La maggior parte delle persone ha capito che i prezzi degli immobili hanno smesso di crescere e in molte parti del paese hanno iniziato a calare. I proprietari di casa considerano questa brutta notizia se contassero che i loro valori aumentano rapidamente. Il calo dei prezzi ha segnalato agli investitori che è un momento eccellente per investire nel settore immobiliare.
Nei prossimi anni ci saranno molte persone che fanno soldi nel settore immobiliare che stanno acquistando ora durante la crisi. Tutti hanno sentito che la chiave per trasformare i profitti è comprare bassi e vendere alti. Il problema per la maggior parte delle persone è riconoscere le opportunità di acquisto. Nel settore immobiliare quel momento è ora!
Il modo più veloce per costruire la ricchezza Investire nel settore immobiliare: la strategia BRRRR
Prendiamoci un minuto per cercare di capire i principi dietro ai guadagni nel settore immobiliare. La cosa più importante da capire è una cosa chiamata regola del 72.
Fondamentalmente ciò che la regola del 72 riguarda è la capitalizzazione degli interessi sugli investimenti. Se prendi la percentuale di interesse che viene restituita sul tuo investimento e la dividi in 72, ti darà il numero di anni necessari per raddoppiare i tuoi soldi. Metti $ 5000 in banca al 4% di interessi e quanto tempo impiegherà il tuo denaro per raddoppiare. Settantadue divisi per quattro è di 18 anni.
Quindi, quando si investe a lungo termine, se si mettono $ 5000 in banca per 36 anni, ci si potrebbe aspettare di ottenere $ 20.000.
Quando si tratta di investimenti immobiliari, la media storica si attesta a un rendimento conservativo del 6%. I mercati cambiano di anno in anno e ci sono alcuni anni in cui è possibile vedere un aumento del 20% o del 30% a seconda della posizione. Storicamente il settore immobiliare è stato ciclico proprio come la maggior parte delle altre forme di investimento. I mercati ciclici sono le condizioni in cui il mercato fluttua a volte e poi torna indietro.
Ora prendiamo il nostro apprezzamento del 6% nelle case e usiamo la regola del 72 per vedere quanto tempo ci vorrà per raddoppiare il prezzo. 72 diviso per 6 è di 12 anni. Ciò significa che si potrebbe ragionevolmente aspettarsi il valore di una casa che vale oggi $ 200.000 per un valore di $ 400.000 in 12 anni.
Ora parliamo della parte migliore dell';investimento immobiliare, della leva.
Poiché raddoppiare i tuoi soldi ogni 12 anni non è abbastanza veloce, consente di tenere conto della leva che può essere utilizzata per l';acquisto di immobili. Leverage ti consente di accedere a molto più capitale con solo un piccolo investimento personale.
Prendiamo di nuovo $ 200.000. Per acquistarlo hai intenzione di versare un acconto del 20% o di $ 40.000. Ora la regola del 72 dice che il prezzo raddoppierà in 12 anni e la proprietà varerà $ 400.000. Durante quei 12 anni hai affittato la proprietà e l';affitto fornito dagli inquilini copriva tutte le rate del tuo mutuo in quei 12 anni. Ciò significa che dopo questi 12 anni avrai guadagnato $ 200.000 da un investimento iniziale di $ 40.000.
In una banca ci sarebbero voluti 18 anni per raddoppiare il vostro investimento di $ 40.000. Investendo nel settore immobiliare con la leva e con la regola del 72, hai guadagnato $ 200.000 in 12 anni da un investimento iniziale di $ 40.000. Hai appena moltiplicato il tuo investimento iniziale di 5. La parte migliore è che questo non influisce sui mercati caldi in un rimbalzo.
Qual';è il prossimo? Più leva. Prendi i $ 240.000 che hai ricevuto da questa casa e utilizzalo per finanziare i pagamenti su altri 5. Quindi guarda la leva del reale andare al lavoro. Non ci vuole molto perché qualcuno accumuli ricchezza usando questa formula.
La prossima domanda, è realistica? È molto realistico e probabilmente si appoggia più al lato conservatore. La parte più difficile per la maggior parte delle persone è trovare quel primo acconto, che può essere fatto se si sa come. L';applicazione di questo concetto potrebbe essere possibile anche se non si può avere il 20% di mettere giù.
Se sei interessato, dovremmo parlare.