Sì, questo include te.
Prima di tutto sei un marketer, in secondo luogo sei un investitore. Devi sapere come ottenere contatti per avere anche la possibilità di mettere le tue conoscenze di investimento in azione.
Quindi, per ottenere istituti di credito privati per la tua attività di investimento immobiliare devi trovare le persone che hanno denaro.
Chi ha soldi?
* La tua famiglia e i tuoi amici -
Hai familiari che hanno soldi da guadagnare tra lo 0-5% in su? Sono sicuro che lo fai. Pensi che vorrebbero raddoppiare il tasso di rendimento dei loro soldi? Scommetto che lo farebbero.
Come calcolare la quota di mercato in Excel
Quindi, perché non offrire l';opportunità di diventare un prestatore privato per la tua attività immobiliare ai tuoi familiari, in modo da poter aiutare la tua famiglia a diventare più ricca nel processo? Molte persone odiano chiedere denaro ai membri della famiglia ... questa è una cosa comune; tuttavia, perché ti sentiresti a disagio aiutando i tuoi familiari a fare più soldi? Non dovresti.
La prima proprietà che ho acquistato (e che ancora possiedo) è stata acquistata con il 100% di denaro privato. Una prima ipoteca del 95% (venditore trasportato) e un 5% in più che è stato preso in prestito da mio padre. Mio padre guadagna il 6% dei suoi soldi anziché il 3%, i flussi di cassa della proprietà e sono aumentati di valore ... se per qualche ragione mi rovino e non pago mio padre (non succederà), lui è in 2a posizione su una proprietà con oltre $ 100k in azioni. È un vantaggio per lui ... e un grande vantaggio per me.
* Altri investitori immobiliari e uomini d';affari -
Altri investitori immobiliari di successo hanno denaro ... e spesso vogliono prestare i loro soldi ad altri investitori. Questi sono spesso grandi investitori di soldi privati da avere dalla tua parte perché, come stai iniziando, possono aiutarti ad analizzare le offerte ... e insegnarti tantissimo mentre cresci come investitore. Inoltre, gli uomini d';affari di successo sono grandi perché conoscono la sicurezza che il settore immobiliare può contenere e sanno che quando il prestito è strutturato correttamente sono protetti con un piccolo svantaggio.
Parla con altri investitori e uomini d';affari che conosci e fai loro sapere cosa fai e che puoi fornire loro rendimenti garantiti dal 9 al 12% (o qualsiasi altra cosa sei disposto a pagare) quando diventano un prestatore di denaro privato per la tua azienda. Se ci sono buchi nella tua presentazione o nel tuo modello di business, probabilmente li indicheranno, il che ti aiuterà a rafforzare la tua attività nel tempo.
* Persone vicine o in pensione -
Pensaci ... chi ha un sacco di soldi seduti intorno? Bene, le persone si avvicinano o sono in pensione (persone a 10-15 anni dalla pensione, fino a persone che sono già in pensione). Ancora meglio, il mercato azionario oggi fa schifo e ho visto personalmente molte persone spostare i loro soldi dal mercato azionario volatile e collocare i fondi in investimenti :più sicuri: come CD, oro, ecc..
Il tuo lavoro è trovare queste persone e presentare loro un';altra opzione per prestare denaro alla tua azienda per un rendimento annuale molto migliore (solitamente i prestatori di denaro privati sono pagati tra l';8 e il 12%). Dimostrali che sai cosa diavolo stai facendo, che il rischio è relativamente basso con le rigide linee guida di acquisto che la tua azienda impiega e che stai cercando relazioni a lungo termine con istituti di credito che vogliono lo stesso.
Queste persone possono spostare i loro investimenti meno redditizi (401k, IRA, ecc.) Nei prestiti a breve termine per il denaro privato. È una vittoria per tutti. Ancora una volta, tu come investitore devi essere onesto con il prestatore di denaro privato, e devi prendere decisioni responsabili sulle proprietà in cui investi.
Questo è solo un breve elenco di persone che dovresti assumere per diventare prestatori di denaro privati per la tua attività di investimento immobiliare.
Il marketing per queste persone può essere qualsiasi cosa, dal semplice fatto di consegnare il tuo biglietto da visita che ha un blurb che dice che stai cercando istituti di credito privati che vogliono guadagnare il 10% garantito da immobili e chiamare XXX-XXX-XXXX o visitare www.yoursite .com per ulteriori informazioni
... inviare mailer a un elenco di pensionati ... per collaborare con un pianificatore finanziario, per organizzare seminari gratuiti sull';opportunità, ecc..
*** Per tua informazione, non sono un avvocato e non pretendo di esserlo. Sto solo buttando via i modi in cui potresti essere in grado di commercializzare potenziali creditori privati, a mia conoscenza sono legali, ma consiglia il tuo avvocato prima di usarli.
Ecco alcuni modi in cui puoi entrare in contatto con potenziali prestatori di denaro privati:
* Chiedi ai venditori delle proprietà che acquisti se sono interessati a diventare un creditore per la tua azienda
* Parlate con la famiglia dell';opportunità e assicuratevi di strutturare l';affare in modo che virtualmente non possano perdere, e che il rischio sia su di voi (a meno che non vogliate perdere un membro della famiglia se un accordo va a sud)
* Chiedete ad altri investitori di club di investimento immobiliare nella vostra zona
* Crea un sito web e ottimizzalo nei motori di ricerca (stiamo creando una sessione di formazione su questo)
* Rete in occasione di eventi (camera di commercio, ecc.) E far sapere alle persone cosa fai e come possono essere coinvolti
* Invia le cartoline a un elenco di persone con un patrimonio netto superiore a $ 500.000 (puoi acquistare elenchi da aziende che possono suddividerli in base al patrimonio netto e ad altri fattori)
In realtà, ci sono infiniti modi per reclutare potenziali prestatori di denaro privati; tuttavia, nella mia esperienza ... i modi migliori sono quelli di fare rete, lasciare che le persone della tua zona sappiano cosa fai, creare un sito web che istruisca i potenziali finanziatori e ottenere referenze da investitori felici. Come trovare una quota di mercato Bene, cos';è una nicchia? È semplicemente una sezione di un mercato. Non è ad esempio il mercato di dieta nel suo complesso, ma potrebbe essere una dieta per bambini o perdere peso con la più nuova dieta. È una questione di :drilling down: e trovare il settore che potrebbe adattarsi.
L';importanza di trovare una nicchia non può essere sopravvalutata, ma non è facile trovarne una che non è sovraffollata con altri internet marketer o in alternativa non è sovrappopolata con i potenziali clienti!
Dove comincio io o io? Beh, ho pensato a questo mentre stavo guardando Ebay. Ci sono molte nicchie là dentro.
Le nicchie sono dappertutto e devi entrare nella mentalità di cercarle. Ovviamente non tutte faranno soldi e dovrai trovare un mercato di dimensioni adeguate. Potrebbero esserci molte persone che collezionano pacchetti croccanti o vecchi ferri di cavallo e potrebbero essere fanatici ma potrebbe esserci solo un piccolo numero e potrebbe non essere un mercato che ti interessa o non hai un prodotto da vendere a loro. A meno che tu non abbia un sacco di vecchi ferri di cavallo in giro.
Pensa a ciò che ti interessa. Trova la tua passione e fai qualche ricerca. Se ti piace il giardinaggio, c';è una parte specifica che ami davvero? Sta esaminando i cataloghi di semi, propagando, scavando o non scavando, fiori o verdure? Pensa alla nicchia all';interno di una nicchia.
Ecco alcuni siti per farti pensare.
Ebay http://www.ebay.com. O http://www.ebay.co.uk per quei lettori nel Regno Unito (anche se non c';è nulla che impedisca di guardare entrambi).
Se si accede all';elenco delle categorie sul lato sinistro, ad esempio Casa e giardino, si otterrà un elenco di categorie all';interno di quella categoria. In questo esempio, ci sono sottocategorie come Hydroponics e Seed Starting; Controllo dei parassiti e delle infestanti; Fioriere, vasi e scatole per finestre e piante Semi e bulbi. Scorri verso il basso e vedrai le ricerche più frequenti. Questo ti darà alcune idee su cosa potrebbe vendere bene in quella categoria.
In associazione, con questo, posso presentare EBay Pulse http://www.pulse.ebay.com. Non ne avevo mai sentito parlare fino a poco tempo fa e forse non l';hai fatto, ma vale la pena dare un';occhiata. Fornisce un';istantanea quotidiana delle tendenze attuali e delle cose popolari su eBay. Ancora una volta potrebbe darti qualche idea.
Dai un';occhiata a Google Trends http://www.google.com/trends. È aggiornato quotidianamente e ti dà un';idea di cosa sta succedendo. Fornisce la top 10 ma puoi scavare e vedere di più.
Un altro sito da visitare è http://www.Digg.com È un sito di social bookmarking. Le persone pubblicano storie su cui gli altri votano. Per ogni utente che :diggs it: il conteggio aumenta e la storia viene promossa. Dà un sapore a ciò che le persone trovano interessante in un particolare momento nel tempo. Pensa lateralmente, prendi le idee. Ci potrebbe essere una nicchia lì.
Puoi provare anche Google News. Oltre a tenerti aggiornato, puoi cercare termini specifici e vedere se è successo qualcosa o nuovi comunicati stampa che potrebbero darti un';idea per un';altra nicchia.
Che ne dici di pensare stagionalmente? Devi pianificare in anticipo, ma il Natale sarebbe un ottimo momento per pensare alla vendita di gadget, gioielli, giocattoli, ecc. Un altro punto di vista potrebbe essere quello di aiutare quelle persone con problemi emotivi, finanziari o di altro genere. Se tu avessi accesso a un prodotto che ti è stato d';aiuto, allora potrebbe esserci un mercato lì.
Se nonostante tutto questo, stai ancora trovando difficile pensare a un argomento, prova un po ';di brainstorming. Disegna una mappa mentale. Pensa a un argomento e scrivilo nel mezzo, quindi disegna linee che si irradiano da esso e linee che si irradiano da esse. Per esempio, diciamo la sua birra. (Un argomento vicino al mio cuore!). Pensa, tipi diversi, birrerie, paesi famosi per la loro birra, metodi di produzione, cose usate nella produzione, storia ecc. pensa a più parole che si associano alla tua parola principale e alla parola che si dirama. L';idea è di creare una carta delle idee attraverso il brainstorming. Usa un dizionario dei sinonimi se ti aiuta. Manda la tua mente a pensare.
Quindi fai un brainstorming, visita i siti web pertinenti e tieni d';occhio cosa succede intorno a te.
Hai qualche potenziale nicchia ora? Buono. Ora devi cercarli. Questo è un altro argomento!