House Values: House Values conta sui visitatori del sito per rispondere a circa 20 domande, che vengono poi inoltrate a un agente locale che paga il lead. Gli agenti immobiliari pagano in anticipo per le aree di servizio. Quando la richiesta viene ricevuta dai valori della casa, vengono inviati all';agente per l';area. Secondo i rapporti pubblicati sui valori immobiliari :Un mercato immobiliare residenziale più debole ha danneggiato.: La fine del boom speculativo sta rendendo i proprietari di case, i rinnovatori di rivendita e le pinne condominiali meno interessati a sapere quali sono le loro case. del programma. : Questo porta alla domanda: quanto sono accurati i valori che un proprietario di casa ottiene in definitiva dal sistema? e qual è la motivazione dell';agente per fornire un valore accurato?
Determinazione del valore della proprietà nel modo giusto
Zillow: Sconcertante come il nome da cui hanno preso il nome. Storie innumerevoli sono sorte riguardo alle informazioni errate che sono state registrate sulle proprietà # delle camere da letto, del bagno, delle dimensioni, ecc. Nessun peso è dato per condizioni generali o miglioramenti. Una rapida rassegna del sito web mostra quanto segue: :I nostri dati mostrano che la maggior parte delle nostre valutazioni domestiche Zestimate sono entro il 10% del prezzo di vendita della casa. Naturalmente, in una certa misura ciò dipende dalla precisione dei dati della casa noi riceviamo.: Il 10% è la differenza tra la vendita a domicilio e la seduta a casa. Il fatto è che, con il prezzo medio di vendita di Northern Virginia Homes for Sale è di $ 507,546,40 nel giugno 2007, che è un importo di oltre $ 50,000 che il Zestimate potrebbe essere fuori.
Homegain.com: un altro collezionista di dati o un motore di generazione di piombo come Housevalues.com. Le richieste dei proprietari di case sono pubblicate sul sito in cui viene pubblicato il messaggio di Agente immobiliare, che consente al proprietario di :confrontare l';agente:. Due potenziali difetti del sistema. Homegain prende un minimo di un terzo delle commissioni dall';agenzia di quotazione come una :commissione di riferimento: lasciando all';agente molto littleleft da spendere per attirare gli acquirenti a casa tua. Questo porta ad agenti immobiliari che hanno proposto un valore di vendita che è sul mercato valore o almeno superiore rispetto alla proposta di altri agenti nel tentativo di placare il proprietario, cercando di garantire l';accordo di vendita Questo alla fine potrebbe costare i soldi del proprietario della casa.
Considera cosa succede quando una casa viene messa sul mercato per la vendita, l';ondata iniziale di acquirenti è la più importante. Quando una casa è troppo cara, categorizzano la casa come troppo cara, passano ad altre proprietà e i proprietari di case finiscono per dover eventualmente abbassare il prezzo al di sotto del valore di mercato solo per attirare nuovamente l';attenzione del mercato.
Tutto questo perché l';agente stava cercando di ottenere il favore o recuperare i costi iniziali (Housevalues) o coprire le spese di referral (Homegain) alla fine.
Aggiungete a ciò che tutti i sistemi menzionati in precedenza sono sistemi basati online. Un computer per una valutazione online non ha modo di indicare la condizione della proprietà e il suo effettivo confronto con quelli attualmente quotati o venduti di recente. I tuoi professionisti immobiliari locali CMA: La scommessa migliore è avere un';analisi di mercato comparativa eseguita da un agente immobiliare locale con specialità e competenze nel tuo particolare mercato e area. Un buon CMA espone il paragone dei proprietari a case ad altre case che sono state recentemente vendute e fornisce inoltre all';Agente un';opportunità di mostrare le tecniche e le strategie di marketing che useranno per assicurare che il proprietario di casa ottenga il miglior dollaro.
Veramente, questo approccio ha anche un senso economico per il proprietario della casa perché l';agente non sta pagando tanto in anticipo o back-end a un intermediario di terze parti che non ha alcuna partecipazione nella transazione. Più dollari possono essere indirizzati verso la promozione e l';esposizione della tua casa al mercato e ai potenziali acquirenti, in definitiva ti fanno guadagnare più soldi, che è in realtà ciò che la maggior parte dei proprietari di casa sta cercando in primo luogo. Quanto vale la mia casa Negli ultimi 20 anni circa ipoteca, le aziende hanno offerto quasi il 100% di finanziamento per l';acquisto di una casa. I prestiti garantiti FHA supportati dal governo spesso consentono alle società ipotecarie di effettuare questi tipi di prestiti. La parte inferiore di questo programma è che i proprietari hanno zero equity nella loro casa quando iniziano a pagare un mutuo. Se si verifica un qualsiasi spostamento dei valori immobiliari, come nel caso degli ultimi tre o quattro anni, un proprietario potrebbe finire con un mutuo :capovolto:, in cui il valore della casa è inferiore al saldo ipotecario in essere.
Un altro motivo per cui i proprietari di case si trovano in questa situazione è quando stipulano un secondo mutuo. Supponiamo che tu abbia una prima ipoteca dell';80% del valore della tua casa. Ciò ti lascia con il 20% di equity che potresti utilizzare in contanti acquistando una seconda ipoteca e, quindi, sfruttando fino al 100% della tua casa in prestiti.
Chiedete al vostro istituto di credito di concludere una vendita breve
Se sei indietro nei pagamenti ipotecari e stai affrontando la reale possibilità di pignoramento, parla con il tuo creditore circa l';opzione di vendere la tua casa in perdita. Questo è noto come una :vendita allo scoperto:. In un accordo di vendita breve, il tuo istituto di credito accetterebbe di accettare ciò che la tua casa vende e annulla l';importo :breve: che rimane sul prestito. Il lato positivo di questo è che non vieni a possedere nulla per il creditore. Il rovescio della medaglia è che perdi la tua casa, ma è meglio della preclusione.
Aspetta di vendere fino all';aumento dei valori immobiliari
Come mostrano i dati storici, i valori immobiliari continuano a salire a lungo termine, anche se potrebbero diminuire nel breve termine. Se aspetti di vendere la tua casa, puoi essere certo che molto probabilmente il valore della tua casa aumenterà ancora, e la tua equity tornerà di nuovo al buio. Potrebbero volerci anni, ma mantenere il tuo investimento è l';opzione migliore se possibile.
Attendi che i tassi di interesse scendano, quindi rifinanzi
I tassi di interesse continuano a diminuire a causa dell';atmosfera economica. Se sei in grado di mantenere il tuo attuale pagamento del mutuo e rimanere nella tua casa, potresti aspettare che i tassi di interesse scendano a un livello ragionevole dove potresti rifinanziare per un pagamento mensile inferiore.
Avere un';equità negativa è sempre una posizione precaria. Se devi assolutamente vendere la tua casa, parla con il tuo creditore delle opzioni. Elaborazione di una soluzione è un';opzione molto migliore per voi di preclusione o raccolta su un saldo di prestito eccezionale.
Questo articolo è inteso per informazioni generali. Cerca sempre una solida consulenza finanziaria e legale prima di prendere qualsiasi decisione finanziaria.