Il tuo agente immobiliare prende in considerazione molti fattori al momento di determinare il prezzo richiesto per una casa. Ecco i principali fattori che valuterà il tuo agente immobiliare:
? Tipo di residenza Il tipo di casa che stai vendendo farà la differenza nel prezzo. È una residenza primaria, secondaria, casa vacanza o noleggio? Il modo in cui è stato utilizzato in passato potrebbe influire sul modo in cui il tuo agente immobiliare commercializza la tua proprietà o su come i potenziali acquirenti lo utilizzeranno.
? Tipo di proprietà. Il valore sarà diverso, a seconda se la proprietà è una casa unifamiliare, casa plurifamiliare, casa a schiera, condominio, casa fabbricata o modulare o una casa mobile.
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? Dimensione della proprietà. La dimensione della terra è una città, a? acro, acro completo o diversi acri? Più terra, più alto è il valore. La posizione della proprietà fa la differenza nel valore. Ad esempio, un lotto d';angolo può portare a un prezzo di vendita più alto di uno nel mezzo di un blocco.
? Metratura. La metratura approssimativa della tua casa è calcolata in; altrimenti, quanto spazio di vita c';è?
? Condizione generale Il tuo agente immobiliare valuterà le condizioni della tua casa e della proprietà, il che influenzerà notevolmente il tuo prezzo di vendita. L';agente immobiliare produrrà anche suggerimenti di miglioramento che possono aumentare il valore della vostra proprietà.
? Stile architettonico. Se la tua casa è stata costruita in uno stile che è molto richiesto, il prezzo di vendita sarà più alto rispetto a se costruito in uno stile obsoleto che non è richiesto.
? Quanti anni ha la casa? Quanto tempo fa la tua casa è stata costruita può influire sul suo valore.
? I numeri. Quanti camini ci sono? Il numero di camere da letto e bagni (compresi i mezzi bagni) può anche aumentare o diminuire il valore della casa.
? Strutture per il parcheggio. Garage, posto auto coperto, parcheggio fuori strada, parcheggio sulla strada o una combinazione di questi è una caratteristica essenziale per gli acquirenti. Il tuo agente immobiliare valuterà il numero di posti auto disponibili per il parcheggio disponibile?
? Tipo di riscaldamento e raffreddamento. Come viene riscaldata la casa? elettrico, gas naturale, petrolio o propano? Che tipo di aria condizionata ha? Qual è la qualità e le condizioni delle unità, quanti anni hanno e che tipo di manutenzione è stata fatta in passato?
? Seminterrato. Indipendentemente dal fatto che ci sia solo un vespaio o un seminterrato influisce sul prezzo di vendita. Altre caratteristiche che il tuo agente immobiliare valuterà è una parziale rispetto a una cantina completa, e se è incompiuta, finito o parzialmente finito.
? Altre caratteristiche domestiche. Alcune altre caratteristiche che il tuo agente immobiliare cercherà sono una tana o uno studio, la quantità di armadio e spazio di archiviazione, la quantità di armadietto da cucina e spazio dispensa, e se c';è una piscina, una guest house e campo da tennis.
È importante notare che il tuo agente immobiliare sta visualizzando la tua casa oggettivamente. Lui o lei non è legata agli attaccamenti emotivi che hai a casa tua, ma piuttosto a guardarli dal punto di vista del potenziale acquirente. Inoltre, alcuni di quei costosi miglioramenti apportati potrebbero non tradursi in un prezzo di vendita più elevato. Molti di questi costi di miglioramento sono raramente recuperati dalla vendita della casa.
Il mercato immobiliare
Dopo aver valutato la tua proprietà, il tuo agente immobiliare guarderà da vicino il tuo quartiere e ciò che la sua posizione ha da offrire. Per esempio, se c';è stata cattiva pubblicità nella tua zona, il valore della tua casa potrebbe diminuire, specialmente se la pubblicità riguarda un crimine grave. D';altra parte, se la tua casa si trova vicino ad alcune scuole veramente grandi con alti punteggi scolastici, il valore della tua casa potrebbe migliorare, oltre a darti un ottimo margine di marketing.
Infine, il tuo agente immobiliare valuterà l';attuale mercato immobiliare per la tua zona. Un tempo si poteva trovare una casa simile nel quartiere che si era venduto di recente, aggiungere un aumento del dieci percento e il prezzo di vendita. I prezzi delle case nella zona di San Diego, così come in altre 75 aree metropolitane della nazione, sono saliti alle stelle e ora sono in declino, il che rende il mercato delle abitazioni volatile. Una casa a basso prezzo significa che potrebbe rimanere sul mercato troppo a lungo, assicurando che si avrà difficoltà a venderlo del tutto. Pertanto, è ancora più importante in questo momento utilizzare un agente immobiliare esperto.
In definitiva, l';acquirente determina il prezzo di vendita effettivo; tuttavia, un agente immobiliare esperto può assicurarsi di ottenere il prezzo migliore per la proprietà e la vendita più rapida possibile.