Io uso il termine? Cattivo pagatore? per coprire i ritardatari, i pagatori parziali, i buttafuori e i non paganti. Esistono diversi modi per gestire i cattivi pagatori. In primo luogo, vuoi fare tutto ciò che è in tuo potere per garantire che tutti gli inquilini paghino puntualmente, ogni volta. Ad esempio, impostare un programma di sconti per i pagamenti puntuali o le tasse in ritardo per i pagamenti in ritardo. Molti proprietari preferiscono l';approccio di sconto perché è una vendita più facile a un potenziale inquilino, ma è possibile che non sia altrettanto efficace nel ridurre i ritardi di pagamento. Perché? Perché non vi è alcuna stigmatizzazione per non ottenere uno sconto.
6 modi creativi per sbarazzarsi di inquilini cattivi
Spesso le persone hanno buone intenzioni di pagare in tempo ma non si ricordano di effettuare pagamenti. Due idee possono aiutarti qui. Uno è quello di inviare fatture in affitto. I tuoi inquilini ricevono un conto ogni mese per tutto il resto che devono pagare? perché non il loro affitto? Un altro è quello di offrire un piano di pagamento automatico. Esistono società che è possibile utilizzare per impostare pagamenti automatici tramite prelievo diretto o carta di credito. Ancora una volta, questi metodi presumono buone intenzioni da parte dell';inquilino.
Cosa fai con un ritardatario cronico? Per prima cosa riconosci che ci sono aree grigie qui. Credo che le tue azioni debbano dipendere dal fatto che il ritardo sia consistente? per esempio, l';inquilino paga sempre tra il terzo e il sesto giorno del mese? o peggiora nel tempo. Un inquilino il cui ritardo peggiora di mese in mese, nonostante le sue tasse in ritardo e le lamentele sui ritardi di pagamento, probabilmente ha scarsa considerazione della sua autorità. Quando è in ritardo abbastanza da giustificare un avviso di sfratto, mandalo e segui. È probabile che tu abbia già visto altri segni che questa persona è irresponsabile: non risponde alle tue chiamate e potrebbe essersi comportato male in altri modi nell';unità.
D';altro canto, è probabile che un consistente ritardatario paghi la pena, anche se non puoi mai farlo pagare in tempo. Considera che i pagamenti in ritardo stanno effettivamente migliorando la tua linea di fondo. Ad esempio, supponiamo di avere un inquilino che paga sempre il sesto giorno del mese e che viene addebitato un costo di $ 5 al giorno in ritardo su un affitto mensile di $ 600. Questo inquilino mi sta dando un aumento dell';affitto del 5% in cambio di qualche giorno di ritardo? Lo prenderò. Un';altra considerazione è quanto tempo ci vorrà per ri-affittare l';unità. Le mie proprietà sono nel New Hampshire ed è molto difficile trovare un buon inquilino durante l';inverno. Se sfratto il mio inquilino di $ 600 al mese per i pagamenti in ritardo a novembre, e non trovo un nuovo inquilino fino a febbraio, sono $ 1.800 fuori dalla finestra. Meglio sopportare i ritardi di pagamento (e goderti le tasse in ritardo).
Un pagamento parziale è uguale a un pagamento in ritardo. Se un inquilino paga $ 400 in tempo e manda gli altri $ 200 il sesto giorno del mese, è in ritardo? e deve pagare la tassa in ritardo. Un controllo rimbalzato è peggio di un pagamento ritardato o parziale. Ora devi pagare una tassa alla banca e il buon controllo sarà ancora in ritardo. Addebitare sia l';onorario in ritardo che la commissione bancaria. Più di un controllo rimbalzato e si dovrebbe richiedere che l';inquilino inizi a pagare con un assegno bancario o un vaglia postale. Molti proprietari insistono su assegni bancari o vaglia postali per tutti gli inquilini, indipendentemente dalla loro storia di pagamento, ma questo ha degli svantaggi. Uno è che sono scomodi per gli inquilini. Un altro è che se un assegno bancario viene perso per posta, è più difficile per l';inquilino annullarlo che per un controllo personale.
Potresti voler ridurre ulteriormente gli affittuari che ti informano in anticipo che i loro pagamenti saranno in ritardo. Questo di solito è perché l';inquilino è a corto di contanti. Se il ritardo non è eccessivo? Tre o quattro giorni al massimo? Rinuncerò al pagamento in ritardo. Ma se comincio a ricevere chiamate di questo tipo ogni mese o ogni altro mese, farò pagare il canone in ritardo.
Quando un inquilino ti dice che non può pagare l';affitto completo in tempo a causa di problemi finanziari, ottieni maggiori dettagli sul suo problema. La grande domanda è se la sua crisi di cassa è causata da una spesa una tantum o una perdita di reddito, o da un cambiamento permanente oa lungo termine come una cassa integrazione. Se la causa è una spesa una tantum, è probabile che si rimetterà in piedi e sarà in grado di pagare per intero il mese prossimo. Ti deve ancora i soldi per il mese corrente e puoi stipulare un accordo separato per questo pagamento. Assicurati che sappia che violando l';accordo separato o pagando il conto del prossimo mese in ritardo comporterà uno sfratto. E se fai un accordo separato, eseguilo dal tuo avvocato per assicurarti che sia legale e applicabile.
L';inquilino in questa situazione potrebbe anche essere in grado di trovare denaro da un';altra fonte per pagare l';affitto del mese corrente. Nella mia città, l';ufficio di assistenza pubblica scriverà un assegno una tantum per un inquilino che ha una crisi di cassa ma sta lavorando a un lavoro e generalmente può permettersi l';unità. Tuttavia, non effettueranno pagamenti di assistenza ogni mese. Controlla questo con il tuo ufficio locale.
Un inquilino che non può pagare a causa di perdita del lavoro o di una nuova spesa permanente non può più permettersi l';unità. Deve aumentare le sue entrate o ridurre le sue spese subito o uscire. Forse l';inquilino potrebbe ottenere un compagno di stanza che può dividere l';affitto. Forse può ottenere un secondo lavoro. Altrimenti, cerca di convincerlo a lasciare volontariamente, senza uno sfratto formale. È meglio per lui, perché non dovrà pagare le spese processuali, e partirà con il maggior numero possibile di risorse. Ma se non se ne andrà volontariamente, devi sfrattarti, il prima possibile.