La parte più importante della gestione del settore immobiliare è la capacità di dire che valore ha una proprietà. Questo valore ti dirà se un dato investimento sarà in definitiva redditizio, o fallirà. Pertanto, è necessario stabilire un modo per stimare il valore di una proprietà. Dovrebbe essere un sistema flessibile che può essere applicato a più proprietà e dovrebbe tenere conto di molti fattori diversi. Se ti attacchi con le proprietà nella stessa area, scoprirai una formula di base che puoi usare. Ecco alcune delle cose che devi considerare.
Come scoprire quanto vale la tua casa - gratis! (Ep204)
Per prima cosa devi guardare la posizione. Se si tratta di un';area residenziale, dovresti cercare le statistiche sulle vendite di case nell';area. Scopri qual è il tasso di vendita negli ultimi anni e scopri se le vendite hanno rallentato o accelerato di recente. Quindi, ovviamente, guarda i prezzi medi di vendita. Se confronti queste case con la casa che stai considerando, avrai un punto di partenza di base per il prezzo. Se trovi la casa più simile possibile, starai ancora meglio. Altrimenti dovrai confrontare in base a caratteristiche e posizioni.
Successivamente dovresti considerare le aggiunte che sono state fatte alla tua proprietà che la distinguono dal resto. Il seminterrato è finito? Ciò aggiungerà al valore finale della casa. Lo stesso vale se il cantiere ha avuto un paesaggio professionale, o la casa ha caratteristiche installate come un sistema di sicurezza. Fai un elenco di tutte le funzionalità che sono presenti nella casa che stai considerando e aggiungi il valore alla tua stima. Allo stesso tempo, è necessario prendere in considerazione gli aspetti negativi della proprietà, come l';impianto idraulico inadeguato o la vernice scrostata.
Se non hai voglia di valutare tutti questi fattori da solo, puoi utilizzare i servizi di valutazione di vari gruppi di agenti immobiliari. Di solito il costo è molto ragionevole e puoi ottenere una stima approssimativa di ciò che valga esattamente la proprietà. Tuttavia, se stai analizzando dozzine di potenziali investimenti al giorno, non è ragionevole pagare per ogni valutazione. Quindi, pratica un po ';da solo, e usa i servizi di valutazione quando necessario, e alla fine ti capirai come funziona il sistema. Può essere difficile per i principianti, ma una volta capito tutto è un settore gratificante ed eccitante con cui essere coinvolti.