Sia che tu stia assumendo un costruttore, sia che sia un costruttore di proprietari, trovare la terra è il primo passo di quello che potrebbe essere il più grande acquisto della tua vita. Ci sono molte cose da considerare tra cui costo, posizione, forma, topografia e come trovarlo.
Costo:
Innanzitutto, devi decidere la tua fascia di prezzo. Questo dovrebbe essere fatto prima di guardare a lotti specifici al fine di evitare acquisti fuori dalla vostra fascia di prezzo. Pre-qualificando con il professionista del prestito di costruzione giusto, è possibile determinare il giusto intervallo di prezzo per iniziare la ricerca.
Trova e acquista terreni economici senza soldi
Se stai facendo un progetto di costruzione di un costruttore, non limitarti a parlare con un finanziatore, nemmeno con un finanziatore generale. Avrai bisogno di qualcuno che comprenda i requisiti di qualificazione di un prestito di costruzione di un costruttore proprietario.
Ecco due utili :regole pratiche: utilizzate da molti esperti:
Aspettatevi di spendere non più di un importo pari a due terzi del vostro reddito annuo combinato per acquistare il terreno. E, cerca di non spendere più di un quarto del tuo budget totale sulla terra. Ricorda, tutte le :regole pratiche: possono avere eccezioni, ma queste sono cifre sicure.
Non c';è niente di peggio che innamorarsi di un particolare pezzo di terra, poi rendersi conto che non ci si può permettere.
Posizione:
I costruttori di proprietari e gli appaltatori generali che costruiscono una casa personalizzata hanno una gamma completa di scelte per la posizione della casa. La posizione è probabilmente il fattore più critico per la tua felicità e il valore della tua casa. Dopotutto, dove scegli di vivere influenzerà il tuo stile di vita e aumenterà o diminuirà il valore della tua casa.
Non puoi mai migliorare la tua posizione. Anche la casa più bella vale meno se si trova in un posto indesiderabile. E non sarai felice in casa tua se non ti piace ciò che ti circonda.
Potresti preferire un ambiente rurale, lontano dalle altre case e dallo sviluppo commerciale. O potresti volere una città o una posizione periferica, con scuole, negozi e vicini nelle vicinanze.
Alcune persone vogliono essere vicine alla famiglia, agli amici o al posto di lavoro; altri vogliono essere il più lontano possibile.
Altri ancora potrebbero desiderare di avere una posizione con facile accesso alle autostrade o ai trasporti pubblici.
Forma / Topografia:
I costruttori di proprietari hanno spesso in mente un piano casa prima di cercare la propria terra. In tal caso, potrebbe essere necessario cercare una particolare forma o topografia del lotto. Ad esempio, se un proprietario del proprietario desidera un seminterrato per l';uscita, avranno bisogno di un lotto inclinato in modo da adattarlo al piano.
L';altro problema relativo al layout del terreno è il costo che si può sostenere per ottenere la terra preparata per la costruzione. Rimozione di terra eccessiva, formazione di roccia o costruzione di una fondazione speciale può far esplodere il budget di qualsiasi costruttore di armatori.
Se la tua terra richiede un pozzo e un settico, hai un';altra serie di preoccupazioni. Devi sapere se la terra :percs: o soddisfa gli standard della contea per il tasso di percolazione del suolo. Questo determina il tipo di sistema settico di cui avrai bisogno. Un sistema settico convenzionale e regolare costerà circa un terzo di un sistema ingegnerizzato. Questo potrebbe trasformare un lotto apparentemente economico in uno molto costoso.
Se hai bisogno di un pozzo, dovresti sapere quanto sarà facile o difficile trovare l';acqua e in quale profondità dovrai perforare. I costruttori di proprietari che non ricercano queste cose, spesso finiscono con costi aggiuntivi scioccanti.
Hai una buona idea di cosa vuoi e cosa ti puoi permettere? Grande. Ora sei pronto per cercare la terra.
Ma come lo trovi? Questo potrebbe rivelarsi il passo più difficile dell';intero processo di costruzione per molti costruttori di proprietari.
Come trovare la terra che è in vendita:
Giornali - I costruttori di proprietari possono trovare i lotti disponibili attraverso i giornali. Controlla gli annunci nei giornali che coprono l';area che ti interessa. Guarda sotto :Lotti in vendita:.
Agenzie immobiliari - Trovale nell';elenco sotto :Immobiliare: nelle pagine gialle della rubrica. Gli agenti che chiami potrebbero avere proprietà elencate o conosciute di altri con terreni da vendere.
Esplorazione: guida intorno alle aree che ti piacciono. Se noti un cartello pubblicitario molto in vendita, annota il numero e chiama il venditore per informazioni. Se un sacco a cui sei interessato non ha un cartello, parla con i vicini o controlla i documenti di terra presso il municipio per scoprire chi è il proprietario. Quindi contatta i proprietari per vedere se sarebbero interessati a vendere.
Passaparola - Spiega alle famiglie, agli amici e ai colleghi che cosa stai cercando. Possono sapere di proprietà disponibili o essere in grado di indirizzarti verso persone che lo fanno.
Diventa un intelligente costruttore di proprietari. Osservando le proprietà, assicurati di prestare particolare attenzione a queste considerazioni pratiche:
- Puoi permettertelo? (Ricorda di calcolare le tue qualifiche per un prestito di costruzione del proprietario o un prestito con il costo aggiuntivo di assumere un costruttore.)
- Il lotto è abbastanza grande da ospitare la metratura del piano casa? (Controllare le normative locali relative al posizionamento di case nei lotti.)
- Come si misurano le case già presenti nell';area per dimensioni, qualità e condizioni? I costruttori di proprietari fanno spesso l';errore di costruire una casa superiore in un quartiere inferiore - un investimento scadente.
- Ci sono zone umide o altre caratteristiche della proprietà che potrebbero impedirne lo sviluppo?
Cammina molto, fatti un';idea. Pensa a dove si trova la casa, il set per bambini e la griglia del barbecue. In qualità di proprietario, queste sono tutte le decisioni che farai.
Ora che hai ristretto le tue scelte, ottieni informazioni più dettagliate sulle proprietà che stai considerando. Raccogli informazioni da fonti affidabili e contatta le persone appropriate per ottenere risposte a domande su qualsiasi lotto tu stia considerando.