Ciò è dovuto principalmente al numero di fattori che influenzano un acquisto di terreni.
Se non hai mai fatto arrabbiare l';acquisto di terreni in precedenza, è naturale che tu non sia a conoscenza di questi fattori e tanto meno la differenza tra loro e altre forme di proprietà immobiliari.
È necessario acquisire familiarità con il processo di acquisto del terreno prima di effettuare l';acquisto del terreno.
Prendi in considerazione l';assunzione di un avvocato per aiutarti nell';acquisto del terreno. Quando è il momento di negoziare il contratto, l';avvocato sarà particolarmente utile.
Come acquistare trama in India - Documenti e processo
Scegli un avvocato che abbia una precedente esperienza nelle transazioni immobiliari che si occupano di terreni. Questo è il miglior tipo di professionista per assistervi nel processo. Puoi trovare un avvocato usando una directory o chiedendo referenze da persone che conosci.
Non dovresti mai presumere che sarai in grado di ottenere un permesso di costruzione per la terra. Non rendere il tuo acquisto di terreni in base a questa ipotesi. Si può essere negato un permesso di costruzione per diversi motivi.
Il contratto di vendita relativo all';acquisto del terreno deve includere una clausola che ti consenta di uscire dall';acquisto se, sfortunatamente, non è possibile ottenere un permesso di costruzione.
Se non includi tale clausola, ti ritroverai con un pezzo di terra che puoi solo rivendicare. Le probabilità sono che se la terra non può essere costruita, avrai fatto un acquisto di terra a qualcun altro.
Rivolgersi alle società di servizi locali per accertarsi di poter disporre di servizi elettrici, gas e acqua sul sito. Fatelo prima dell';acquisto della terra. L';ultima cosa che vuoi è trovare queste informazioni dopo aver firmato il contratto.
Scopri se le linee fognarie pubbliche sono disponibili per la terra. Il municipio locale può aiutarti a scoprire queste informazioni.
Se si scopre che non esiste una linea fognaria pubblica accessibile al terreno, è necessario installare una fossa settica. Mentre pensi al prezzo di acquisto del terreno, tieni a mente questo costo.
Il dipartimento edile della città può farti sapere se il terreno è suddiviso in zone per quello che pensi di usarlo. Diversi lotti di terreno sono suddivisi in zone per scopi diversi.
Controlla anche eventuali restrizioni riguardanti la costruzione e altri usi del terreno.
In alcuni casi, la topografia del terreno può influenzare il costo del lavoro che deve essere completato.
Chiedete al vostro appaltatore di controllare la proprietà per verificare eventuali costi che potrebbero sorgere a causa del paesaggio. È meglio fare questo controllo ora che dover pagare più tardi.
Devi essere sicuro dei dettagli del processo di acquisto del terreno.
Se c';è qualcosa di cui non sei sicuro, consulta un professionista immobiliare come un agente o un avvocato per scoprire le informazioni che ti mancano. Come acquistare Land Location, location, location! Il tuo lotto sarà una parte reale della tua nuova casa e dove intendi vivere. Assicurati di essere completamente soddisfatto. Se hai dei dubbi su come ti sentirai 1 anno, 5 anni o 20 anni da adesso in questa posizione, potresti aver bisogno di cercare un po ';di più per la posizione della tua nuova casa.
È un';idea molto migliore trovare il lotto ideale prima di finalizzare i piani di progettazione della nuova casa. Il terreno può svolgere un ruolo importante nel modo in cui i piani di progettazione funzioneranno. Lo stile, la forma, le dimensioni, il tipo di fondotinta, la larghezza e così via possono tutti essere adattati a determinate caratteristiche e criteri del terreno. Se hai deciso di acquistare prima i piani, assicurati di sapere quali criteri seguire per il lotto selezionato. I progetti di costruzione non sono restituibili.
1) Quali sono i bisogni della tua famiglia?
Dovresti considerare le tue preferenze personali - e le esigenze della tua famiglia - anche nella selezione del tuo lotto. Vuoi vivere in un certo distretto scolastico? Vuoi stare vicino a una città, a un quartiere degli affari, al tuo lavoro, a un quartiere stabilito o in una zona rurale? Scrivi questi requisiti e rinvia a loro durante il processo di acquisto della terra.
2) Che impatto avrà la terra sulla tua casa?
Ci sono restrizioni di costruzione e alleanze protette in molte aree di sviluppo. Questi sono standard minimi per nuove costruzioni con valori di casa più stabili e controllati. Se si desidera un lotto elevato, considerare il tempo e i soldi necessari per mantenerlo aggiornato. Accertati dei requisiti su scantinati, aree di scansione o lastre che potresti scegliere di utilizzare come fondamenta. Inoltre, considerare l';orientamento all';alba e al tramonto se si è interessati al riscaldamento interno e al raffreddamento. Se i requisiti non soddisfano le tue preferenze, potrebbe valere il costo aggiuntivo per trovare una posizione diversa, anche se è più costosa.
3) Attenzione al compratore! Come proteggersi dalle cattive offerte
Sii scettico riguardo ai :lotti d';occasione:. Se il prezzo è troppo bello per essere vero, è possibile. Se il prezzo è molto più basso rispetto alla normale fascia di prezzo delle comunità, c';è probabilmente un motivo. Cerca le aree problematiche. Controllare il drenaggio; punti bassi dove l';acqua può giacere possono essere il risultato di cattive condizioni del terreno. Ciò può influire sul drenaggio, sulla progettazione delle fondamenta, sullo smaltimento sanitario, sui problemi topografici, sulle alleanze o alleanze restrittive difficili, sulla disponibilità di servizi [acqua, fognature, elettricità, gas]. Potrebbe essere utile consultare un professionista locale prima di prendere la decisione di acquisto. Sii cauto, ma sii saggio. Potrebbe essere difficile trovare un buon lotto, quindi se ci sono problemi con i quali puoi lavorare o intorno a te potresti voler prendere in considerazione l';acquisto.
4) Le case circostanti di valore comparabile?
Fare il miglior sforzo possibile per costruire in una zona con case che saranno comparabili. Le case circostanti avranno un impatto importante sul valore di rivendita della vostra casa, un giorno o l';altro in futuro. Non dovresti sovradimensionare e avere una casa di alto valore in un';area con case di valore molto inferiore - in quanto ciò ridurrebbe il valore della tua casa. Anche se hai costruito la casa più unica e più bella della zona, sarà difficile venderla in seguito poiché non si fonde con il quartiere.
5) Guarda il sondaggio
Guarda il sondaggio che è stato fatto sul lotto. Il venditore dovrebbe essere in grado di fornirti una copia del sondaggio preparato da un geometra registrato. Dovrebbe mostrare tutte le servitù legali, i requisiti per la battuta d';arresto, gli aumenti della linea di base e le possibili zone umide, che potresti non essere in grado di costruire. L';ultimo passaggio richiesto è quello di insistere e pagare per la ricerca del titolo e l';assicurazione del titolo. Se ci fosse mai una disputa sulla proprietà della terra, l';assicurazione del titolo sarebbe un vantaggio. La maggior parte degli istituti di credito richiederà un titolo :libero e chiaro: prima di negoziare un prestito.
6) Suggerimenti su come trovare il tuo lotto
Usa varie fonti durante la tua ricerca di lotti. Avrai una migliore opportunità di trovare il lotto :perfetto:.
Fonti da considerare:
# Annunci sui giornali della tua zona, l';area in cui vuoi essere o le aree circostanti.
# Siti immobiliari online, siti di annunci e siti di casa. Ci sono molti strumenti di ricerca disponibili online.
# Guidare intorno all';area e cercare i segnali di vendita pubblicati sui lotti. Annotare i numeri e chiamare quei numeri potrebbe anche portarti ad altri siti disponibili.
# Agenti immobiliari.
# Piani legali nei tribunali della contea o nel municipio locale.