Per fare questo devi essere in grado di compilare correttamente un contratto di acquisto di beni immobili (ad esempio, i documenti). Non è necessario un grande acconto o un buon credito per fare questo lavoro, ma è necessario essere un pignolo per i dettagli quando si effettuano le offerte (ad esempio, compilare il contratto immobiliare). Avere un avvocato immobiliare rivedere il tuo contratto prima di ottenere la firma del venditore.
Ora che ci sono molti pignoramenti sul mercato, ricevo spesso telefonate da famiglie che stanno per perdere la loro casa. Vogliono vendere rapidamente, ma la loro casa ha bisogno di riparazioni. In una situazione come questa, ottengo la casa sotto contratto e poi la assegno (cioè la firma) ad un altro investitore che sta per acquistare la proprietà, fare la riabilitazione e rimettere la casa sul mercato.
Come rovinare tutto &; Diventa ancora un milionario immobiliare
Lascia che ti mostri come funziona.
Immagina di essere seduto al tavolo di una cucina in casa di una coppia che hai appena incontrato.
I loro bambini sono nel cortile di casa a giocare con il cane.
Ti offrono un bicchiere di tè freddo mentre guardi i loro documenti dei mutui e verifica l';importo dovuto alla loro casa.
:Quanto sarai in grado di muoverti?: tu chiedi loro.
L';uomo e la donna si guardano l';un l';altro. Guardano le pile di roba nel soggiorno - tutto da pile di posta non aperta, a biancheria sporca, a una mezza dozzina di scatole per pizza usate.
Nessuno ha pulito in mesi. L';odore delle scarpe sudate punge il tuo naso e il tappeto è sfocato e grigio dalle palle di polvere.
Non farmi nemmeno iniziare a parlare dei bagni.
Per chiunque lavori con persone che si trovano di fronte alla preclusione, questa è una scena comune.
lo vedo tutto il tempo.
Qualcosa è successo qui. Uno di loro aveva un';emergenza medica e non avevano l';assicurazione. O ha perso il lavoro. O ha comprato una barca e poi ha dovuto comprare un camion per trasportarlo al lago. Hanno ottenuto dietro finanziariamente e prima che sapessero cosa è successo non potevano effettuare i pagamenti dei mutui.
Per un paio o tre mesi hanno davvero pensato di essere catturati. Ma non è mai successo.
Così hanno rinunciato.
Ora siamo seduti al tavolo della cucina. La data di vendita dello sceriffo è solo un paio di settimane di distanza.
Sono qui per comprare la loro casa, salvare il loro credito e aiutarli a continuare la loro vita.
Ma prima di firmare un contratto, spiego che ho bisogno di mostrare la loro casa al perito, all';ispettore termite e ad un paio di diversi riabilitatori per ottenere offerte sul lavoro.
Sono d';accordo.
Chiedo anche a loro di firmare un documento di assegnazione che dichiari semplicemente di riconoscere che un';altra persona potrebbe entrare nei miei panni e acquistare la proprietà.
Sono d';accordo anche a questo e firmano il documento.
Mentre me ne vado, metto un cartello di vendita per proprietario nel loro cortile con il mio numero di telefono.
Entro un';ora ricevo telefonate da altri investitori immobiliari che sanno che la casa è nella lista di vendita dello sceriffo. Vogliono vedere la proprietà e fare un';offerta.
Il giorno seguente mostro la casa - nella sua condizione deplorevole - ad un paio di investitori specializzati nel riabilitare la proprietà e rimetterla sul mercato.
La cosa bella di lavorare con altri investitori e riabilitati è che non devi pulire la casa prima.
Non devi preparare i biscotti per una casa aperta. Non devi falciare il prato. Non devi nemmeno pulire i bagni.
Vedi, gli investitori ed i rehabbers non cercano una casa in cui vivere.
Stanno cercando problemi strutturali. Stanno calcolando il costo della vernice e del tappeto. Lo scaldabagno non funziona? Nessun problema.
L';unica cosa :cattiva: di trattare con altri investitori che vogliono entrare nel tuo accordo è che alcuni di loro esagerano (fai in modo che :mentano:) la loro capacità di chiudere rapidamente.
Il ragazzo che può garantire che può chiudere l';affare prima della data della vendita dello sceriffo è il tuo ragazzo.
L';utente sottoscrive i propri diritti nel contratto con l';altro investitore nel contratto di cessione. Diventa l';acquirente nominato nel contratto e tu esci dall';immagine.
La tua commissione di assegnazione può essere $ 1.000 - $ 3000, a seconda di ciò che vale per l';altro ragazzo.
Tutto è negoziabile, compresa la quota e quando vieni pagato.
Se non hai mai assegnato un contratto a un particolare investitore in precedenza, assicurati di ottenere la commissione di assegnazione (assegno circolare o vaglia postale) in anticipo quando assegni il contratto.
Tuttavia, se hai già avuto una buona esperienza di lavoro con un determinato investitore, puoi accettare di ritirare la tua commissione fino alla data di chiusura. Tocca a voi.
Ora che sai quanto è semplice :acquistare: immobili senza contanti e :venderli: prima di possederli, non avere denaro, o un buon credito, o l';accesso ai finanziamenti non potrà mai tenerti fuori dal gioco di investimento immobiliare ancora. Puoi diventare un ricco investitore immobiliare semplicemente compilando i documenti.