Errore # 1. Spendere migliaia di dollari per comprare libri, nastri e partecipare a seminari e poi mettere tutte quelle informazioni su una libreria e non guardarle mai (o usarle).
Commento: Sono continuamente stupito dal numero di :sarebbe: investitori che hanno speso un sacco di soldi per partecipare a seminari, ottenere un';istruzione e quindi non usarlo mai per iniziare
il loro programma di investimento. Non solo è uno spreco di migliaia di dollari, ma potrebbe essere il
il più grande errore finanziario che puoi fare.
Investimenti immobiliari per principianti: aspettative vs realtà
Errore n. 2. Mancato apprendimento delle basi dell';investimento immobiliare.
Commento: L';altro estremo al Numero 1 di cui sopra, sono i potenziali investitori che realizzano immobili è il modo migliore per accumulare ricchezza e avventurarsi nell';acquisto di immobili senza conoscere le basi dell';investimento immobiliare. Questi investitori sono quasi certi di finire nei guai finanziari.
Errore n. 3. Paura di fare un enorme errore finanziario
Commento: Tutti temiamo di commettere errori, in particolare un grosso problema finanziario. Se segui il consiglio del numero 2 sopra, non dovrai preoccuparti di commettere un errore finanziario.
Errore # 4. Non guardando abbastanza proprietà
Commento: non innamorarsi della prima proprietà che si guarda. Troppi investitori acquistano proprietà perché sembrano :belle: o sono semplicemente pigri per vedere cos';altro è attualmente sul mercato che potrebbe essere migliore. Parte di investimenti immobiliari solidi è nel darti una scelta in modo da poter selezionare la migliore , finanziariamente.
Errore # 5. :Una soluzione migliore potrebbe essere proprio dietro l';angolo: della sindrome
Commento: Questo è l';errore opposto del Numero 4. Questo investitore non avvia mai il suo programma di investimento immobiliare perché spera sempre che un accordo migliore possa essere là fuori da qualche parte
se solo aspettano ... e aspettano ... e aspettano.
Errore n. 6. Pensare che l';investimento immobiliare sia un gioco strettamente complicato che solo i ricchi possono giocare.
Commento: Prima di tutto il settore immobiliare NON è complicato se si impara come farlo prima.
Lo sapevi che anche gli investitori professionali utilizzano un semplice processo in nove fasi per analizzare la fattibilità finanziaria di un investimento immobiliare?
Ecco una breve idea dei nove semplici passaggi che utilizzano per analizzare qualsiasi proprietà di investimento di tipo o dimensione.
Un';analisi di base delle proprietà finanziarie
1. Reddito lordo previsto = $ 26.000
2. Meno: posti vacanti (5%) -1.300
3. Reddito prima di exp. & Mtg. PMT. $ 24,700
4. Meno spese operative (tasse,
assicurazione, servizi pubblici, ecc.) - 9.846
5. Uguale: reddito operativo
(Reddito prima di Mtg. Pmts.) $ 14,854
6. Meno: ipoteche. -12.863
7. Equal Cash Flow 1,991
8. Inoltre: principio ipotecario Pmt. 1697
9. Rendimento totale: $ 3,688
= 10%
C';è molto di più, ma leggi la procedura base in nove passaggi che la maggior parte degli investitori professionali usa quando analizzi qualsiasi reddito che produce proprietà di investimento.
Errore # 7. Innamorarsi di una proprietà
Commento: una volta che hai bagnato i piedi e sei diventato un investitore immobiliare, ti chiederai perché hai aspettato così tanto tempo per iniziare. Ora dovrai affrontare un altro problema. Molti investitori si innamorano della loro proprietà. Hanno visto quanto sta facendo bene, il flusso di cassa è cresciuto ogni anno e si sono innamorati dei loro inquilini (non letteralmente). Qui vengono fatti due grandi errori.
In primo luogo, non illuderti mai di pensare che la tua proprietà stia andando troppo bene per vendere o scambiare perché il tuo flusso di cassa è considerevolmente più alto di quando hai acquistato la proprietà.
La seconda parte dell';errore numero 7 sta diventando così amichevole con i tuoi inquilini che non riesci a mantenere gli standard di noleggio in base a ciò che il mercato porterà. Ciò ostacola enormemente il tuo potenziale di crescita.
Errore # 8. Mancata pianificazione dei tuoi obiettivi finanziari
Commento: Prima di acquistare quella prima proprietà, che, ovviamente, analizzata finanziariamente, determina cosa ti aspetti dai tuoi investimenti ... i tuoi obiettivi finanziari.
È conosciuto come il concetto :Il tempo contro i soldi:. Più ne hai uno e meno ne hai bisogno dell';altro per raggiungere i tuoi obiettivi finanziari.
Errore # 9. Cercando di acquistare immobili che il venditore non è motivato a vendere
Commento: ho visto che potenziali acquirenti cercano continuamente di acquistare proprietà di investimento
non sono davvero sul mercato. Questo include i proprietari con l';atteggiamento che :Certo, è in vendita ... per un prezzo:. Sfortunatamente la parte :per un prezzo: di solito significa che non ha alcun senso finanziario per un acquirente.
Investimenti immobiliari per principianti: aspettative vs realtà
Errore # 10. Credere di poter diventare ricchi rapidamente durante la notte senza soldi investiti da soli.
Commento:. Diventare ricchi durante la notte non accadrà. . . (indipendentemente da ciò che alcuni dei così
chiamato :esperti:, vi dico). Ci vuole un po ';di tempo, impegno e conoscenza degli investimenti immobiliari da fare
con il minimo rischio finanziario.
La cosa importante da ricordare è che TU puoi farlo anche tu. Puoi unirti ai milioni di investitori che creano guadagni considerevoli investendo nel settore immobiliare.
Errore 11. Nessun investimento investito di solito non lo è.
Commento: da qualche parte, in qualche modo ci sarà del denaro necessario per mettere insieme una transazione e renderla redditizia.
Potrebbe essere la chiusura di costi, riparazioni o aggiornamenti, qualunque cosa. Ma da qualche parte, sarà necessario del denaro. Ci sono modi per aggirare questo problema senza entrare in una situazione ad alto rischio. Potresti essere in grado di finanziare ogni dollaro di cui hai bisogno, ma può tornare a perseguitarti nella forma
di mutui che non puoi permetterti di fare. Ancora una volta, impara cosa stai facendo prima.
Errore # 12. Non analizzando finanziariamente un potenziale investimento immobiliare.
Commento: questo è l';errore più grave che un investitore, o potenziale investitore, possa fare. Ho visto alcuni professionisti del settore fare affidamento su una regola empirica :inutile e imprecisa: per prendere una decisione finanziaria enorme da acquistare, con totale disprezzo per quanto bene la proprietà si esibirà.
Oh, sì, c';è un altro grande errore che molti investitori fanno:
Errore # 13. Pensando che sia importante pagare il mutuo il prima possibile
perché i mutui sono un :male necessario:.
Commento: Prima di tutto come un investitore immobiliare, i mutui sono buoni e non un male necessario. Devi imparare perché questo è vero. Devi imparare come, nella giusta situazione, una seconda o terza ipoteca può essere una buona cosa.
Secondo: i mutui sono una delle chiavi per creare ricchezza nel settore immobiliare. Devi imparare come usare il finanziamento come una delle chiavi per creare il tuo patrimonio finanziario, senza preoccuparti che sia :rischioso:.
Milt Tanzer