Quando acquisti una proprietà all';estero se vivi lì o semplicemente trascorri le vacanze o lo strano fine settimana lì e lo affidi per il resto del tempo, è importante sapere qual è la tua situazione fiscale in modo da non essere colpito da imprevisti tasse. La Francia non fa eccezione. In questo articolo verranno applicate le principali tasse in Francia e ti spiegheremo come funzionano e se potrebbero interessarti.
Fiscale: se vivi in Francia, sarai tassato sul tuo reddito totale generato in Francia o all';estero. Non importa quale nazionalità sei se passi più di 183 giorni all';anno in Francia, sei considerato come domiciliato in Francia e ancora tassato sul tuo reddito mondiale. Per coloro che non sono domiciliati in Francia, sei ancora responsabile per eventuali introiti provenienti da fonti francesi; questo include l';affitto dalla locazione della tua proprietà e qualsiasi reddito derivante dal lavoro nel paese. Le autorità di entrambi i paesi in cui risiedi normalmente e la Francia saranno interessate ai tuoi guadagni e se è al di sopra di una certa soglia potresti essere responsabile in entrambi i paesi a meno che non esista un doppio trattato fiscale tra i paesi esistenti tra tutti i membri dell';UE e molti altri paesi. Tuttavia è molto importante avvisare le autorità se si sta effettuando una mossa permanente in Francia prima dell';evento per trarre vantaggio da questo trattato. Va inoltre notato che in Francia le tasse non vengono detratte utilizzando il sistema PAYE come in Inghilterra, ma ogni individuo deve compilare il proprio modulo di autovalutazione in base al quale vengono pagate le tasse l';anno dopo il quale si guadagna il reddito che va dal 1 ° gennaio a dicembre il 31st. Per fare questo devi prima registrarti al :Centre des Impots: che è il centro fiscale locale.
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Imposta sul reddito: si va dalla tassazione sui :redditi da lavoro: che è una tassa progressiva da tassare sul :reddito non guadagnato: come i redditi da investimenti basati sugli interessi dei conti bancari e dei rendimenti immobiliari. Esiste una tassa separata sul reddito da locazione lordo se si rilascia la proprietà francese. L';unità familiare è ancora fortemente favorita in Francia e ci sono notevoli vantaggi fiscali se si è una famiglia numerosa, poiché la tassazione è valutata su base familiare. Se sei sposato e / o hai figli in famiglia paghi meno tasse perché ci sono più persone a carico; questo è chiamato il :quoziente familiare:. Vi sono anche altre indennità come quelle per l';assistenza all';infanzia e all';aiuto domestico, tutte destinate a far sì che le famiglie numerose in Francia paghino meno tasse che altrove in Europa. Se non siete sposati o uniti solo dal contratto PACS, è probabile che paghiate più tasse delle coppie sposate non solo per quanto riguarda le imposte sul reddito, ma anche le imposte di successione.
Tassa di proprietà: in Francia esistono due tasse di proprietà: taxe fonciere e taxe d';habitation. Taxe fonciere è a carico del proprietario, indipendentemente dal fatto che si vive lì o all';estero, ma vi è un';esenzione per due anni per le proprietà di nuova costruzione. La tassa d';abitazione invece viene pagata da chi occupa l';edificio in quel momento, quindi se viene affittata viene pagata dagli inquilini. Entrambe le tasse fanno parte di ciò che conosciamo nel Regno Unito come imposta comunale e sono pagate l';anno dopo il periodo di noleggio con indennità speciali per i pensionati e le proprietà disabitate e abitabili.
Imposta sulle plusvalenze: questa imposta viene pagata sugli utili di qualsiasi proprietà che è stata venduta per includere gioielli, titoli, azioni e immobili. Tuttavia, fortunatamente non ci sono tasse da pagare sulla vendita della tua residenza principale, ma solo sulle vendite di proprietà aggiuntive. Le persone che affittano la loro casa principale sono esenti se vendono la loro seconda casa e coloro che hanno posseduto la casa per 15 anni o più. Se una proprietà viene venduta entro due anni, essa è soggetta ad una plusvalenza del 33,3% e questa cade del 5% all';anno e moltiplicata per un moltiplicatore indicizzato del prezzo di vendita finale della proprietà fino a quando i 15 anni non sono aumentati. Se hai rinnovato la tua proprietà o speso soldi per spese legali o di agenzia, il costo di questi può essere compensato con i tuoi profitti.
Imposta di successione: il sistema in Francia è molto diverso da quello che potresti trovare in Inghilterra o da qualsiasi altra parte ed è consigliabile parlare con un consulente fiscale PRIMA di acquistare la tua proprietà in Francia per prevenire futuri oneri sulla tua famiglia o sul tuo partner. Che tu sia residente o no in Francia, dovrai comunque conformarti alla legge francese sulla successione e la tua famiglia sarà ancora soggetta al pagamento di un diritto di successione in Francia dopo la tua morte. È inoltre importante notare che la legge sulla successione francese non ti consentirà di escludere nessuno dei tuoi figli a favore del tuo coniuge e farà in modo che ottengano la loro quota. Esistono tuttavia diversi modi per ridurre il loro carico a seconda della situazione. Di seguito viene illustrato un numero di diversi contratti che possono essere fatti. Un modo molto popolare e utile per ridurre la tassa di successione dei parenti se la tassa in Francia è maggiore di quella che sarebbe nel tuo paese d';origine è quella di formare una SIC che è una holding immobiliare. La proprietà in questione può essere divisa in azioni e queste azioni possono essere distribuite come desiderato con il risultato che qualsiasi tassa di successione futura sulla proprietà sarà soggetta alle leggi del paese in cui risiedi. È anche una buona soluzione per chi è in una situazione familiare complessa che vive con persone che non sono membri della propria famiglia. Le azioni possono essere concesse liberamente a un partner o ai figli in base ai quali la tassa di successione verrà evitata se effettuata almeno 10 anni prima della morte del proprietario delle azioni. Per le coppie sposate che desiderano che la metà della proprietà vada al coniuge superstite, la :clausola tontina: è una buona opzione. È come un contratto di affitto congiunto e sostanzialmente sospende la proprietà della proprietà fino a quando uno dei coniugi non muore in modo che l';intera proprietà sia di proprietà del coniuge superstite. Tuttavia, dovranno ancora pagare l';imposta di successione su metà della proprietà. Un altro modo per garantire che la metà della proprietà in questione vada a favore del coniuge è quella di modificare il regime matrimoniale in modo che le proprietà non siano più separate. Devi essere stato sposato per almeno due anni e preparato a pagare alcune spese legali, ma ciò significherà che il coniuge superstite pagherà solo l';1% di tasse sulla proprietà come :obbligo di registrazione:. Questo sistema può diventare complicato se ci sono bambini coinvolti dai matrimoni in corso o passati in quanto mantengono ancora determinati diritti sulla proprietà e dovrebbero essere presi dei consigli legali. Nel 1999 un nuovo contratto denominato PACS è stato introdotto anche in base alla legge francese, dando alcuni benefici a coppie dello stesso sesso e diverse che non erano precedentemente disponibili. Questi diritti ereditari e fiscali non sono altrettanto vantaggiosi di quelli disponibili per le coppie sposate, ma rappresentano certamente un miglioramento rispetto alla situazione precedente.
Tassa sul patrimonio: si tratta di una tassa applicata su attività che superano i 720.000 di euro e copre una vasta gamma di attività per includere tra l';altro la vostra proprietà e il saldo bancario. Se risiedi in Francia ma non sei domiciliato, sarai tassato solo su ciò che hai in Francia. Se domiciliato anche lì, la tassa si applica a tutta la tua fortuna in tutto il mondo.