Spagna e Portogallo possono essere punti caldi del golf, ma il mercato turco mira a rubare i loro migliori clienti servendo corsi ampi e ben serviti, oltre a splendide spiagge e strutture intelligenti.
Anche se il golf è in evidenza da tempo in Turchia (il Golf Club di Istanbul è uno dei più antichi al mondo), è solo negli ultimi cinque anni che lo sport è davvero decollato.
Nonostante la sua popolarità, l';industria turca del turismo è ancora agli inizi quando lo si confronta con mercati più consolidati. Di conseguenza, il golf è anche nelle sue fasi iniziali, anche se sono stati sviluppati diversi corsi glamour a Istanbul e nei dintorni, come Klassis Golf e Country Club e la comunità di golf residenziale di Kemer Country (in cui i prezzi delle ville sono saliti a milioni in i dieci anni trascorsi dalla costruzione), così come nelle principali località costiere.
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Tuttavia, in termini di nuovi corsi di stile celebrità sullo stile dell';Algarve e della Costa del Sol, c';è solo una località che vale la pena visitare: Belek. Una località turistica mediterranea a circa 48 chilometri da Antalya, Belek è stata destinata dal governo per l';espansione turistica. Negli ultimi cinque anni c';è stato un notevole sviluppo lungo le favolose spiagge di Belek e, oltre a molti hotel, bar e ristoranti, la città offre attualmente nove corsi di qualità e una varietà di proprietà per soddisfare la maggior parte dei gusti e dei budget.
Il tempo qui potrebbe essere lo stesso di luoghi turistici caldi nel sud della Spagna e in Portogallo e il golf potrebbe essere altrettanto buono, ma c';è una differenza principale. Attualmente è quasi impossibile trovare proprietà in vendita a Belek che è in realtà parte integrante di un campo da golf. Quasi senza eccezioni, quelle che vengono commercializzate come ville e complessi di appartamenti da golf saranno al di fuori dei confini del campo.
Di solito sarà questione di pochi minuti? camminare o guidare ma un po ';? golf? proprietà può essere fino a 20 minuti di distanza. ? Nei corsi di Belek sono sparsi per l';area? concorda con Clair Walker delle case turche, e le proprietà sono disseminate in mezzo a loro. È diverso dalla Spagna, ma la Turchia è un mercato emergente e le persone lo capiscono e sono felici di comprarlo sapendo questo.?
Taylan Gundeslioglu dell';agenzia locale Lets Go To Turkey afferma che la situazione è un po ';complessa. ? Non ci sono attualmente sviluppi in Belek nei campi da golf perché i corsi non sono di proprietà delle aziende ma del governo e sotto la registrazione del ministero della silvicoltura e dell';agricoltura.?
Secondo Gundeslioglu, tutti i campi da golf di Belek sono designati aree verdi e sono affittati a società private con contratti di locazione della durata di 49 o 99 anni. ? Non è possibile sviluppare proprietà su aree verdi poiché queste sono protette, quindi le proprietà sono costruite accanto a esse.?
L';altro problema è che, a differenza di altre popolari destinazioni per il golf, i costi di costruzione non sono facilmente compensati dalla vendita di immobili, perché gli immobili in Turchia sono attualmente così economici. :È quasi impossibile finanziare il costo di un terreno così grande, oltre alla costruzione di un campo da golf e di case in loco, per il margine di profitto disponibile ,? spiega Gundeslioglu.
Un';altra cosa che vale la pena ricordare a Belek è che alcuni dei corsi, come i Gloria, sono piuttosto esclusivi, consentendo solo ai golfisti di giocare nei loro hotel in loco. Sebbene ci siano molti corsi tra cui scegliere, potrebbe infastidirti se stai acquistando per poter accedere a tutti i corsi in città.
Dei nove corsi attualmente operativi, i due sviluppi principali sono entrambi 27: uno al Papillon Golf Club, progettato da Colin Montgomerie e inaugurato lo scorso autunno, e The Cornelia di Nick Faldo. Entrambe stanno ottenendo recensioni entusiastiche dalla stampa del golf e gli acquirenti desiderosi di giocarle stanno acquistando immobili a meno di un terzo del costo delle case in altre destinazioni di golf.
Chi può biasimarli? I prezzi a Belek partono da sotto? 60.000 per qualcosa con due camere da letto e una piscina condivisa a breve distanza dai principali campi da golf. La proprietà che è più grande, con almeno tre camere da letto e adiacente alle portate principali costa da circa? 80.000. Case turche, ad esempio, ha appartamenti moderni e belli, a 100 metri dal corso di Montgomerie, che costano da 85.000 euro.
Inoltre, l';azienda sta vendendo un piccolo sviluppo di grandi ville a tre piani con tre camere da letto e due bagni, che costano da 113.000 a soli 500 metri dal nuovo corso di Faldo. Le proprietà più lontane, sebbene ancora all';interno di una posizione centrale che offre un buon accesso a tutti i campi e le strutture circostanti, costano da? 56.500. Walker aggiunge che gli acquirenti possono ottenere tra il 5 e il 25% di sconto sulle tariffe verdi con alcuni sviluppatori che rappresenta.
Allo stesso modo, l';Augustus Resort, venduto dallo specialista locale Nirvana International, offre appartamenti di lusso da? 59.000 e ville indipendenti da? 107.000, tutte con fantastiche strutture in loco. Mentre Aquavista è un';altra società con sede nel Regno Unito che ha avuto una vasta esperienza nel mercato di Belek; attualmente sta vendendo appartamenti nella città da 60.000, con una vasta scelta di unità centrali a due e tre camere da letto disponibili per circa? 75.000 a? 90.000.
Ci sono anche diverse piccole enclavi di ville disponibili attraverso Aquavista, con tre e quattro camere da letto e piscine private, che vanno dallo stile molto tradizionale a quello altamente contemporaneo e che costano da circa 140.000 a 200.000. Tutti hanno facile accesso ai campi da golf più vicini e alle splendide spiagge.
?Abbiamo alcune belle proprietà a Belek e il consiglio comunale ha fatto passi da gigante negli ultimi anni per migliorare la città ,? dice Shaun Ashdown di Aquavista. ? Lo standard dei campi da golf e club house sono superbi? alla pari con il meglio della Spagna.?
Di conseguenza, i prezzi non resteranno bassi a lungo e stanno già aumentando del 25% circa all';anno. Gli investitori che sperano di affittare dovrebbero aspettarsi di ottenere una media di 20 settimane all';anno, secondo Clair Walker. ? Gli appartamenti dovrebbero portare circa? 250 a? 350 a settimana, con ville in affitto da? 500 fino a circa? 700.?
Tuttavia, non è solo Belek che si sta espandendo nel golf; l';anno scorso il governo turco ha dato il permesso per due nuovi campi da costruire nella località turistica di Egeo di Altinkum, che dista circa 90 minuti da Bodrum. Le fasi di pianificazione sono ancora in corso, ma si spera che il primo sarà completato entro il 2010.
A causa della sua distanza dall';aeroporto di Bodrum, questa regione non è tradizionalmente ben servita con i turisti come altri, anche se è popolare con i turchi. Pertanto, si spera che il golf, associato a un nuovo porto turistico, incoraggerà gli investimenti e aumenterà il numero di visitatori. Ci si aspetta anche che i miglioramenti al porto consentano ai traghetti di scappare da destinazioni greche famose come Kos e Samos.
Si prevede che il profilo di Altinkum, col tempo, competerà con Bodrum o Belek; se questo è il caso, è anche possibile che chiunque acquisti ora otterrà un affare perché la proprietà è attualmente così a buon mercato. ? I prezzi in Altinkum, possono ancora essere bassi come? 35.000? dice Clair Walker, che vende anche in questa zona. ? Questo comprerà un appartamento con due camere da letto con accesso a una piscina comune, a pochi passi dalla spiaggia.?
Secondo Shaun Ashdown, tali miglioramenti sono stati promessi per anni e potrebbero ancora richiedere cinque anni in più? per giungere a buon fine, quindi gli acquirenti dovranno pensare a lungo termine in relazione ai possibili rendimenti futuri. Nel frattempo, comunque, potrai almeno goderti una piccola casa al mare che non costa la terra.
Tali problemi sono anche notoriamente dogging lo sviluppo proposto del Vita Park Golf Resort di Tuzla Lake nei pressi del resort popolare e sciccoso di Bodrum. Qui sono previsti due campi da golf di livello mondiale, uno sviluppo residenziale, hotel e strutture ricreative, ma il sito? una riserva naturale sensibile con l';unico gregge di fenicotteri in visita in Europa? è controverso.
Inoltre, Vita Park sarà solo membro e le attuali tariffe proposte sono 15.000 (? 11.300) per aderire e? 1.500 (? 1.130) all';anno, che molti agenti dubiteranno si rivolgeranno a molti investitori che possono partecipare a corsi altrove per meno. Se questo non ti scoraggia, ci sono alcuni interessanti e nuovi sviluppi che si sviluppano lungo la costa nelle vicinanze.
Uno di questi è Regnum Homes? Resort Bargylia, che offre appartamenti e ville chic e contemporanei costruiti su una collina, con splendida vista sul mare. Il complesso offre anche una baia privata, una piccola spiaggia e una fantastica piscina e strutture termali. I prezzi partono da? 59.000 per un appartamento con due camere da letto e lo sviluppo è di 25 minuti da Bodrum, con il sito del campo da golf proposto quasi sulla soglia di casa.
Queste proprietà stanno vendendo bene e realizzeranno seconde case ben progettate. E se il Vita Park Golf Resort dovesse dare il via libera, potrebbe, come altri campi da golf in Turchia, diventare ancora più ricercato.