Uno dei modi migliori e più ignorati per ottenere grandi affari quando il trading nel settore immobiliare è quello di acquistare una proprietà di preclusione. Forse stai cercando la casa dei tuoi sogni, o forse vuoi guadagnare qualcosa nel settore immobiliare. In entrambi i casi, è necessario sapere che l';acquisto di proprietà di preclusione può aiutare a risparmiare il 20-30% del valore di mercato effettivo della proprietà. Ulteriori vantaggi includono un piccolo acconto e il trasferimento non appena lo desideri.
Tuttavia, prima di poter effettivamente colpire una miniera d';oro e acquistare una proprietà di preclusione per quasi nulla, è necessario sapere come è possibile trovare questa proprietà. Qui hai alcune opzioni:
Comprare una preclusione è una buona idea?
Cercare le comunicazioni pubbliche delle banche nei giornali
Quando una chiusura forzata sta per aver luogo, la banca o l';istituto di credito dovrebbe fare un annuncio formale in merito. Pubblicato in una sezione legale di un giornale locale, l';avviso rientra in uno dei due nomi: :Notice of Default: o :Lis Pendens:. Con l';indirizzo della proprietà e il nome del proprietario corrente disponibili, hai tutte le informazioni iniziali necessarie per procedere. Se riesci ad acquistare una proprietà di preclusione in questa fase di preclusione, puoi risparmiare una somma esagerata.
Cerca aste immobiliari di pignoramento
Finché li stai cercando, queste aste non sono troppo difficili da trovare. Saranno pubblicizzati sui giornali e in rete. Puoi persino iscriverti alle notifiche. Puoi anche prendere l';iniziativa e affrontare le istituzioni di prestito, per vedere se ci sono delle aste programmate. Fai attenzione a chiamare e confermare la data, però.
Chiama i dipartimenti immobiliari delle banche di REO
In questo modo si può avere la possibilità di acquistare una proprietà di preclusione - quella che non è stata venduta all';asta - direttamente dalla banca. Può richiedere molto tempo, dal momento che dovrai contattare diverse istituzioni di prestito, fare le tue inserzioni e raccogliere i dettagli su ogni potenziale proprietà.
Fai una ricerca online
Esistono molti modi per trovare le giuste opportunità, ma il modo più semplice e conveniente è iscriversi a un sito che ti invierà notifiche relative a inserzioni e aste. Questo potrebbe significare spendere un po ';, anche se non molto, ma quando comprerai una proprietà di preclusione, vedrai che è stato un piccolo investimento per un grande profitto. Come acquistare proprietà di preclusione Mentre molti investitori hanno trovato che acquistare proprietà di preclusione un ottimo modo per investire nel settore immobiliare, hanno anche scoperto che ottenere il finanziamento per iniziare può essere un po ';complicato. Questo è particolarmente vero se hai già un mutuo per la tua casa. Se vuoi iniziare a costruire il tuo impero immobiliare con proprietà pignorate, allora devi avere una buona conoscenza di tutte le opzioni che sono a tua disposizione. Sapere come finanziare la proprietà di preclusione può essere un importante pezzo del tuo successo come la proprietà stessa.
Un modo per finanziare il tuo acquisto di proprietà di preclusione è di utilizzare linee di interesse basso di credito non garantito. Questi prestiti sono dati da una banca e sono generalmente progettati per essere forniti come uno scopo generale o un prestito d';affari. Non è considerato un mutuo e non sarebbe tradizionalmente utilizzato per acquistare una casa. Se stai gestendo i tuoi investimenti immobiliari come un';attività, potrebbero approvarti per questo tipo di finanziamento. Questo tipo di prestito non è destinato a essere distribuito su molti anni come farebbe un mutuo. Nella mente dell';investitore, questo dovrebbe essere considerato un prestito a breve termine che ti darà il denaro necessario per completare la transazione, e poi pagherà il prestito per intero non appena la proprietà sarà venduta di nuovo. In sostanza, la banca ti mette di fronte al denaro di cui hai bisogno per trasformare l';affare.
Un altro modo per considerare il finanziamento del vostro acquisto di proprietà pignorate è l';utilizzo di prestiti FHA. Questo tipo di finanziamento è per un tipo completamente diverso di investitori. Non è progettato per essere utilizzato dai segugi immobiliari che vogliono acquistare e quindi consegnare la proprietà il più rapidamente possibile. Gli acquirenti che utilizzano questo programma sono spesso tenuti a possedere una proprietà per un determinato periodo di tempo prima di poterlo rivendere. Questo è un ottimo strumento per le persone che stanno cercando di entrare nella loro prima casa ad un buon prezzo. Case pignorate spesso hanno bisogno di molto lavoro, e il prestito FHA può essere utilizzato per finanziare la riabilitazione e la ristrutturazione, aumentando così il valore della casa per la rivendita in un secondo momento. L';acquisto utilizzando un prestito FHA sarebbe considerato più un investimento a lungo termine, ma può comunque essere un ottimo punto di partenza.
I prestatori di denaro duro sono un tipo di finanziamento più specializzato e leggermente più rischioso. Questi istituti di credito non sono banche e quindi non sono soggetti ai severi standard di prestito che le banche hanno mantenuto. I più alti tassi di interesse che vengono addebitati dai prestatori di denaro duro stabiliscono questi come soluzioni a breve termine che sono progettati per essere utilizzati da investitori esperti che hanno una comprovata esperienza di essere in grado di trasformare una proprietà in giro rapidamente. Il prestatore di denaro duro farà fronte al denaro per l';affare, e sarà rimborsato per intero non appena la proprietà viene rivenduta.
Un modo per acquistare proprietà pignorate è con un prestito ipotecario casa tradizionale. Molti investitori rifuggono da questo metodo di finanziamento perché può richiedere molto tempo per essere impostato, ma se questo è qualcosa che ti è familiare e puoi fare come una seconda ipoteca, allora è un modo completamente redditizio per finanziare l';acquisto di proprietà di preclusione. Hai semplicemente bisogno di mettere le ruote in movimento per il prestito con largo anticipo rispetto all';asta, dal momento che avrai bisogno di avere i contanti in mano quel giorno.
Un mutuo di sconto può essere un altro buon modo per finanziare l';acquisto di proprietà pignorate se si prevede di venderlo rapidamente. I mutui ipotecari in genere hanno tassi di interesse flessibili. Ciò significa che il tasso può aumentare in futuro. Se riesci a trovare una buona tariffa per avviare il prestito, e sei a tuo agio con l';idea che hai bisogno di vendere la proprietà prima che il tasso salga, allora questo potrebbe essere il metodo di finanziamento per te. Se rimani bloccato con una proprietà che non puoi vendere, allora potresti voler rifinanziare la proprietà come un mutuo tradizionale con un tasso fisso, solo per proteggere la base del tuo investimento.
Nel tentativo di evitare il finanziamento attraverso i mezzi tradizionali, molti investitori stanno diventando partner finanziari. Mettendo insieme le loro risorse di cassa sono disponibili per agire rapidamente su proprietà pignorate e poi dividere i proventi della vendita della proprietà in contanti quando l';affare è fatto.
Alcuni investitori immobiliari utilizzano carte di credito ad alto limite per finanziare i loro investimenti. Si tratta di un investimento ad alto rischio, in quanto contano di essere in grado di trasformare rapidamente la proprietà per effettuare i pagamenti con carta di credito. Se non possono, allora potrebbero essere nei guai rapidamente.