raro che le proprietà vadano più di quelle che hai pagato per loro una volta che sono state completate e la facilità di noleggio li rende un buon investimento. Per gli schemi di noleggio garantiti, anche l';opzione :leaseback: si sta rivelando molto popolare tra gli investitori e può essere trovata all';interno del nostro portafoglio.
Cosa è meglio - Acquisto di un complesso di appartamenti contro Building One - MM029
La casa fuori piano
La costruzione di una nuova proprietà in Francia è altamente regolamentata e deve essere conforme a un elevato livello di criteri e i contratti sono molto a favore della tutela degli interessi dell';acquirente, rendendolo un modo molto sicuro e divertente di acquistare il tuo nuovo appartamento o casa. Spesso l';acquisto di un tale sviluppo è abbastanza semplice e c';è sempre una società di gestione incaricata della gestione quotidiana dello sviluppo da piccole riparazioni alla falciatura dei prati e alla pulizia della piscina. Queste proprietà sono molto facili da affittare (a condizione che la posizione sia idonea) in quanto sono pronte per entrare e sono generalmente molto attraenti per i turisti. Questi sviluppi sono solitamente in ottime posizioni con una buona vista e se sulla costa in genere non troppo lontano dalla spiaggia. L';altro vantaggio è che il tipo di persone che desiderano una casa per le vacanze sulla costa che viene affittata per gran parte dell';anno sarà simile a te. Quindi può essere un buon modo per fare amicizia a chi puoi visitare quando sono lì. Dovrai tuttavia pagare l';IVA sulla proprietà che sarà inclusa nel prezzo di vendita, ma ciò significa che dovrai pagare solo il 3% di spese notaristiche piuttosto che il tipico 7-8%
Programma di pagamento
Come iterato prima che l';acquirente sia ben protetto nel contratto per questi tipi di vendite e pagherà solo quando alcune fasi sono complete. È normale pagare solo un deposito del 5% al momento della firma del contratto preliminare a differenza del solito 10%, con i restanti pagamenti successivi come previsto dal contratto che normalmente procede come segue: dopo il deposito, il primo pagamento del 25% è di solito pagati una volta che le basi sono state gettate, a quel punto dovrai firmare :acte authentique: facendoti diventare il proprietario legale della proprietà e pagare le tasse notarili di circa il 3%. Ulteriori pagamenti seguiranno ogni fase completata fino al pagamento del 95%. Potrai quindi visualizzare la proprietà una volta completata e pagare il restante 5%. Le proprietà sono generalmente vendute sei mesi prima della costruzione, forse con il restante venduto in costruzione, quindi di solito c';è una buona attesa di 18 mesi. Ciò è naturalmente soggetto a ritardi dovuti a problemi di tempo o di consegna, ma una volta che le basi sono state stabilite e l';acte authentique (contratto definitivo) firmato, vi verrà assegnato un trimestre specifico in cui sarà completato.
Come vengono gestiti i condomini
Al momento dell';acquisto di un appartamento in Francia, indipendentemente dal fatto che si trovi sulla Riviera o a Parigi, ci sono alcune regole che regolano il modo in cui vengono gestite e che non cambiano da regione a regione. Quando acquisti un appartamento, sei proprietario di una parte di una proprietà collettiva e accetti di pagare la tua parte della manutenzione dell';edificio che può includere la riparazione di pareti o tetti o la posa di nuovi tappeti nelle scale e nei corridoi condivisi, ecc. Quindi se non lo sei comprando un nuovo appartamento dovresti controllare in quale stato di riparazione sono presenti articoli costosi come i tetti inviando un ispettore. I costi di qualsiasi riparazione o decisione comunale su qualsiasi cosa abbia a che fare con il condominio sono discussi dai comproprietari (coproprietaires) in una riunione annuale e si vota per passare determinati ordini del giorno. Questi ordini del giorno possono anche includere quale società di gestione scelgono di mantenere e gestire la residenza.