Se in qualsiasi momento l';adagio di? Fai attenzione al compratore? erano applicabili, sarebbe sicuramente quando un proprietario di casa sta vivendo pignoramento. I proprietari di case in difficoltà in fase di pignoramento vengono spesso avvicinati da meno degli uomini d';affari etici (prestatori, consulenti finanziari e / o agenti immobiliari) che sono più interessati al proprio guadagno finanziario che all';aiuto? il padrone di casa per uscire dalla preclusione.
Un proprietario di abitazione dovrebbe essere molto cauto con tali offerte troppo buone per essere vero e tenere a mente che ogni situazione di preclusione è unica per il proprietario della casa individuale. Mentre alcuni proprietari di case possono essere seriamente indebitati, disoccupati e sovraesperti, altri possono avere abbastanza capitale e credito per poter vendere la loro casa o ristrutturare il loro prestito. La prima regola empirica che un proprietario di casa dovrebbe decidere di fare è di esplorare TUTTE le loro opzioni, questo li aiuterebbe ad evitare o essere tentati da alcune delle seguenti truffe di preclusione.
Attenzione del compratore: evitare questi pericoli di preclusione!
Equity Stripping o Skimming
In questo tipo di truffa, un :acquirente: si avvicina al padrone di casa, offrendosi di aiutare la padrona di casa fuori dai guai finanziari promettendo di estinguere il mutuo o di dare loro una somma di denaro quando la proprietà viene venduta. Il :compratore: può suggerire che il proprietario della casa debba trasferirsi rapidamente e firmare la proprietà a lui o lei. Il :compratore: quindi riscuote l';affitto per un certo periodo di tempo, non effettua pagamenti ipotecari e consente al prestatore di effettuare il pignoramento. Ricorda, firmare il tuo atto a qualcun altro non ti solleva dal tuo obbligo di prestito. Un proprietario di casa può trovarsi affittato con il prestito che pensava di aver firmato e quindi, in una situazione finanziaria peggiore di quella precedente che stava vivendo.
Se la casa ha un sacco di equità, lo :skimmer: venderà la casa, ripagherà i debiti della casa e manterrà l';equità che il proprietario della casa avrebbe potuto avere se avessero venduto la loro casa da soli.
Compratore di paglia
Un compratore di paglia (di solito una persona con un credito buono o eccellente) viene solitamente offerto un pagamento, spesso diverse migliaia di dollari, per l';uso del proprio nome e delle informazioni di credito per effettuare un :falso acquisto:. Un acquirente di paglia può o non può sapere che il suo nome sarà sulla richiesta di mutuo. Gli acquirenti di paglia sono anche usati per firmare documenti che contengono informazioni false. Ad esempio, un acquirente di paglia potrebbe firmare qualcosa che dichiari che l';acquirente intende vivere nella proprietà quando in realtà non ha intenzione di farlo. Se è firmato un documento che afferma che la proprietà vale un importo specifico, ma l';acquirente di paglia non ha mai visto la proprietà, sta commettendo una frode. Se il creditore chiede se l';acconto proviene dai fondi propri dell';acquirente di paglia e risponde in modo disonesto, anche questo sarebbe frode.
Dopo che un acquirente di paglia ha preso il titolo alla proprietà, il creatore dello schema, che si tratti di un agente immobiliare o di un ufficiale di prestito dietro lo schema, di solito assume l';ipoteca e il titolo della proprietà. Tuttavia, un acquirente di paglia potrebbe essere ancora responsabile di un mutuo anche dopo che qualcuno lo ha assunto perché è stato ottenuto in modo fraudolento.
È reato ottenere crediti sotto falsi pretesti. Se i pagamenti non sono effettuati sul mutuo, il creditore si precluderà la proprietà per recuperare le perdite. L';acquirente di paglia potrebbe essere citato in giudizio per la differenza tra l';importo di denaro ricevuto dalla vendita della proprietà e l';importo di denaro dovuto sul mutuo.
Firma della loro azione
Un proprietario di casa in difficoltà che ha problemi a tenere il passo con il mutuo viene perseguito da un altro istituto di credito, che gli dice che è necessario trasferire la casa a lui in cambio di nuovi finanziamenti. Spesso i soldi non arrivano mai e l';artista della truffa vende la proprietà a qualcun altro. Non firmare mai il tuo atto!
Inoltre, il proprietario di una casa dovrebbe fare attenzione alle sollecitazioni per posta o per telefono da parte di agenzie di consulenza che addebitano commissioni esorbitanti a? Assistenza? loro. Alcuni gruppi che si definiscono :agenzie di consulenza: possono rivolgersi al proprietario della casa e offrire servizi a pagamento. Questi potrebbero benissimo essere servizi che il padrone di casa potrebbe fare per se stessi gratuitamente, come negoziare un nuovo piano di pagamento con il creditore, o perseguire una vendita legittima pre-preclusione. Rivedi la legittimità di queste imprese con Better Business Bureau o altre agenzie federali.
Alcuni consigli generali che un proprietario di abitazione dovrebbe tenere a mente è quello di chiamare o scrivere immediatamente il loro creditore ipotecario ed essere onesti sulla loro situazione finanziaria. Molti istituti di credito hanno programmi per aiutare i proprietari di case in difficoltà finanziarie. Inoltre, il proprietario della casa dovrebbe assicurarsi che rimangano nella loro casa per assicurarsi che si qualificano per tale assistenza. Soprattutto, un proprietario di casa dovrebbe esplorare TUTTE le loro alternative prima di intraprendere qualsiasi azione.