Quando hai deciso per l';ultima volta quale sarà la tua preoccupazione aziendale, che tipo di organizzazione avrai (unico proprietario, partnership o società) e dove desideri che la tua attività venga localizzata, il vero lavoro inizia. Ora devi determinare se affittare o acquistare proprietà. Ci sono diversi elementi da vedere quando si guarda quale percorso si dovrebbe prendere.
Certo, forse il fattore più ampio da trattare è DENARO. Guadagna un sacco di soldi o di credito per acquistare un edificio; denaro che potrebbe essere applicato per acquistare azioni, pagare dipendenti o aiutarti durante i tempi lenti. Ma se non puoi dare o non vuoi acquistare un edificio, l';opzione successiva è quella di affittare la proprietà.
Affittare una casa: la mia prima proprietà (il consiglio più importante)
Un noleggio non è altro che un contratto tra un proprietario di immobili e l';inquilino. In gergo logico, il proprietario è chiamato il fornitore di leasing e l';inquilino è chiamato il locatario. Un leasing è normalmente per un periodo di tempo previsto. Il contratto di locazione si specializza su quanto il locatario darà per l';uso della proprietà. Ci sono diverse altre clausole che coprono le locazioni, come il tipo di attività che può essere sulla proprietà, chi ottiene i rimedi, quando l';affitto è dovuto, chi paga le tasse e molti altri punti di vista in un leasing.
Nella maggior parte dei paesi, affinché un affitto sia esecutivo, deve essere scritto e firmato sia dal locatore che dal locatario. Un contratto di affitto verbale di un anno o meno può essere applicabile, ma è meglio se tutti i contratti di locazione sono svalutati. Non ci dovrebbero essere conflitti se il contratto di locazione è in forma scritta.
Un tipo di leasing che la maggior parte delle scorte al dettaglio funziona è un leasing netto, netto, netto o NNN, anch';esso riconosciuto come leasing netto aggregato. Questo pensa che l';inquilino pagherà le tasse, l';assicurazione, le utenze e le attrezzature. In un affitto netto triplo, l';inquilino paga tutte le spese legate al pezzo di proprietà che è impegnato.
In ogni contratto di vecchia data, dovresti assumere un avvocato per aiutarti a negoziare il contratto di locazione. Gli affitti non sono fissi; in altri discorsi, i cambiamenti possono essere negoziati. La durata del tempo, chi paga le spese, la somma dell';affitto e il giorno del noleggio sono tutti articoli che possono essere negoziati.
Il primo contratto di locazione non dovrebbe mai essere in misura maggiore di un anno in qualsiasi piccola impresa. Ci sono vari fattori da considerare. La tua preoccupazione aziendale potrebbe non essere vincente in questo luogo e non vuoi essere bloccato in un leasing che non puoi pagare. Un breve leasing consente inoltre di scoprire che è possibile chiedere più spazio di quanto inizialmente previsto. Se sei impegnato in un contratto di affitto più lungo, potresti non essere in grado di estendere quando è essenziale.
Prima di visionare qualsiasi contratto di affitto, parla con gli altri inquilini della regione in merito all';importo dell';affitto che di solito viene pagato. L';affitto devia tremendamente in determinate zone e non desiderate pagare di più per la vostra locazione rispetto a quanto sia normale per la zona.
La firma di un contratto di locazione è una grande lealtà. Non fare questo passo alla leggera. Dai un';occhiata all';arena in cui vuoi entrare. Fai domande agli altri proprietari di attività commerciali sulla zona. Parla con le persone che faranno shopping con te. In sostanza, :Fai la tua preparazione. Ricorda che se il luogo che vuoi non sembra giusto, probabilmente non è giusto.
Questa è la tua attività; quindi non lasciare che altri provino a convincerti che questo è il posto giusto. Prendi la decisione perché sei tu quello che pagherà le bollette. Come affittare una proprietà o c';è? Vedi, mentre è facile individuare un appartamento o una casa che sembra fare con una mano di vernice, ci sono molti altri aspetti da considerare quando si affitta una proprietà.
Usa questa semplice guida per valutare la tua potenziale nuova casa quando la guardi intorno.
Fai qualche ricerca prima di vedere: anche se stai solo affittando, dovresti usare gli stessi trucchi che gli acquirenti fanno per controllare una potenziale nuova casa. Visita l';area in diversi momenti della giornata, in un giorno feriale e nel fine settimana. La strada è una scorciatoia per i conducenti arrabbiati durante l';ora di punta? I bambini delle scuole locali si riuniscono intorno al negozio all';angolo? La strada è la via principale per i clubber locali alle 2 del mattino ogni mattina? Questi fattori non contano molto quando si affittano immobili, ma potrebbero influire sulla qualità della vita costringendo un altro spostamento nel giro di pochi mesi.
Porta qualcuno con te per vedere la proprietà: non guardare mai una casa potenziale da sola. Perché mentre ti stai chiedendo se puoi vivere con il bagno rosa, il tuo amico troverà i veri difetti. È anche una misura di sicurezza ragionevole, soprattutto se si incontra un proprietario privato, piuttosto che qualcuno del negozio di proprietà locale.
Confronta la proprietà con il tuo stile di vita: hai una macchina? Hai un vialetto o parcheggio per questo? Dove sono i negozi più vicini o altri servizi? Quando affittate una proprietà è facile trascurare queste cose, ma sono altrettanto importanti di quando comprate una casa. Non dimenticare di esaminare il trasporto pubblico e i costi extra della vita, come la tassa comunale e le spese di parcheggio di eventuali residenti. E pensa a quante cose hai e se tutto andrà bene nella tua nuova casa. Vale anche la pena controllare se gli animali sono ammessi quando si affitta una proprietà.
La proprietà è in buone condizioni? Anche se non è tua responsabilità riparare il tessuto della casa, sarà molto meno fastidioso assicurarti che sia in buone condizioni prima di trasferirti. Una volta firmato un contratto di affitto, c';è poco incentivo per il proprietario a intraprendere riparazioni significative . Usa il loro desiderio di affittare rapidamente la proprietà come leva per portare a termine i grandi progetti. Controlla che il tetto e le grondaie siano sani, e guarda attentamente le porte e le fogne. Che tipo di condizione è il giardino - e la cui responsabilità è di mantenerlo ben mantenuto?
Puoi decorare? Alcuni proprietari vogliono mantenere il controllo sul loro interno, alcuni sono felici per te schiaffeggiare la vernice ovunque tu voglia. Controlla prima di accettare di affittare una proprietà.
Quali orrori attendono? Tieni d';occhio alcuni terrori all';interno della proprietà. Ci sono trappole per topi o escrementi di topi? Verificare la presenza di segni di umidità in ogni stanza, tra cui vernice sfaldante e carta da parati sciolta.
Controllare che l';edificio sia sicuro: nella proprietà dovrebbe esserci almeno un rilevatore di fumo funzionante; molti proprietari forniscono estintori o coperte. Il proprietario deve ottenere un controllo della sicurezza del gas da un ingegnere registrato CORGI una volta all';anno. Il cablaggio elettrico sembra in buone condizioni? o per lo meno le opzioni sembrano essere state installate negli ultimi decenni?
Puoi fare un bel bagno? I bagni sono spesso aree problematiche quando si affitta una proprietà. Quindi controllare tutti i rubinetti funzionano correttamente e si può ottenere acqua calda su richiesta. Vale anche la pena testare la toilette su strada e controllare che i lavandini ei bagni non siano danneggiati o incrinati.