Calcola i punti di sconto
Ogni punto equivale all';1% del principale. Ad esempio, un 2 punti di sconto su $ 150.000 mutuo arriva a $ 3.000 ($ 150.000 x 0.02). Le dichiarazioni di chiusura mostrano quanto sono i tuoi punti di sconto. Se non vedi punti sconto, non avere paura. I punti di sconto sono anche denominati Commissioni di prestito, Spese massime di prestito o Sconto prestiti.
Punti di sconto per la prima volta in casa dell';acquirente
Per la prima volta acquirente, IRS consente di richiedere l';intero importo dei punti di sconto sull';anno pagato. Ad esempio, Joe ha comprato la sua prima casa nel 2005. Nella sua dichiarazione di chiusura, i punti di sconto arrivano a $ 3.000. Joe rivendica l';intero ammontare sull';Allegato A della sua dichiarazione dei redditi.
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Punti di sconto sul rifinanziamento senza miglioramento della casa
I proprietari di casa rivendicano l';intero ammontare di punti di sconto, quando i proprietari di case si rifinanziano verso il miglioramento della casa. Senza il miglioramento della casa, i proprietari di casa rivendicano i punti di sconto per tutta la durata del mutuo. Ad esempio, Joe rifinanzia la sua casa con un tasso di interesse più basso su un mutuo di 25 anni. La dichiarazione di chiusura mostra $ 3000 punti di sconto. Joe dichiara $ 120 all';anno (mutuo da $ 3000/25 anni).
Punti di sconto sul rifinanziamento con miglioramento domestico
I punti di sconto che vengono pagati per migliorare la casa sono completamente deducibili dalle tasse sull';anno pagato. Il resto è richiesto per tutta la durata del prestito. Ad esempio, Joe rifinanzia la sua casa per aggiungere una piscina su un mutuo di 25 anni. Ha pagato $ 20.000 per aggiungere una piscina. Il mutuo totale arriva a $ 150.000. La dichiarazione di chiusura prevede $ 3,000 punti di sconto. Joe afferma $ 400 ($ 20.000 piscina / $ 150.000 principale x $ 3,000) + $ 104 all';anno ([$ 3,000 punti di sconto - $ 400 punti di sconto della piscina] / 25 anni di mutuo).
Se il proprietario della casa ha punti di sconto eccezionali da reclamare, il proprietario della casa rivendica i punti di sconto eccezionali sull';anno di rifinanziamento. Ad esempio, Joe ha $ 2,000 di punti di sconto che non sono ancora stati rivendicati. Joe sostiene un totale di $ 2,504 ($ 2,000 punti di sconto in sospeso + $ 400 punti di sconto piscina + $ 104 punti di sconto all';anno).
Aggiornamento annuale IRS
Questo articolo può contenere o meno le normative fiscali e le leggi più recenti. Si consiglia di prendere in considerazione la verifica con il proprio consulente fiscale o IRS.