Come dice il vecchio proverbio, devi spendere soldi per fare soldi, e questo non potrebbe essere più vero quando si investe nel settore immobiliare. Potresti avere grandi idee su come abbellire una proprietà locale e poi venderla per una zecca, ma se non hai quel capitale iniziale, allora non puoi nemmeno iniziare. Ciò che la maggior parte degli investitori fa è ottenere un prestito. Un prestito che viene utilizzato per scopi di investimento immobiliare è un mutuo. Come sa qualsiasi proprietario di casa, un mutuo può essere un albatros al collo di qualsiasi proprietario di proprietà, ma se stai cercando di capovolgere le proprietà velocemente, non sono un grosso problema. È possibile ottenere un mutuo dalla maggior parte delle banche, cooperative di credito e anche da compagnie di assicurazione. Possono anche essere fatti privatamente attraverso un investitore benestante che investirà in te, ma questi tendono ad essere rari.
Iniziare con investimenti immobiliari passivi
L';ipoteca media può essere suddivisa in due categorie: prestiti per spazi residenziali e prestiti per spazi commerciali. Se stai cercando di acquistare una proprietà che verrà utilizzata per scopi commerciali, come un negozio o un centro di ricerca, allora avresti bisogno di un prestito commerciale. La maggior parte delle proprietà che rientrano in queste categorie tendono ad essere multi-unità, che vanno da 4 o 5 a dozzine. Se stai cercando di ottenere un mutuo per uno spazio residenziale e deve essere solo uno spazio di una unità, allora vorrai un mutuo residenziale. Anche se realizzerai un profitto commerciale, ad esempio come proprietario terriero, da un immobile residenziale, avresti comunque bisogno di un mutuo residenziale. Il modo in cui funzionano i prestiti, file per uno e quando lo ricevi, ti viene dato tutto il denaro richiesto in una sola volta e poi si ripaga l';ipoteca a pezzi. Se stai investendo in immobili, avrai bisogno di molti soldi, non solo dal costo della proprietà, ma cose come i costi di chiusura e i punti possono davvero sommarsi.
La banca o l';unione di credito per cui si richiede l';ipoteca prenderanno in considerazione tre fattori principali quando esaminano la domanda. Il primo è il tuo reddito. Il secondo è il tuo punteggio di credito e il terzo è il risparmio. Il mutuo può essere suddiviso in cinque parti essenziali che ogni investitore deve esaminare attentamente prima di firmare qualsiasi documento legale. Il capitale del prestito, che significa quanto il prestito se per, il tasso di interesse, che significa la commissione che la banca sta richiedendo per prendere in prestito il denaro, i termini dell';accordo, il significato di come e quando la banca vorrà i loro soldi indietro , il programma di pagamento e il valore finale, che include eventuali costi aggiuntivi che non sono altrimenti indicati. Un aspetto importante dei mutui che devono essere capiti è che quanto più a lungo la banca ti offre di rimborsare il prestito, tanto più alto sarà il tasso d';interesse, tanto più denaro dovrai pagare alla banca per prendere in prestito i soldi. Cerca di ottenere il periodo più breve possibile con un prestito per risparmiare la maggior parte del denaro nel lungo periodo.