Supponi di essere a New York e di voler andare a Chicago. Cosa preferiresti andare in taxi o voler prendere un volo? La tua scelta più ovvia sarà il volo, poiché coprire una così grande distanza via aria è più fattibile.
D';altra parte, se prevedi di visitare diverse località nella tua città, andrai in taxi o potresti andare in treno.
Decidi la tua modalità di trasporto in base alla distanza, al tempo e ad altri fattori e scegli la modalità di viaggio ottimale. Le stesse regole sono applicabili nel prendere denaro in prestito. I tuoi requisiti a breve termine richiedono un trattamento diverso rispetto ai tuoi requisiti a lungo termine. Nel tuo fabbisogno finanziario a breve termine, che richiede denaro immediato, un anticipo in contanti può essere desiderabile, conveniente e conveniente strumento di gestione finanziaria personale.
Come utilizzare il registratore di cassa - Istruzioni per registratore di cassa
I servizi di anticipo in contanti online sono economici e convenienti se utilizzati per esigenze di cassa a breve termine, ma non sono adatti a soddisfare le esigenze di cassa a lungo termine. Un anticipo in contanti è un';alternativa dignitosa per le persone con problemi di liquidità a breve termine che potrebbero altrimenti essere costretti a vendere i loro beni personali.
Prima di andare per un anticipo in contanti, è necessario effettuare calcoli corretti sui costi. Gli anticipi di contante devono essere utilizzati solo quando c';è una bolletta immediata in cui il mancato pagamento della bolletta in tempo comporterà un costo maggiore delle commissioni associate al prestito.
Payday loans non dovrebbe mai essere utilizzato per acquistare tutto ciò che non è un bisogno urgente o che non ti darà alcun rendimento in contanti nei giorni di chiusura.
Tieni a mente poche cose mentre decidi per un anticipo in contanti-
1. Non utilizzare i prestiti di giorno di paga per acquistare beni che non ti daranno alcun guadagno in contanti.
2. Prendi uno studio adeguato del tuo bisogno e vai per un prestito di giorno di paga se ritieni che il costo sostenuto altrimenti sarà più alto.
3. Evitare il ciclo del prestito di giorno di paga. La tua migliore pianificazione finanziaria può aiutarti a evitare di rimanere intrappolato nei cicli di prestito di giorno di paga.
L';uso intelligente e tempestivo del prestito di giorno di paga può funzionare come uno strumento finanziario efficace per soddisfare le vostre esigenze finanziarie e può aiutarvi a raggiungere i vostri piani a lungo termine. Per saperne di più su prestiti di giorno di paga visita http://www.paydayloanoffices.com. È possibile ottenere maggiori informazioni per quanto riguarda i prestiti di giorno di paga come il suo lavoro o come applicare per i prestiti di giorno di paga. Quindi vai su http://www.paydayloanoffices.com e ottieni ciò di cui hai bisogno.
Scrivere a:
http://www.paydayloanoffices.com Come utilizzare il registratore di cassa Quindi iniziamo.
Il rendimento cash-on-cash (o tasso di dividendo azionario) misura il rapporto tra il flusso di cassa del primo anno anticipato della proprietà (CFBT) e l';ammontare dell';investimento iniziale in contanti effettuato dall';investitore immobiliare per l';acquisto della proprietà locativa.
Ecco l';idea: il denaro contante è la percentuale del flusso di cassa per gli investimenti in contanti.
La sua popolarità nell';investimento immobiliare è dovuta principalmente al fatto che il denaro contante offre agli investitori un modo semplice per confrontare rapidamente la redditività tra più opportunità di investimento. Ad esempio, un investitore potrebbe confrontare il rendimento del primo anno di un investimento immobiliare basato sul suo cash-on-cash (o CoC) sul rendimento offerto da una banca su un CD. In questo caso, ad esempio, l';investitore potrebbe decidere di investire la propria liquidità in un complesso di appartamenti che restituisce un CoC del 7,6% anziché in un CD che paga il 3% e viceversa.
In generale, tuttavia, il rendimento in contanti non è considerato uno strumento particolarmente potente per misurare la redditività di una proprietà di reddito perché non considera il valore temporale del denaro. In altre parole, poiché non aumenta o non fa sconti nel tempo, CoC si limita a misurare il flusso di cassa di un investimento immobiliare solo nel primo anno di proprietà.
Tuttavia, il rendimento in contanti non è privo di validità. Certamente fornirà agli investitori immobiliari un modo rapido per confrontare le opportunità di investimento e le proprietà simili che producono reddito.
Come calcolare
Cash on Cash Return = Flusso di cassa annuale / Investimento in contanti
Cosa significa
Prima di considerare un esempio, assicuriamoci di comprendere i componenti della formula. Questo sarà cruciale per te per calcolare correttamente il contante in contanti nella tua analisi della proprietà in affitto.
1) Flusso di cassa annuale: si tratta del flusso di cassa al lordo delle imposte (CFBT) in contrapposizione al flusso di cassa al netto delle imposte (CFAT). In altre parole, è il flusso di cassa per il primo anno senza un adeguamento per le imposte sul reddito federali. Il CFBT viene calcolato calcolando il reddito da locazione annuale meno le spese operative annuali meno il servizio di debito annuale o il pagamento del prestito.
2) Investimento in contanti - Questo è l';importo totale del contante iniziale richiesto per l';acquisto della proprietà e comprende l';acconto, i punti di prestito, le commissioni di deposito e di deposito, le spese di istruttoria e di ispezione.
Esempio
Ok, calcoliamo un rendimento in contanti.
Stai analizzando la redditività di un condominio di sei unità in base al seguente scenario. Ciascuna delle sei unità raccoglie $ 1.000 al mese. Si stima che le spese operative del primo anno saranno $ 28,800. Il tuo mutuo richiede $ 126.000 in ribasso, un prestito di $ 2.940 e un prestito mensile di $ 1.956. Si stimano i costi di chiusura, cioè l';impegno, il titolo, le ispezioni e le commissioni di valutazione, a $ 2,100.
Innanzitutto, calcola il flusso di cassa annuale:
Reddito lordo programmato $ 72.000 ((6 unità x $ 1.000) x 12)) meno le spese operative di $ 28.800 equivalgono a $ 43.200 (reddito operativo netto) meno pagamenti ipotecari $ 23.472 ($ 1.956 x 12) = $ 19.728 Flusso di cassa
Successivamente, calcola il tuo investimento in contanti:
Acconto di $ 126.000 più punti di prestito di $ 2,940 più costi di chiusura di $ 2,100 = $ 131,040 di investimenti in contanti
Infine, calcola CoC:
Cash on Cash Return = Flusso di cassa annuale / Investimento in contanti, o, $ 19,728 / $ 131,040 = 15,06%
Ok, ora applichiamo.
Stai cercando di decidere dove investire $ 126.000 in contanti. Puoi investirlo in un T-Bill del 3% presso la tua banca locale o, come hai appena scoperto, puoi acquistare una proprietà di reddito da locazione di sei unità e ottenere un rendimento cash-on-cash del 15,06%. Che cosa fai dopo? Si potrebbe voler fare un';analisi immobiliare completa sulla proprietà e guardare alcuni altri ritorni e misure chiave. Sebbene la proprietà appaia in superficie per essere la migliore opportunità di investimento, non è possibile prendere una decisione senza ulteriori informazioni e un';analisi immobiliare più completa.
Ma ecco l';avvertenza. Assicurati di utilizzare dati di proprietà credibili per la tua analisi; confermare che tutto ciò che il venditore o l';agente ti fornisce è completo e accurato; calcolare tutti i numeri e i dati di proprietà in modo conciso e accurato.
Detto questo, ecco il tuo successo di investimento immobiliare.