Dopo aver trovato una casa pre-preclusione, è possibile negoziare con la banca per un prestito. Oppure potresti stipulare un contratto con l';attuale proprietario che affermi che effettuerai tutti i pagamenti scaduti e continuerai a effettuare pagamenti in casa fino a quando non li venderà. Quindi puoi dividere il profitto.
Dopo aver compreso le circostanze del proprietario, creare una relazione e capire se questa casa può farti un profitto. Se è possibile, diventa creativo e fai in modo che l';affare avvenga.
Il modo più sicuro per trattare con le persone in pre-chiusura è comprare i proprietari e farli andar via. L';attaccamento emotivo può portare a un cattivo affare se i precedenti proprietari rimangono a casa.
Come lavori con le proprietà di preforeclosure?
Se i proprietari di casa insistono per rimanere nella proprietà, noleggiarli a loro senza un';opzione per l';acquisto. Devi fare attenzione perché i precedenti proprietari potrebbero essere ancora in gravi circostanze finanziarie, il che significa che potresti finire con uno sfratto e una battaglia legale.
Se i proprietari di case non sono disposti ad essere solo inquilini e hanno un';equità significativa nella proprietà, offrono un accordo di partnership in cui la partnership possiede la proprietà. Il tuo contributo alla partnership è il denaro per pagare gli arretrati dovuti sui prestiti.
La partnership affitterà la proprietà agli ex proprietari di case in affitto. Se si imposta di default sul pagamento del canone, la partnership li sfrutta. Gli ex proprietari di case hanno ancora un interesse di partenariato, ma non ne hanno il possesso.
Quando ciò accade, puoi comprarli dalla partnership. Come puoi leggere quando lavori con questo tipo di situazione, è potenzialmente pericoloso. Pertanto, l';approccio di partnership non dovrebbe essere affrontato senza l';assistenza di consulenti legali qualificati.
Assicurati sempre di avere una strategia di uscita per te nel caso in cui i proprietari improvvisamente incontrano dei soldi. Nel tuo accordo o contratto, dichiari che se i precedenti proprietari rimborsano tutti i soldi che hai disposto più un importo aggiuntivo per il tuo tempo e problemi, venderai la casa a loro. In questo modo, non c';è confusione e il tuo profitto è nella scrittura. Il più delle volte questo non accade ma devi sempre essere preparato al peggio quando si tratta di immobili.